“很纠结现在要不要在深圳买房？”
社交平台上，这一个提问得到了300+条留言。
赞成者中倾向于——“有钱就买，至少搭个窝，不管大小”，“如果是自住，现在是好时候”，“已经打算入手了”。
而持反对意见的人，各有各的理由。
身边也有持币踌躇的买房人，他们为什么还不打算下场呢？
结合留言区的观点，以及现实中买房人的顾虑，我总结出他们关于买房的3个焦虑：
1、怕房价继续跌；
2、怕预算够得上的房子，没有配套、没有生活；
3、怕失业，不敢全力以赴买房。
这是当下很多买房人的痛点，比起以往买房赌未来，现在更看重的是确定性。
但现实是，能拥有高确定性的项目并不多。
正好，我们发现有一个新盘，可以一次性解决买房人的3个焦虑，它就是——润璟里，跟龙华仅有一路之隔，就在华为九龙山基地附近，位于光明白花片区。
房价还会继续跌吗？
看清市场和产业，才能做出判断
房价还会不会继续跌？
这是近两年买房人要做出的最关键的判断，毕竟即便自住，也很难不介意自己买在高位上。
短期看市场表现。
深圳楼市当前处于V型反弹阶段，松绑政策相继落地，市场也在回暖。
3月二手房合同录得量破5000套，4月的数据也相对可观，二手房成交连续2周破千套，更创下近3年单周新高。
更能反映本质的是产业。
拉长时间来看，房价是城市大树上结出的果，而产业决定土壤的肥沃程度。
你看深圳房价最为坚挺的后海、深圳湾片区，哪一个不是有足够厚的产业家底？
润璟里同样拥有强支撑，而且不是1个，而是3个。
项目处于深圳中轴科创区的隘口，受到光明科学城、观澜九龙山科技城和大浪时尚小镇的三核辐射。
99平方公里的光明科学城，据官方披露，2023年，在建和运营的重大科学创新载体数量达到20个，全社会研发投入首次突破100亿元。 （数据来源：@深圳光明）
观澜九龙山科技城，目前已进驻规上企业约32家，华为、迈瑞、传音控股等企业已进驻。
仅华为九龙山基地，就能容纳至少约3万名员工。
大浪时尚小镇，在行业内有“全国女装看深圳、深圳女装看大浪”的美誉，更吸引华为和万科， 将树立起“数字+时尚” 的产业标杆，打造世界级时尚产业集群。
今年深圳·米兰双城时尚周启幕，大浪时尚小镇承接了龙华会场的15场时装秀。 （来源：@深圳龙华）
彩蛋也被挖出来了。
连接光明科学城和龙华九龙山科技城两大科创高地的白花片区，去年更被官方点名，将建设白花科创谷，打造“平方公里级”半导体新型产业社区和光明科学城产业转化区。
先是今年2月， 光明区城市更新和土地整备局发布白花片区连片产业用地土地整备利益统筹土地整备单元规划（草案），涉及到14块地的功能和规划指标调整，调整出8块宅地，其中配建有4所幼儿园，并规划有教育设施用地2块，未来将有效换新城市界面。
▲[白花地区]法定图则调整 | 光明区城市更新和土地整备局
同月， 光明启动白花片区连片产业用地土地整备项目18个园区（地块），共计约 46.11万㎡建筑进行集中拆除，从空间上加快白花科创谷的成型。
据官方数据，白花项目已实现签约率100%、清租率96%、腾空率89%，累计拆除建面40.44万㎡。 （来源：@深圳光明）
未来，白花片区，不仅是产业高地，还是宜居之城。
人才、技术、资本、物流，白花片区，在爆发前夜。
这时候再来评估润璟里，说它能拥有更大的未来，想必你也不会反对。
学校、商场、公园，在散步圈内
这个蓄势待发的片区，周边配套已经成熟。
在润璟里，不用担心买了房，却只有房子本身，没有生活。
在周边随意走一走，沿河道的树荫下，家长们带着孩子，老伙计们在石桌上下棋，一片烟火气。
当然，生活是否足够便利，不能只凭这十几分钟的感性判断，更要有量化标准。
刚需群体买房，我们一向建议重点考虑3点：学校够不够近、交通方不方便、商场有没有，如果周边还有公园，那就更完美了。
◎学校
小区附近有学校，和小区旁边就是学校，在当下对买房人的刺激程度并不同。
毕竟距离1公里和直线距离约20米，不仅是早晨能否多睡十几分钟的区别，还有家长对孩子上学路上安全问题的担心。
润璟里一路之隔就是光明百花实验学校，孩子未来如果能申请到这所学校，早上能多睡半小时，不仅孩子睡眠更足，家长接送也省心。 （具体入学政策，以当年教育局和学校规定为准）
光明百花实验学校，是光明教育局于2019年高标准、高起点、高颜值建设的九年一贯制公办学校，学校口碑不错，近年来学生在各大竞赛中屡夺桂冠，老师也曾在教学能力大赛中获得省赛一等奖。
就在前不久， 2023年“全国中小学国防教育示范学校”名单出 炉，光明区百花实验学校榜上有名。
◎交通
快速通道的进度快一些。
项目邻近光明版“深南大道”观光路，到光明城站，车行约5.8公里（百度地图测距） ，在光明城站搭乘高铁，一站到深圳北，两站可达香港西九龙 。
而转龙澜大道，经福龙路，到香蜜湖、车公庙等重点片区也很方便，等侨城东路北延通道建成通车后，车程还将大大缩短。
今年3月，深圳交通运输局还官宣了龙澜大道北延段项目的最新进度，白花河主线桥全幅顺利贯通。
这个项目南起观光路-龙澜大道交叉口，北至外环高速新围互通。
建成通车后，串联起松山湖、光明科学城、九龙山科技城，一条崭新的科创通道正在成型。
依托以上快速通道，从润璟里出发，可以快速抵达福田、南山、光明凤凰城等区域。
光明官方在2024年工作计划中提到，争取18号线等线路纳入五期建设规划调整，想必会有好消息。
这是一条东西向的地铁线路，规划串联宝安海洋新城、光明城、观澜、平湖金融城。
其中，一期工程规划自宝安沙井至白花站。
通过18号线 （规划中） ，白花站一站可达光明城站，换乘13号快线（在建）至南山科技园、深超总，润璟里自然受益。
▲图源：光明区发改委文件
◎商业
小区自带两层社区商业，附近是花润里近万方集中式商业和万悦城，7公里生活半径内，分布有总共近30万㎡体量的5个商业体。
平常在家楼下就可以解决日常生活所需，周末想逛街，一脚油门就可以到光明约10万㎡的蓝鲸世界、光明万达广场等。
◎公园
白花片区拥有极其优越的生态资源，处于吊神山、求水顶和九龙山的三山环抱之中，光山林面积就有近10平方公里，更有章阁城市公园、龙华环城绿道、大顶岭绿道公园、鹅颈水库、禾槎涧水库等，坐拥三山四水五公园，连续多年被评为省级生态社区。
听说居住在白花片区，即便是在深圳闷热的盛夏，体感温度都要比市区低两度，那叫一个沁凉舒适。
而润璟里更是与占地约19万㎡的白花客家文化中心公园相连，相当于拥有一个私家后花园。
目前公园内部分区域已对外开放，平常老人家遛弯儿、周末带孩子亲近大自然，都不用走远。
▲白花客家文化中心公园实景 | @光明生活圈 视频截图
成熟配套就在身边，未来在这里的生活，是能想象到的丰盛。
性价比王者，就在这里！
以往买房，几乎掏空家里6个钱包，但当大环境的不确定性在增加，买房人也不敢再ALL IN，而是留出更多现金，来抵御潜在风险。
从不遗余力，到留有余力来买房，要品质、要舒适，也要价格足够友好。
不得不说，放眼目前深圳新盘，润璟里堪称性价比王者。
▲润璟里效果示意图
两个维度来看：
首先是价格
从区位来看，白花片区跟观澜仅一路之隔，目前观澜在售新盘均价约5字头，跟白花片区有近1万/㎡的差价，更凸显出白花片区是价格洼地。
尽管润璟里还没拿预售证，具体价格还没披露，但据内部爆料，价格将有很大惊喜，可能会吸引到关注人才房的刚需群体。
产品也有足够的闪光点。
据了解，润璟里即将推售建面约78-90㎡的住宅房源，只有246套。
项目规定容积率约3.88，楼栋最高28层，在一众超高层的新盘里堪称“小清新”。
3.88是什么概念呢？
这样说吧，光明近两年在售的住宅新盘，几乎没有容积率低于5的，可见润璟里的难得。
容积率更低，让居住者的体验更好，更别说项目的景观面还优秀，高楼层的部分朝向，拥有无遮挡的山景。
项目也规划有全龄段园林配套，完美演绎“小有所乐、青有所益、老有所趣”全龄生活场景。
而且！润璟里跟主干道保持有一定距离，既能满足出行的便利，同时相比在主干道旁的小区来说，更安静，更适合居住。
建面约78-79㎡，餐客厅直通阳台，开间约3.5米，这样的尺度，比市场上很多90㎡以上的新房还优秀。
房间都拥有大面宽采光，整个屋子没有哪处是阳光照不进来的地方。
卫生间做了三分离设计，早起急着出门，一家子也可以高效完成洗漱，还跟次卧组成类套房设计。
近主卧的阳台空间，可以根据家庭的不同需要承担不同功能，女主人的书房、男主人的电竞空间、孩子的图书角，给生活增添更多乐趣。
建面约89-90㎡则是南北通透户型，南向采光面达到约10.3米，景观阳台尺度阔绰，开间就有约5.2米。
LDKB一体化设计，空间通透感拉满，横厅布局把过道纳入公区，减少面积的浪费。
三个房间都拥有大面宽采光，主卧实现双面采光，还可以根据需求灵活调整空间功能。
这个户型还可以看到学校、公园和山景，刚需盘中少有。
可以说，润璟里在户型设计上用尽心思，而且 还赠送精装，更有人性化家装细节， 只为给居住者更好的体验。
更惊喜的是使用率。
多1㎡使用面积，对于深圳买房人来说，换算成当前的新房价，至少省下好几万。
据了解，润璟里两个面积段，使用率最高做到了88%。
目前深圳新房的平均实用率在75-80%之间，可见润璟里的使用率，不仅在龙华光明，就算在整个深圳，都很能打。
工程进度也喜人， 项目已于去年11月封顶，近期实探时发现大部分的窗户玻璃已经安装好，预计明年交付。
看得到的楼栋，和看得到的踏实，对于近年来担心交付的买房人来说，无疑是一记精神松弛剂。
无论是宏观的市场趋势、区域潜力，还是微观的配套和建设进度——确定性，在润璟里一层一层地铺开。
放眼深圳，价格比润璟里更低的，并不是没有。
但既要价格友好，又要兼顾板块前景和无遮挡的山景生活，公园、学校不仅有，而且就在身边，能满足“既要又要还要”的项目却很稀有。
清晨推窗看山景、公园，听到孩子在学校操场的打闹声，这种静谧自然和来自新生代的活力，或许才是生活本该追求的生机勃勃，且遇到且珍惜。
在深圳住建局发布的二季度计划入市名单里，润璟里赫然在列。
项目取证在即，如果你今年有买房打算，不如趁着五一小长假去现场看看，也转一转周边，说不定，润璟里，就是你的家。
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