深圳市宝安区的花样年花乡小区，一套28平方米的住宅在2021年曾以410万元的总价成交，单价接近15万元/平方米。然而，到了2024年4月10日，同户型的房源成交价为166万元，单价约6万元/平方米，相比高峰期成交总价下跌了59.5%。
有分析人士表示，该价格调价这么多事受到炒房团的影响：炒房团通过集中购买、坐地起价等手段影响了部分小区的房价，如诺德假日花园、佳兆业前海广场等，但随着政策调控和市场变化，这些楼盘的价格出现了回落，被业内称为“杀猪盘”。
深圳最有名的炒房团是“深房理”，其操盘思路涉及多个环节，包括吸引会员、提供炒房课程、规避购房政策、贷款操作等。最终因为违法违规遭到覆灭，以下是总结的“深房理”操盘的主要思路：
1. 吸引会员：通过微博等社交平台分享炒房致富故事，吸引希望在深圳炒房的人群。
2. 炒房课程：出售价格3980元的课程，名为“高情商：解决线下所有的买房问题”，实质上是教授炒房技巧，包括如何破除限购、获取购房资格、首付款操作、信用卡贷款买房等。
3. 洗脑宣传：灌输深圳房价即将大涨的信息，宣扬上班无用论，使会员相信炒房是快速致富的唯一途径。
4. 规避政策：教唆会员通过“假结婚”等方式规避购房政策。
5. 贷款操作：指导会员如何从外部借款全款买房，之后通过抵押经营贷等方式从银行换取贷款归还小贷公司的垫资。
6. 代持和众筹：推荐房产代持或众筹，即多人合伙投资买房，每人出一部分资金，等房价上涨后卖出分红。
7. 选择热点区域：偏好深圳西部、龙华红山等热点区域的房产，联合中介炒高房价。
8. 虚假宣传：发布虚假广告，虚构买房案例，吸引会员。
9. 非法集资：以资金互助名义募集资金，并承诺保底，涉嫌非法集资。
10. 风险控制：向会员承诺房产升值收益，提供全程风险把控。
11. 后续操作：如果会员不想持有房产，深房理会全款购入，同时帮助会员处理名额和资金问题。
12. 利用政策漏洞：专门研究政策空子，通过炒房享受深圳发展的成果。
13. 团伙作案：与其他中介、贷款公司等合作，形成产业链，从中赚取佣金。
14. 高杠杆操作：使用高杠杆贷款，包括经营贷、消费贷等，增加炒房风险。
15. 退出机制：如果中途退出，可在会员中寻找第三人接手，以最新市场价转出持有份额。
16. 法律风险：涉嫌多项违法违规问题，包括房产众筹和代持、违规套取信贷资金、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款等。
“深房理”的操盘思路最终因为违法违规行为被有关部门调查，多名责任人被逮捕和拘留，涉案问题贷款金额合计超10亿元。同时，深圳市政府强调将坚决落实“房住不炒”的定位，打击投机炒房行为，维护市场秩序。