有时不得不承认,现实真挺残酷。
拿着500-800万,你能冲宇宙中心天河,也能买市区江景房,感觉还挺宽裕...
但,真落到自个头上,就会发现——
看似能挑挑拣拣,实则处处碰壁。
虽然说,总价500-800万的在售新盘有51个,看似不少,但加以地段、配套、升值等核心需求,买家能挑的,可能一只手就数完。
很多自住改善客,往往都倾向核心区物业。
那么,他们又该如何进行选筹呢?
都说到这了,不得上点干货。
咱熬通宵整理了几份表格,500-800万,买哪?买啥?买什么户型?
都在这了。
天河:要不看看黄村?
宇宙中心的天河,500-800万级别总预算,选择并不多。
满打满算有8个,以三房为主,分布在黄村、金融城、车陂等板块。
论地段,必然是金融城更响亮,概念强劲+规划未完全成熟,未来增量空间更有想象力。
说是这么说,但这价格段,只有江源半岛花园能选,老妖盘一个。
它开盘十几年还有大量新货,价格从2万/平飙到约10/平,户型过时,基本都是塔楼,朋友们请谨慎哈。
江源半岛花园实拍图源:贝壳找房
如果是看重产品力的,建议看看联投·文津府,三面环山,主打低密高质社区。
项目就在天河执信中学旁,户型设计出色,四房起全南向设计,均价在6.5万/平。
如果是700万预算,直接上111平四房,三代同堂足矣。
联投·文津府样板房实拍图
海珠:选择多但也尴尬
这个预算下,海珠比天河的选择会多点。
海珠西烟火气足,中部优势在于教育,也有江景加成,但最具预期的琶洲,就不在行列内了。
500-800万预算,中海观澔府、中海江泰里和中旅天宸府,都是“老角色”,咱就浅说两句吧。
中海观澔府,预算内少有的江景盘;
中海江泰里,主打成熟配套,步行100米出头到2号线江泰路站,2站江南西商圈,800万可入手105平四房;
中旅天宸府,不足相比多,主干路的噪音、容积率高、得房率低...但也有学位保底,看各位考虑。
中旅天宸府效果图
小K建议,可以重点关注保利燕语堂悦,是买家比销售更了解项目情况的神奇存在。
开放之前,户型图曝光,使用率很能打;学校提前官宣,引入宝玉直;本周末更启动内部参观...
地段、配套、交通、教育、产品,全都是明牌状态,产品为90-125平三四房,吹风600万起,值得去看看。
项目示范区实景图
荔湾:摸到高端盘门槛
在荔湾的选择更多了,11盘可选。
尤其是800万,都能摸到高阶改善项目的门槛,算是中心区颇为友好的区域。
花地湾板块,肯定是无法忽略的,刚需到改善都能任意闯。
但小K认为,目前万汇天地·瑧园更值得考虑些,全盘四房,紧靠水系、高赠送、得房率比曦府更高、交标质量高。
预算650万,可以看看110平的,客厅做到5.6米开间,南向三面宽,同板块少有的设计。
瑧园实景图
番禺:首选还得是万博
番禺嘛,这个预算已经能冲入TOP级地段的顶流产品。
比如,万博。
你看,喜欢江边的话,珠江铂世湾可以选;
追求学位,低密度社区+板楼设计,可以选越秀·瑞麓府,均价在4.8万/平。
但如果说热度最高的,必然是里仁洞项目,自身配建15万平教育配套+5万平文化配套+6万平医疗配套。
越秀一上场,就是高能级的教育资源,填上万博乃至华南板块的优质教育资源的缺失。
据了解,最快上半年,里仁洞融资区就会正式面世,业内曾有传言预判门槛在600万起,可以留意看看。
里仁洞旧改效果图
白云:配套、山景任你选
500-800万总预算在白云,攀不上白云新城、设计之都,几乎是定局。
但是不强求板块,重视居住体验的话,还是有挺多选择的。
需要好配套的话,新世界云耀,是无法忽视的存在。
岭南新世界的中心,周边配套齐全,靠近嘉禾望岗地铁站,云门NEWPARK在旁边,生活舒适度较高。
项目规划图
或者国贸云上,位于嘉禾望岗商务核心区,为首发新盘,靠近云耀,近距离享受齐全生活配套。
其使用率最高110%,为板块内少见的产品,值得多加考虑。
项目规划效果图
如果想亲近白云山,可以看看天悦云山府,与云山一路之隔;
或者云庐,离云山百米内,旁边是省实永平小区,离白云东平站仅约300米,全板楼小高层设计。
关键的是,全盘面积段127-172平,全是4房双主套户型,有3个卫生间,是个纯改善社区。
不过项目生活配套有待改善,暂时没有白云新城那边成熟。
云庐约127平户型图
黄埔:还得是老黄埔、科学城
在黄埔,500-800的选择,可以说相当丰富咯。
12盘可选,地段、景观、配套等多种改善买家倾向的置业要素,基本都能备齐。
再往后靠靠,800万预算,几乎能拿下大部分主流户型,大家可以重点关注下。
科学城板块,小K更看好区府范围内的项目。
鉴于这预算,必看得是大壮名城,刚好它准备推出二期,预备6月中旬开盘。
二期位于华附西侧,规划设计优于一期,楼距更宽,园林绿化更集中,相对更安静。
产品面积包括建面约88平三房、105平3+1房、122平四房、142平4+1房、162平4+2房,请注意,所有户型均使用新规!
小K收到风,二期吹风价6字头,预算内的买家不妨关注下。
还有老黄埔的,保利老黄埔图书馆项目——保利招商华发中央公馆,5月将开放售楼部。
老黄埔首个突破100%使用率的新盘,有5/7号线大沙东站地铁资源,直达珠城、金融城、万博、南站等重点板块,自然条件也是周边尚佳的存在...
价格方面,项目目前暂时没有吹风价,参考周边成交价大致在4.8-5.4万/平,预算内买家可以高度关注。
保利招商华发中央公馆效果图
整体来说,500-800万预算内,建议考虑老黄埔、科学城、万博等区域内的核心板块,然后,就是其中的标杆盘。
如果预算合适,优先上四房,咱都奔改善了,居住舒适感还是得到位的。