五一还没来，广州新房的价格就先派起了“福利”。
如金融城6字头、 海珠西4字头、 科学城2.6万、 明珠湾1字头，不少明星项目，甚至还悄悄摸到了板块的“价格底”。
不过，还真别说，开发商的降价魔法棒，效果那是立竿见影。
如增城有买家看到价格底，直接坐不住了，一口气下定14套房。
那么，现在板块出现了“摸底价”，这些盘能不能买，下面我们详细聊聊。
｜珠江新城航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
有大漏可捡！
超12板块价格在“摸底”
最近一段时间，楼市君的朋友圈，真的被各种铺天盖地的特价海报刷屏了。
而且，这次开发商们的派糖还都相当给力，不少项目新盘，甚至是给出了板块的最“笋价”。
楼市君统计了下，全市近期大约有超过12个板块的新盘，刷新了价格底（添加楼市君微信gzlsfb3，获取完整表格）。
｜广州楼市发布 制图
其中，包括不少是热门板块的指标盘。
比如天河金融城某新盘，上周推出了3套单价6.66万/平的4房户型，比起原价，向市场让利了近1.9万/平。
｜楼市君朋友圈
还有海珠西的某盘，近期也有部分房源单价降至了4字头左右，与2022年开盘时的6.5-7.2万，降幅近2万/平。
这一价格，放在周边，可以说是“批发价”了，要实惠就有多实惠。
要知道，周边配套稍好的次新房，也基本去到了6-7万/平。
｜楼市君朋友圈
而这样的捡漏价，在外围区和郊区，也不少。
像是黄埔科学城，就有盘打出2.6万起的特价单位，几乎是新塘价买黄埔。
又如番禺石楼板块的莲花湾，近期就有盘传出有1字头的单位。而板块内，这两年的价格，基本是卖2字头以上。
还有南沙灵山岛某项目，也惊现了2.5万+的团购价，比起去年8月，价格下调了4000元/平。
要知道，灵山岛第一个项目金科博翠明珠2019年首开，最低价都要2.8万起。
换句话说，灵山岛这一价格，基本是创下了灵山岛板块的最笋价！
｜图源：中介
当然，这两年一直在挤水分的增城，价格也依然在卷。
就连扛把子新塘板块，价格也不止住下遛。
比如就有盘不单单把新塘板块的价格，带到了1.6万/平的大底，甚至还打出了买现楼，3年给齐首付的优惠。
而中新板块的某新盘，也是跌破1万/平大关，具体多少呢？嗯，8800元/平，交个朋友。
｜图源：网络
那么，问题来了：出现摸底价是个别现象还是板块趋势？
楼市君也扒了一下数据，把今年成交50套以上的板块，都筛选了一遍，结果有点意外。
先来看中心区，从降幅来看，广钢新城板块以16.1%的降幅排名第一。
楼市君认为，这主要是受到花地湾板块三大项目的挤压，毕竟如今的广钢，在售新盘并不多。
｜广州楼市发布 制图
而外围三区，出现向下“摸底”的板块，总共有9个。
其中，不少是弱概念的板块，比如桥南、石井等，受市场行情和预期影响，降价幅度会相对大一些。
而黄埔科学城板块虽然上榜，但楼市君认为，主要还是部分旧改大盘，为了加速去化，在以价换量，从而拉低了板块的均价。
｜广州楼市发布 制图
至于远郊，从整 体来看，上榜价格摸底前十的板块，他们的降价幅度，对比其他区，降幅并不算太大。
就算排在第一的增城中新，也仅下降了6.5%，似乎比中心区和外围区要好。
不过楼市君认为，在2021年行情转向之后，远郊区率先“挤水分”，目前不少项目，已经贴着成本在卖。
后续，除了个别盘外，再下探的空间不会太大。
｜广州楼市发布 制图
贰
以价换量
有买家一次扫货14套
说实话，降价虽然姿势不太好，但真的很管用。
不少板块的指标盘在放下身段后，基本都能走出量能。
在上周，楼市君就看到，金茂万科都会四季在推出“购房定金，首付3年后付”的优惠后，就立刻迎来壕客扫货。
据销售透露说，有买家一口气下定了14套房源，销售还由此感慨，认购卡写到手软。
｜图源：销售
还有南沙的华丰金湾，此前推出团购价后，也是短时间内就卖出了20多套。
总得来说，虽然一些楼盘降价，击穿了板块原来的价格底，但从结果来看，市场以价换量的效果依然很好。
这说明，只要价格到达买家的心理价位，他们依然愿意进场。
｜ 广州航拍图
｜广州楼市发布 摄
另外，楼市君还发现，一些新盘并非在全面触底。
如前面所说的金融城某新盘，价格低至6字头的户型，其实并不多，仅有3套而已。
除了金融城这一项目之外，越秀区近期某入市新盘，其实也是同理。
虽然其首开价部分房源为6字头起步，但据楼市君了解，它们的楼王单位仍能卖到9.5万/平。
卖6字头的房源，只是少量小户型三房，并且还是是低层单位。
｜越秀区航拍图
｜广州楼市发布 摄
因此，这种降价，其实更多的只是开发商，用来吸引市场的眼光的营销手段。
叁
摸底价新盘
可以入手吗？
那么这些出现“摸底价”的项目，哪些能买呢？
楼市君在这也提两个建议：
其一，根据自身需求选择。
不少新盘本身素质并不差，降价基本只是营销手段。
比如海珠西某新盘，该盘三房最低上车总价400万出头，按3成首付计算，基本100多万首付即可上车，对买家十分友好。
尽管产品并没有特别大的优势，但周边配套都不差，符合需求的买家可以考虑。
其二，关注开发商的交付能力。
不难发现，出现摸底价的新盘，也有不少“暴雷”房企。如果贪图便宜，或许可能会踩雷。
楼市君建议可以根据是否现房、是否国央企开发商这些条件去筛选合适的盘，至少在交付上，会有更强的保证。
最后，你会考虑这些板块“摸底价”的项目吗？
快来评论区聊聊吧~