这些年要抛弃刚需的海珠，它回头了。
楼市君朋友圈被中介刷屏：总价不到300万，就能上车海珠新盘，单价仅3字头！
中介透露，潜伏多年的老妖盘，单价基本回落到4字头，这是轮着来抢刚需客啊...
｜海珠航拍图
｜广州楼市发布 摄
壹
海珠新房门槛，降至3字头！
请大数据把我推给刚需买房人：预算在300万左右，海珠也有新盘可选了。
据楼市君不完全摸查，海珠不少老妖盘冒出特价单位， 像海珠湖·景峰、明珠花园，总价最低甚至不到300万！
此外，中旅·天宸府也开出“批发价”，单价5字头出货。
｜广州楼市发布 制图
来看看这波价格底，值不值得你为海珠情结买单？
明珠花园
单价3字头，滨江东一手现楼
海珠滨江东的明珠花园，单价和总价都降到3字头了，对比开卖时足足降了2万/平。
据销售透露，项目在售94-104平3至4房，即买即收楼。
项目产权缩水已超30年，胜在地段有优势，与越秀东山也只是一桥之隔。
周边还有2/6/8号线3条地铁线，距离8号线晓港站约1公里，老广的生活烟火气够足。
｜图源：销售朋友圈
海珠湖·景峰
总价298万起，可一成首付
在2009年拿地的海珠湖·景峰，位于沥滘板块，步行1.4公里可到3号线沥滘站。
楼市君收到风，项目在售67-118平2至4房，单价4.3-4.8万/平，带装修现楼发售。
其中68平两房单位，总价298万起可拿下！
销售透露，现在还有10个低首付名额，首付30万起，一辆车的钱就能上车。
｜图源：销售朋友圈
作为10年前的产物，项目也针对原来户型设计进行改进，户型整体使用率在76%左右。
值得一提的是，海珠湖·景峰在今年初，毛坯单价也要接近5万/平。
现在直降了约6000元/平，比不比周边老破小香？
｜ 海珠湖·景峰实景图
｜广州楼市发布 摄
中旅·天宸府
单价5字头起，上车海珠西3房
海珠西板块的中旅·天宸府，也凭着特价单位撑起了热度。
销售告诉楼市君，项目提前推出五一特价单位，单价降到5字头。
｜图源：销售提供
相比2年前开盘时均价约6.6/平，低了1万+/平！
要知道，项目周边配套稍好的次新房，目前已基本去到6-7万/平。
｜技术生成
不过，销售表示，项目也拉开了大户型和小户型的价差。
像128平的大户型单位，目前均价仍然企稳在6万/平以上。
贰
主打价格差，海珠重新拥抱刚需
今年海珠的新房，在3月小阳春已经狠狠秀了一波热度。
上月底首开的中海大境，开价7万/平起，开盘就卖了221套，收金33.6亿。
以及琶洲南TOD二期，冲到了10万+/平的价格。
而有部分新盘则选择打出价格感情牌，以3字头总价涌现。
在楼市君看来，随着新盘价格的回落，确实给到了 想 入手海珠的购房者一 次不错的 机会。
｜海珠西航拍
｜广州楼市发布 摄
无可否认的是，有部分低总价的新盘绕不开两个BUG：
一是老盘推新的高楼龄，二是产品力留下了时代的烙印，但地段和配套还是比较能打的。
就看屏幕前的各位购房者，在老城配套与价格的天平之间如何平衡了。
换做是你，总价3字头，会为海珠情结买单吗？