1946年，法国作家阿尔贝·加缪在第一次踏进纽约时，曾发出过这样的感慨：
在纽约，你会看见全世界的缩影。
近一个世纪后，如今身处广州的我，也有着相同的感受。
随着广交会开幕，全球客商大量涌入，广州的街头上，多了许多异国的面孔。今年广交会，参展企业数量更创历史新高，广州也成为代表中国，向世界交流与互动的窗口。
广交会现场
广州，正变得越来越像“世界城市中心”。
广州正在向
“世界城市中心”迈进
作为中国历史最长、规模最大、成效最好的综合性国际贸易展会，广交会已连续68年在广州举办。
今年的广交会，吸引了来自全球212个国家和地区的125440名境外采购商线下参会，比上届同期增长23.2%。参展企业数量更超2.9万家，创历史新高！
要知道，广交会于广州而言，绝不止是一个展会那么简单。它背后暗含的，是中国对广州发展的期待，以及广州迈向世界的野心。
一方面，会展业素有“经济晴雨表”之称，会给城市经济带来“乘数效应”。
而根据数据报告显示，广交会对广州经济的拉动系数约为1：13.6，远远高于一般展会的1：9。广交会的“超级流量”，潜藏着城市发展的无限机遇。
广交会现场
图源：广交会微新闻
另一方面，广交会素来是世界看见中国实力的一扇重要窗口，更是把广州推向世界舞台的重要推手。
前段时间，在广州公布的《面向2049的城市发展战略》中也着重强调，要将广州建设成为中心型世界城市，提升城市能级与全球竞争力。
在广州，就能触摸世界经济跳动的脉搏，也能与全球对话市场的发展。
广州需要一场
怎样的生活场景升级？
如果把广州向世界发起“冲击”的进程，视作一次对高峰的攀登，其背后需要有个强大的“心脏”，源源不断地往外输出能量。
毫无疑问，如今广州的“城市心脏”，就是琶洲。
在琶洲约14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业。腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头也在此落地扎根。
仅2023年，琶洲就实现了4479.171亿的营业收入，折算下来，经济密度达到300亿/平方公里！琶洲的数字经济增加值更占全市的13.5%，广州GDP突破3万亿大关，琶洲功不可没。
而每一年举办的广交会，更让世界的目光聚焦琶洲，每年琶洲共迎来国内外超2200万客流！
去年，琶洲更打败全国129座知名CBD，入选福布斯中国全国十强中央商务区。而且是榜单中最年轻的CBD。
在这片土地上，还潜藏着不可预估的发展势能。
在晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区之后，琶洲更成为全国科创产业发展的先行者。
3月份，国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件出炉，就将全国首个人工智能大模型应用示范区选在琶洲！
人工智能大模型应用示范区
聚集了资源与财富的城市极核，也吸引着塔尖人群向此处凝聚。
2023年，广州千万级豪宅成交接近5000套，增长56%，创下5年新高，领跑四大一线城市。而其中广州顶豪成交的半壁江山，正是由琶洲贡献。
琶洲的标杆豪宅琶洲南TOD更是以173亿成交，问鼎全国豪宅。
富人争夺战的本质，是一线城市生活模式向上迭代层级的比拼，谁能提供更匹配顶层人居需求的模式，谁就能率先脱颖而出。
在与全球城市同台竞赛的时代，什么样的生活场景才能为顶层人群带来新的触动？谁又能代表广州，贡献出未来的生活样本？
种种问题，在我看完一个项目之后，有了答案——
它就是琶洲南TOD二期。
琶洲南二期
贡献了怎样的生活范本
琶洲南TOD二期将如何推动广州、乃至全国一线城市的顶层生活模式向上更新？
它带给广州的，绝不是一个住宅那么简单，而是能集合人群、改变生活基调的时代地标。
琶洲南TOD二期与一期“合体”之后，总建面高达近百万方，本就是琶洲整体发展中重要的组成部分。
而在如此庞大的体量下，琶洲南TOD二期能承载更为复合的生活场景。因此，项目将打造全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体。
CBD跟TOD咱们听得多了，那么什么是POD呢？
国际POD模式在全球的首次实践——纽约中央公园
图源：摄图网（已获授权）
在POD的理念中，城市公园、水系等生态设施会成为主导城市空间开发模式的“磁极”，人、自然与城市能在其中产生有效互动。
无论是东京的Aman Residences，或伦敦的The Bryanston，在近年全球刷新成交记录的标杆性豪宅中，都能看见POD模式的影子。
而在未来的琶洲南TOD二期，不仅规划有丰富的商务、商业、学校等业态，而且所有的生活场景均能够形成立体串联。
未来业主下了楼，或会见到这样的场景：
公园与绿地如项链一般串联起商场、住宅、写字楼等不同空间，人们可以在公园般的散步体验中通往不同的空间，偶尔走累了，就在绿荫里休憩一下，见到的建筑既是风景，也可以是解决高端社交、购物、休闲需求的封面级配套。
立体公园商业地标典型案例——日本难波公园
当然，正如当年纽约中央公园落成之后，形成一串“连锁反应”：带动了城市高端居住带的迁移，也成为城市发展新的驱动力。
同样的故事，也会围绕着琶洲南TOD二期展开。
琶洲南TOD二期阶段性效果示意
首先，琶洲南TOD二期的规划中囊括了办公楼，将承担整个琶洲南TOD的高端商务功能，其中就包括高达250米的琶洲新地标。
在城市封面的比拼中，高度意味着关注度，也代表着城市资源建设的倾斜度。而琶洲南TOD二期250米的新地标，不仅成为打通广州核心CBD天际线的最后一环，更意味着琶洲总部经济南拓的发展路径。
未来，无论是产业地标，或是城市配套地标，都会以琶洲南TOD为圆心铺陈。
其次，美国城市学家乔尔·科特金有一个“环境生产力”理论，意思是：宜居环境对高阶人群的吸引，也会带动财富与资源向此处聚集。
而琶洲南TOD二期带来的顶层生活方式革新，会进一步加剧这种聚集效应，广州最塔尖的圈层，已在此暗涌。
国际视野下广州顶层生活范本迭代的序幕，正由琶洲南TOD二期拉开，
全新产品加推
它还藏着哪些惊喜？
从琶洲南TOD二期还未开盘之时，想要拥有它的买家，就已从全国乃至全球奔涌而至。
因为他们知道，拥有琶洲南TOD二期，不仅意味着拥有了同频世界的生活格调，更拥有了广州的天花板和未来。
琶洲南TOD二期阶段性效果示意
而最近我们了解到，这个月底，项目将加推19#的建面约230平户型！且是总层高只有15层的小洋房。货量非常少，一共只有28套。不少塔尖人群自项目开售之初，就一直盯着这一批房源。
那么，建面约230平户型作为此前从未亮相的全新户型，有哪些惊喜呢？
首先，相比一期，二期的密度整体更低，容积率仅2.0，只做了8栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，舒适度和私密度都更高。
琶洲南TOD二期阶段性效果示意
像即将推售的19#，总层高更是只有15层，而且做了板式结构，无论楼间距或采光通风效果，都有着更高质的表现。
其次，户型更大的“空间感”，也带来了直观的尺度舒展。
独梯+电梯间+玄关呈现“三进式”入户，不仅拉满归家隐私感，更带来极佳的私密性过渡。
玄关背后的独立储藏间，让大家庭的收纳更规整，不仅能收纳全家的旅行箱、滑雪板等物品，而且方便家庭成员随手取用。
极为阔绰的LDKG式公区设计，隐藏了各功能空间的边界感，不仅实现家人之间的无界交流，也能容纳更丰富的场景变化。
同时，LDKG式公区也对不同家庭成员的动线做了引导，最大程度减少家庭活动间的互相干扰。
南北双阳台的设置，拉满家中的采光与通风面，更带来不同的景观视角。尺度恢弘的南向景观阳台，更如同空中庭院，模糊了室内外的边界，将中央园景引为家中永恒的点缀。
而最触动我的，是琶洲南TOD二期在保证了业主的居住舒适度和尺度之余，更留足了不同家庭根据居住需求自由调整的空间。
全屋室内承重墙所占比重非常低，户型灵活度非常高。
厨房连接家政间与独立阳台，既可以作为全家的家务区，也可以打造为独立工人间。
也可以根据家庭成员的数量，增加或减少套房。且两个南向主套房分置两侧，为家庭成员留足隐私空间的同时，也消弭了不同生活习惯带来的代际隔阂。
关于广州，全新的故事线正在上演。而琶洲南TOD二期，也重塑着国际视野下广州核心居住的ICON。
最后，再跟大家强调一遍：
即将加推的建面约230平户型总货量非常稀缺，仅28套！
所以如果有入手意愿的买家，记得一定一定要提前准备！