说句真心话，长沙已经很久没有开发商把户型做到极致了。
但最近，洋湖重磅纯新盘：保利天瑞有惊喜降临！
项目两款“改善户型标杆”曝光，未开先火，备受业内同行关注，富豪们看了直想刷卡！
最关键的是，项目在洋湖湿地公园内部，一线临湖+两面亲水，容积率仅1.1，从地段到资源，都是长沙独一无二！
长沙洋湖保利天瑞营销中心预约电话：
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你们喜欢项目的区位，小编则关注项目的产品。
小编发现：保利天瑞最新公开的建面约165㎡、188㎡洋房户型，全市根本找不到能与之抗衡的竞品。
保利天瑞户型到底有多强？跟我一起往下看！
NO.1丨壹
近几年，长沙改善户型喷涌，不少楼盘一出手就是180㎡+，颇为壮观。
但深究户型，我们不难发现，大平层得房率大多只有75%，公摊40㎡以上，简直离谱！
一般来说，楼层越高，容积率越高，公摊越大。
长沙90%的改善盘都是容积率4.0左右，40层以上超高层，得房率低，理所当然。
但小编相信，无论身家有多雄厚，任凭谁都不想把几十万都花在公摊上！
于是，保利天瑞在户型上最大的独家优势就凸显出来了。
项目容积率仅1.1，超低密住区规划，全盘清一色5-7层洋房和3层真别墅。
建面约165㎡和约188㎡洋房的得房率分别高达97%和100%！
在优质土地资源匮乏的长沙市场，“洋房”的概念越来越宽泛。
市面上不少8-12层的也能称为洋房，得房率在85%已经算表现不错。
保利天瑞这种“真洋房”，在寸土寸金的洋湖十分稀有，放眼长沙也极为少见。
得房率高，就意味着同等面积下实得面积更多；也意味着，更低的产权面积，能获得能多的可支配空间。
以长沙同等面积的户型做对比，我们直接算一笔账，你就能一目了然：
我们可以看到，对比市面上同面积产品，保利天瑞的每个户型都是完胜。
毫无疑问：保利天瑞这两款户型的放眼全长沙都找不到对手！
NO.2丨贰
1.1容积率所衍生的产品，得房率比4.0容积率高太多。
体现在日常生活起居之中，保利天瑞的尺度感、私密性、功能性都更加出色。
不信，你看其他盘约169㎡户型，公摊巨大，室内空间被严格限制：
南向开间只有13.6米，客厅开间才5.6米，对于改善家庭远远不够。
卧室面宽虽有3.1米、3.6米、4米，但没有飘窗，摆放床和衣柜后，空间所剩无几。
而我们再看保利天瑞的户型，在空间尺度的表达上，简直就是断层式碾压。
建面约165㎡户型：
整体尺度直逼其他盘190㎡，四开间朝南面宽足足有14.5米，采光面MAX级，吸纳阳光入室，白天亮堂堂！
进深约2.4米的阳台，令小编倍感惊喜，因为其他盘200㎡都只能做到2米进深，你就说保利天瑞牛不牛？
阳台的横向尺度也相当到位，面宽约7米，客厅可拓展成和阳台等宽，轻松就能将至美园林风景尽揽于怀。
在此摆个跑步机、瑜伽垫绰绰有余，甚至可以停下一辆迈巴赫。
北侧生活阳台和厨房等宽，做到约3.6米，兼顾洗切炒、置物等多重需求，又能把洗衣机、烘干机等家务必需品有条不紊地归置。
餐厅面积非常阔绰，轻松摆下8-10人大桌子，LDKB一体设计，孩子在客厅玩耍，大人在餐厨忙碌还能时时照看。
每间卧室都带飘窗，读书休闲、喝茶赏月、收纳置物……容纳每位居者对生活无限的浪漫美好遐想。
北向两间房面宽均为约3.1米、南向次卧套房约3.5米、主卧套房约4米，家庭成员居住平权的时代来了！
建面约188㎡户型：
整体尺度直逼其他盘220㎡户型，同样是多飘窗、双阳台南北通透格局，这款户型诠释了何为plus版空间尺度！
客厅南向四开间约17.2米，三间房都朝南，大面积采光尽情滋润每一处角落。
南向阳台进深约2.4米，面宽约9.3米，吊打市面上同面积段户型，增加了公共空间尺度感，让房间整体通透明亮。
厨房面宽约3.8米，U型设计，容纳3-5人同时烹饪不在话下，餐厅宽敞大气，匹配高净值人群设宴聚会的空间需求。
每间房面宽都有约3.1米-3.5米，主卧面宽更是达到逆天的约4.4米，这才是真正的“宽奢起居”！
小编认为：改善户型最大的奥义就在于空间尺度的无限放大。
但长沙其他改善户型，要么是“客厅阳台公区很大、但卧室小”，要么是“客厅卧室尺度不错，但餐厨太小”，都会带来不同程度的生活痛点。
而保利天瑞这两款户型，各个空间的尺度感都做到了完美的平衡，并没有厚此薄彼，全都实现了“空间完美”。
说实话，这放在长沙其他盘是不敢想的，家人真正住进去，舒适度会高N个档次。
保利天瑞，能够完美契合长沙高端客户对于户型近乎苛刻的要求，其他业主看只能羡慕！
NO. 3丨叁
真改善户型，除了尺度上要大到极致，还要对于未来生活进行前瞻设计和规划。
高净值家庭买房顾虑很多，对于户型全生命周期要求更高，最好能覆盖多种家庭结构。
三口之家只需要三室，所以追求客厅极尽奢侈的尺度；但也许过几年成为二孩家庭，那就需要四室，功能性更重要了。
再随着时间的推移，我们需要和老人一起住，怎么去迎接“人生的阶段变动”？
再去换一套房？其实没必要折腾，成本太高了。
我们来看保利天瑞的户型，可以满足不同时期的家庭需求，室内少承重柱，可拓展性极强。
比如建面约165㎡，既可以做四房，也可以做五房：
家庭成员数量少时，建面约165㎡和188㎡这两个户型都可以将客厅和紧邻的房间打通，形成超大的公区。
开辟一方茶室，会客、聊天、谈生意，拓宽社交空间，也不影响家人在客厅的休闲活动。
家庭成员增多时，可将客厅单独布置，依旧是宽厅户型，尺度够大，足以安放三代同堂、亲朋聚会。
旁边的一间房，可用于储物，也可根据兴趣爱好设计成不同功能区：
·设计成书房/琴房/画室，家长在客厅，可实时关注孩子动态。
·设计成影音房，适合一家人一起放松。
·设计成健身房、瑜伽室，再也不用花钱去外面办卡了，器械更干净、安全。
·如果家里养宠物，设计成宠物乐园，布置猫爬架、狗狗攀爬/跳跃设施、猫窝、狗窝，满足宠物爱撒野的天性需求。
而且房门开在南向，与阳台连通，有很好的通风效果！
户户高配私家电梯前厅，在后期的合理利用下，可增加定制鞋柜、满足全家的收纳需求或放置花草，布置成温馨的入户花园，营造归家仪式感，延展生活空间尺度。
卧室也可以拓展：比如建面约188㎡的豪华主卧大套房，除了衣帽间、飘窗和独立卫浴外，还有充足空间。
布局一张2米的双人床，再加上床头柜、床尾凳，还能剩1米多的空余空间。
可以再放一个婴儿床，方便起夜照顾，或者摆一个大沙发，营造一方私密天地。
爱美妆的女主人，还可以放上一个超大的梳妆台。
保利天瑞针对户型的生活动线也做出了创新。
最大程度兼顾动静功能分区，满足私密性、便利性，家人之间的起居互不干扰。
市面上很多双套房，都把次卧套房的门布置在玄关同一侧，正对大门。
这样一来，其他家人进出或者有客人到访，很容易影响房间内家人的起居静谧。
保利天瑞创新设计，将次卧套房的门设计在玄关背侧，保障起居安静。
而且卧室门不正对大门，屋外的“气”不会往房间里灌，风水上更加吉利。
家政动线也很合理：大部分三代同堂家庭，都是由老人操持生活琐事。
周末时，主人和小孩都在屋内休息，长辈早起洗漱，外出买菜，归家、放菜、洗衣晾晒、洗菜、炒菜，一整套动线，完全不会干扰到其他人。
最重要的是，项目毛坯交付，空间随心定义的自由度更高，装修风格也能随心选。
总的来看，保利天瑞这种设计，必将引领未来长沙改善户型流行的方向。
小编十分期待：保利天瑞入市，会给长沙的高端人居生活方式，带来怎样的改变！
NO. 4丨肆
除了这两款洋房户型，保利天瑞还将推售别墅产品，设计同样可圈可点。
双拼格局，三层设计，大面宽、高赠送，下有庭院，上有露台，实现鼎级别墅梦。
其实，保利天瑞的优势，一文难以详尽表述。但归根结底，它就是长沙极致土地之上的稀缺产品！
户型设计到底如何出众，只有大家身临其境，才能体会到想买精髓。
小编获悉：保利天瑞【东方会馆】现正接受限量预约参观，强烈建议前往实地一探究竟！
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