短短几年，天津楼市真是变了。
以前，环城刚改置业，都得200多万。
如果在200万以内买房，那都属于刚需。
然而，随着楼市深度调整，环城刚改的门槛也一直在往下调。
如今，总价150万已成为一个新标准。
虽然做不到大面积改善，但起码能买到一个三室户型。
而且还主打90平米以上次新的小区。
重点是，当初，这些小区都是按照改善标准做的产品，交付也没有减配。
接下来，小编就推荐几个有改善品质的次新小区。
并且是北辰、东丽、津南、西青四个区域，均有可选。
北辰区
众所周知，这几年，在环城楼市中，北辰区的房价降幅最大。
当然，现在对刚改置业也最为友好。
总价150万，就有好几个可选。
第一个：雍祥府
雍祥府于2021年中交付，到现在还没有三年的房龄。
当初，也算北辰区配置较高的楼盘。
雍祥府实景
有高层、小高层和洋房，最小户型都92平米起步。
2019年首开入市时，小高层均价2.1万/平米，洋房2.43万/平米。
即便后来开售的高层产品，也还有1.95万/平米。
而如今，小区均价仅有17809元/平米。
目前，小区仅成交了3套二手房，高层97平米三室总价仅147万。
第二个：融创臻园
融创臻园，当初是一个有三期产品的大盘。
户型面积随着地块开发，也越做越大。
融创臻园实景
一期入市时，还有85平米，而最后推售的二期，最小都99平米起步。
当时的在售价格，也是相当有价。
最高点，洋房均价2.4万/平米，高层还有2.1万/平米。
而目前，小区二手房均价，仅有15992元/平米。
近期，成交的一套高层130平米，中楼层，单价仅11518元/平米。
去年11月，高层99平米成交一套99平米户型，单价仅9764元/平米。
不得不说，单价1万/平米能入手这样的小区，确实很划算！
第三个：星河国际
星河国际与融创臻园，同位于铁东北路板块。
相比之下，星河国际的房龄，更新一些。
星河国际实景
小区一期，在2021年11月刚交付，二期于2022年年底交付。
到现在，仅有一、两年的房龄。
小区品质也不差，高层最小户型都99平米起步，主推三、四室户型。
而且当时在售价格也不低。
洋房均价为2.3万/平米，后来开售的高层还有2.1万/平米。
目前，小区二手房均价为18176元/平米。
而最近成交的二手高层，单价仅13556元/平米。
不到135万，就能入手一套99平米户型。
东丽区
这些年，东丽区还算一个能扛价的区域。
但从去年开始，就出现了“以价换量”的趋势。
就在今年小阳春，整个区域彻底都沦陷了。
更为意外的是，150万都能入手津滨大道的品质小区。
这个小区就是融创融园。
融创融园实景
当初，入市时，它可是津滨大道改善的天花板。
产品设计比融创城还要高一个档次。
洋房价格层高达3.7-3.8万/平米，高层还有2.4-2.5万/平米。
而且，房龄也不长。
自2019年年底入住后，才有4年多年的时间。
同样，现在小区二手房价格，也不贵了。
总价150万多，就能买到高层97平米三室。
从单价来看，也就1万5千多起步。
从3月以来，这款户型就成交了4套房源。
可以看出，性价比凸显出来了。
津南区
作为环城价格最低区域，津南区，当然也有150万就能入手品质小区。
典型代表，就是龙湖紫宸。
龙湖紫宸实景图
当年，它可是备受咸水沽地缘改善追捧。
纯洋房社区，户型面积可在96-153平米之间，全部三室设计。
在售的价格，也是咸水沽的最高价，均价为1.8-2万/平米。
而如今的二手房价，也有所回落了。
总价150万，妥妥能入手洋房96平米。
西青区
没有例外，这几年，西青区的房价也合适很多了！
目前，150万总价，同样也有品质小区可选。
尤为突出的一个社区，就是金地艺墅家。
目前，虽然还有少量联排在售，但6期产品已全部入住。
而且主推低密的产品。
金地艺墅家溪锦苑
重点是，有的地块品质也不差。
例如，芸锦苑、溪锦苑都是95平米起步户型。
而目前，总价150万，就能入手溪锦苑洋房95平米。
今年以来，这款户型已成交了4套房源。
机会，往往都是跌出来的！
如今，环城这么多的刚改小区，都卖出了刚需价。
关键是有的小区二手房卖的不错。
由此，对于环城刚改置业来说，又多了一个新选择。
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