这一年来，常常有人说我们成了“番吹”。
确实。如今万博的发展势头，大家有目共睹。楼市上，也一直是红盘制造机，这两年已经诞生了好几位明星选手了。
而接下来，还有好戏——
最近，我们拿到了万博核心区的巨无霸旧改——由越秀操刀的里仁洞旧改最新的效果图，大家可以感受下这个旧改的体量。
里仁洞旧改效果图
这也意味着，距离项目正式亮相，越来越近了。
产品信息方面，以及项目接下来的动态，我们也挖到了最新的料。
不得不说，今年的万博，是真的很精彩了。
首推组团，要来了
里仁洞旧改，算得上番禺最受关注的旧改项目。
一个是位置好。就位于长隆万博CBD核心区，北侧就是南村万博地铁站。
另一个是体量大、配套齐。
根据2022年底批复的实施方案，里仁洞旧改改造范围达162公顷，总建面约500万㎡。
值得一提的是，除了大体量的商业和住宅，里仁洞项目规划了15万㎡教育配套+5万㎡文化配套+6万㎡医院等系列城市量级的公共配套。
其中，光教育方面就规划有5所幼儿园、3所小学、1所完全中学、1所九年一贯制学校。未来里仁洞项目带来的配套，对整个长隆万博板块都是极大的补充升级。
从控规可以看出，项目将面市的住宅，体量不小。
据我们了解到的消息，项目将率先面市的首推组团，会以改善型的四房产品为主。这倒也十分合理。
一方面，首推组团的地段，据了解是较为邻近万博核心区，周边是锦绣香江的别墅区，居住环境、生活配套都很不错，做改善型项目的底子很好。
万博CBD景观视野
另一方面，万博板块的改善需求一直十分强大。
万博CBD的城市界面和配套逐步成型，对改善人群的吸引力很足。周边的锦绣香江、华南碧桂园等老牌大盘，也积攒着庞大的改善需求。
从和樾府，到如今的长隆万博悦府、瑞麓府，就都齐刷刷往改善型打造。里仁洞旧改首推组团自然也不例外。
里仁洞一出，中心四区的改善项目，又得准备迎接新的挑战了。
万博的好戏，还在继续
里仁洞旧改，从被越秀拿下开始，就一直备受市场关注。
除了给楼市补货外，里仁洞旧改对于整个长隆万博板块的发展，也都有着重要的意义。
作为越秀地产重点打造的“核弹级”项目，里仁洞旧改的蓝图，是要实现整个长隆万博板块的连片缝合，补齐配套和产业短板。
对刚刚迈入千亿GDP之后的长隆万博，里仁洞的加入，无疑将进一步开启整个板块的想象力。
里仁洞旧改效果图
除了上文提到的，给板块带来的学校、商业等配套的补充外，如此体量的开发，对万博板块的整体城市界面提升和连片开发，都是有力的提升。
从迈出扩容这一步开始，这两年的万博，交通上，迎来南大干线通车；商业上，万象系商业、K11 select相继落子；产业上，希音、temu等企业，逐渐成长为广州的门面......
而被纳入扩容后的长隆万博商务区的里仁洞旧改，也一直跑得很快。
目前项目私宅签约已超80%，并将开始进行大规模拆除工作。
复建房方面，目前白地坑地块R1已获批施工，R2、R3正如火如荼进行结构施工。
这样的旧改推进速度，放眼全广州也是属于比较“炸裂”的。
广州画下CBD大饼的板块不少，而长隆万博的兑现速度，无疑是其中最亮眼的。
越秀在广州，其“造城”的实力，以及对区域发展的远见，已经在广州不少区域得到检验。在万博，越秀也已有万博和樾府这样成功的作品在先。
以里仁洞旧改的体量和规划，我们可以期待，这又将是一份新的城市级封面作品。长隆万博的想象空间，还将进一步打开。
万博城市规划展览馆效果图
最后给大家再爆个料——
据我们得到的内部消息，项目有望上半年对外开放。
而且此次越秀·万博里仁洞项目将颠覆传统的房产销售模式，豪斥巨资和政府合作打造了一座万博城市规划展览馆。通过前沿的声光电科技，沉浸式体验长隆万博的过去、现在与未来，抢先感受首座属于广州、属于越秀的未来城市方案。
接下来，就让我们继续理直气壮的当一个“番吹”吧。
最后插播一则消息：
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