用心焕新、用新换心。
01
深耕十二年
与西安同频
今天是谷雨，二十四节气中的“十二气”之一。
在中国传统文化中，十二是个特别的数字，既合天道圆满，也象征四时月份、朝夕时辰之最，我们熟悉的十二生肖、十二地支、十二月历和十二时辰等等，都是十二之数。对西安人来说，还有一个关于十二的“冷知识”——西安城墙的墙体高度，就是十二米。
在古代，十二也被称为“天大之数”。王维在“九天阊阖开宫殿，万国衣冠拜冕旒”中用“冕旒”代表皇帝，而《周礼》记载的天子之冕就是十二旒，每旒有玉藻十二颗，再加上礼服上的十二章纹，彰显帝王至高无上的地位。
十二，是一个象征无穷与轮回的吉祥数字，千禧年之后的第十二年（2012年），央企保利“登陆”西安，到今年，恰好也是第十二年。
十二年来，保利的脚步覆盖了西安主城所有重点区域，从曲江到未央，从高新到雁南，从浐灞到国港，从城南到航天，保利坚持推进城市更新，用一座座品质人居质敬西安，与这座城市同频发展。
十二年，是一个轮回，也是一次新生。
正如4月17日那场主题为「西安向新 保利向心」的年度品牌发布会上陕西保利总经理陈永灵说得那样：“哪里需要发展，保利就去哪里。”
▲发布会现场实拍图
看似轻描淡写的一句话，背后却是保利在西安真金白银投入的数百亿资金以及无数员工数千个日日夜夜的坚守与付出。
02
知难而敢进
助主城焕新
了解地产行业的都知道，对房企来说最理想的就是“净地”，拿地后就能直接开工，然后迅速开盘回款，周转到下一个项目，雪球就能越滚越大。
与之相比，城市更新项目因为前期投入资金多、开发周期长、不确定性高，一直是很多开发商不愿意涉足的“深水区”。西安这样主城区严重老化且城中村数量多的大城，城市更新压力之大、过程之复杂更是全国知名。
而保利在西安，偏偏选择了这块最难啃的“硬骨头”。
2010年，保利成功签约丈八北路双水磨村整村拆迁一级开发项目，一脚踏进了西安城改的“深水区”。
在保利的努力下，双水磨村从一个市政基础设施匮乏、房屋建筑老化、环境脏乱且安全隐患大的城中村摇身一变成为教育、医疗、商业等配套齐全，社区规划合理、建筑错落有致、交通便捷的保利·天悦，也成为市区两级城改示范工程。
▲保利·天悦实拍图
保利·天悦的成功，坚定了保利深度参与西安城市更新的决心，也为保利重仓西安打下了坚实的基础，更为保利在西安人心目中创下了良好的口碑。
也正是从双水磨村城改项目开始，保利开始以大盘驱动主城焕新，正式开启主城大盘时代，让主城回归高端改善的中心舞台。
此后，保利先后签约长安南路鱼包头村、雁塔南路北里王村、未央红旗村以及青龙寺板块四大城市更新项目的一级开发，战略推进城市更新，坚定不移再造主城。
同时推进四个城市更新项目期间，保利还斥巨资在国港、高新、航天等区域的土拍市场持续拿地开发，雄厚的资金实力和强大的操盘能力让人叹为观止。
陈永灵总经理在发布会上说保利在西安坚持“长期主义”，要“做难而正确的事，做经得住时间考验的事。”
▲发布会现场实拍图
现在回过头来再看保利在城市更新领域的深耕，“难而正确”是显而易见的，双水磨村项目已经经住了时间的考验，而接棒的鱼包头村项目、北里王村项目已经用热销回应了市场，接下来就交给时间来验证。
03
以品质引领
为长安赋新
美国社会哲学家刘易斯·芒福德将城市比作“文化的容器”，文化是一座城市的灵魂，也是城市最大的不动产。
作为西安本地地产媒体，我们推崇保利一方面是因为他们在焕新城市界面、提升人居品质方面做出的努力，更重要的是，我们看到了保利对主城价值的重塑以及对西安城市文化的理解和尊重。
前段时间，陕西保利联合西安本土音乐人马飞创作了一首原创歌曲《西安 端走》。熟悉亲切的西安话唱腔以及MV中展现出的市井生活让人隔着屏幕仿佛能够嗅到这座城市的烟火气。
事实上，从去年开始，保利就已经通过《听说很长安》来展示对西安城市文化的理解和尊重，今年还会联合西影、陕西省博物馆协会以及知乎陕西开展各种文化合作。
英国著名作家阿尔多斯·赫胥黎在著作《美丽新世界》中写道：城市中的每一个角落，都隐藏着人们的心灵故事。我们能感受到，保利是真的愿意扎根并融入这座城市，也愿意去挖掘和倾听这些故事。
当然，对西安人来说，保利对城市界面的更新和对城市文化的尊重非常重要，更重要的是，保利对人居品质的焕新和在产品方面的创新。
所以在4月17日的品牌发布会上，当保利陕西副总经理陈超介绍保利今年即将推出的六大新项目以及每个项目的IP和特点时，立即引发了广泛的关注和讨论。
▲发布会现场实拍图
按照保利在发布会上的官宣和新地产陕西了解到的进度来看，从4月开始，保利将会基本以“一月一新盘”的节奏推出今年的六大新项目。
首先将要面世的就是保利重返市府板块打造的扛鼎之作——「保利·未央璞悦」。
▲发布会现场实拍图
这个总占地约176亩的超级大盘是保利全新东方人文藏品“悦字系”在西安的首秀，保利要在这片拥有深厚底蕴的长安地脉上“造江南”。
造江南，不只是有“形”，还要有“神韵”。
为此，保利寻脉造园，复原南禅寺唐代建筑结构，又不远千里翻山越岭选苗并全冠移植名贵古松打造七松院，再加上各种特型树以及超1000㎡水景，将在4月27日面世的保利·未央璞悦「悦見·国风馆」用超6000㎡宋韵实景示范区为长安高定一境江南。
▲发布会现场实拍图
沿着未央璞悦向南“端走”，到地铁二号线常宁宫站，就是即将面世的另一个大盘，也是“和字系”纯新盘——「保利·咏山和颂」。
在汉语中，和是和谐、和睦、和顺的意思，2008年北京奥运会开幕式上，张艺谋用三个巨大的“和”字向世界展示了中国文化的精髓。
▲发布会现场实拍图
保利·咏山和颂则是保利在山河与城市之间升起的精致烟火，它与城相融、与山无界，在城山和鸣之间，用森系商业、台地园林、TOD剧场为西安人打造新烟火主义生活方式。
据悉，保利咏山和颂观山新品将在今年6月上市，敬请期待。
▲发布会现场实拍图
在此之前的5月，保利在西安的第三座“天汇”——位于航天新城的「保利·星河天汇」将先一步和我们见面。
航天新城，是西安楼市的“新贵”，这里有国家级创新中心、重点实验室和企业技术研发中心，分布着数十个研究院、院士工作站和航天科技企业，是中国航天的西北动力之源。
保利·星河天汇位于航天新城核芯位置，紧邻航天一小、一中两大名校，周边世子公园、航开路口袋公园和规划的遗址公园三园环绕，是主城区不可多得的花园都会地块。
▲发布会现场实拍图
为了不辜负这片土地，保利在产品设计上全面接轨一线潮流，以雅白石材打造恢弘尺度的超级门庭，同时取意新加坡度假酒店风情，打造航天首个“三境归家花园”。
在立面和视野方面，星河天汇选用高奢质感的雅白晶幕立面，全系白色森屿建筑辅以全景观城市花园带来的270°游轮视野，每一面都是风景，每一幕都是环幕。
▲发布会现场实拍图
除此之外，想必大家对此前红动全城的「保利·天珺」依然印象深刻吧？这座雁塔南路上的空中院馆刚刚荣获了「国际MUSE设计奖·金奖」，在荣誉簿上又增加了浓墨重彩的一笔，而「保利·天珺（二期）」也即将带着叠瀑双会所实景呈现。
▲发布会现场实拍图
发布会上，保利还放出了两颗重磅炸弹——3月份刚刚摘地的丝路软件城新项目案名已经确定为「保利·天瓒」；而总面积超800亩的保利青龙寺城市更新项目也将在今年面世，同样是“天字系”——「保利·天瑞」。
▲发布会现场实拍图
这两大“天字系”产品细节目前还没有正式公布，但从已经落地的“天字系”以及发布会上透露的信息综合来看，将会是划时代的产品，可以小小的期待一下了。
著名华裔建筑师贝聿铭曾说过：“设计建筑时，情绪是一个不可忽视的因素。”想来保利深谙这一点，在参与西安城市更新的过程中，保利一直在努力用心去打动这座城市的人，满足大家的需求，唤醒并延续大家对这座城市的记忆。
保利在发布会上质敬3000年长安主城的那副气势恢宏的《保利·长安舆图》，正是他们用心的一个缩影。
这也是为什么保利能够得到西安人的认可，因为他们确实是在用心理解西安并洞察西安人的需求和情绪，然后用崭新的城市界面、全新的产品换来西安购房者的倾心。
所以2024年，我们确实可以期待保利给我们带来更多惊喜。
-正文完-
作者 | 王荐房
主编 | 王鹏飞
「新地产陕西」原创作品
如需转载请联系授权
踩盘报告
| | |
| | |
| | |
| |
| | |