这个小阳春实在是太热闹了！
天河、海珠的新盘争相入市，就连许久没有全新盘亮相的黄埔区，也终于出现了新面孔。
它就是去年10月，广州开投产城投资有限公司拿下的ZSCXN-A5-1地块。
不仅案名定下来了，项目的规划、产品设计和首推信息也都被小前线扒到了，快来看看新鲜出炉的一手猛料！
华附为邻+一线湖景！
天生赢在起跑线上
不卖关子，首先揭晓项目案名——知城·翰林湖畔。
看到“翰林”这两个字，可能有人会想：项目是不是具有书包优势？
猜得没错，项目紧邻华南师范大学附属中学（知识城校区）。
与成员校不同，华附知识城校区是华附本部直属校区，跟石牌校区、五山校区同级别，三个校区实行一体化办学和管理，统一调配师资以及统一集体备课、统一教学进度、统一考试诊断等，是华附百分百的“亲儿子”。
而华附有多牛，相信不用过多去介绍，从这几个数据就可以体会：广东改革开放以来高考状元最多的学校、2001年至2023年重本率均超过90%（广东唯一）、近75%的毕业生被国家985大学录取……
不夸张地说，入读了华附，相当于已经一只脚迈入了名牌大学。
除了华附的光环以外，华附知识城校区还是黄埔区截至目前投资规模最大、技术标准最高的教育建设项目，总投资超过25亿元。
△图片来源：广州黄埔发布
学校将设60个高中班、18个初中班，另设3个海军青少年航空班，其中初中部已于去年开学，高中部预计今年开始招生。
有如此牛校为邻，项目案名会特意取“翰林”二字也就不足为奇了。
至于案名余下的“湖畔”二字，更是简单易懂——项目同时也临近龙翔湖。
很多人可能是第一次听说龙翔湖，实际上它就是知识城继凤凰湖、九龙湖之后打造的第三座人工湖，占地面积约9.1万㎡。
在不久前，龙翔湖的总承包招标计划出炉，据悉，项目除了建设丁坝、水闸以外，还包括廊桥、亲水平台、驿站、湖心亭、儿童活动区以及配套儿童娱乐设施等，将有效提升湖水环境，以后周边将迎来大变样。
值得一提的是，未来还将依托龙翔湖打造占地面积约13公顷的纳米公园，项目业主茶余饭后又多了个遛弯的地儿。
另外相信大家也知道，知识城的发展都是环湖而建，目前知识城的核心区基本就在凤凰湖和九龙湖这两大人工湖周边。
像是凤凰湖畔有广州国际创新驱动中心、知识大厦、广州知识产权交易中心等，九龙湖则将打造为环九龙湖总部经济带地标群，建设知识塔、文化塔、澳门塔、生物塔等。
而龙翔湖作为第三大人工湖，又刚好与凤凰湖与九龙湖连成一条轴线，不难推测，随着龙翔湖的打造，周边也将成为知识城的第三个重点发展区域，并迎来各种资源配套的进一步汇聚。
高颜值效果图曝光！
主推高实用率小户型
了解完知城·翰林湖畔的取名背景，接下来看看项目本身。
小前线扒到，项目总共规划有11栋高层住宅和一所48班幼儿园，整体呈现围合式布局，预留了大面积的中庭园林景观。
△项目鸟瞰图
而且，项目的容积率仅2.5，密度很低，再加上楼栋自身都带有一定程度的旋转，确保每一户都能获得较好的采光和通风，如此一来，项目的居住舒适度也将大大提升。
楼栋外立面也十分吸睛，大面积的玻璃幕墙，再搭配白色和香槟色线条勾勒出外立面的流线感和艺术感，整体简约而又不乏高级感。
△项目效果图
也不难看出，项目同样秉持着能做窗就绝不做墙的原则，将窗墙比拉到极致，未来项目的室内采光应该也是顶级。
看到如此高颜值的外立面，你可能会以为知城·翰林湖畔的定位是豪宅盘，但事实上，项目主打小户型，面向的主要是刚改客群。
据悉，项目户型包括建面约60-98㎡二至三房，主力户型为约80㎡的三房。
具体户型图目前尚未出街，但作为广州计容新规出台之后的产品，项目据说也会打造超高实用率的产品。
小户型，但具备高颜值，又与名校为邻，还坐拥一线湖景，这大概就是人们所追求的“超配型”项目了吧。
会成为今年广州楼市的黑马吗？
再结合周边配套以及价格来看，知城·翰林湖畔还真的有成为“爆款”的潜质。
根据此前官方公布的规划，项目周边的纳米谷居住区生活配套十分丰富，光是学校就有7所，包括1所九年制学校、2所24班小学和4所幼儿园。
同时，项目南边（信息四路以南）还规划有1处体育/商业、商务用地，据称将建设一个约5万㎡的邻里中心，以后业主想吃喝玩乐也不愁没有去处。
最关键的还是价格，项目当初楼面价仅10070元/㎡（未扣除配建），再结合100㎡以下的户型面积以及周边房价参考，计算下来，项目的上车门槛将低至200万以内！
这样的价格，足以在知识城杀出一片天。
要知道，历经十余年的发展，如今的知识城在产业方面已经结下累累硕果。不仅汇聚了汇聚百济神州、GE生物科技园、粤芯芯片、小鹏汽车、百度APOLLO等高新产业龙头，还形成了生物制药集群、集成电路集群、新能源汽车集群三大千亿产业集群。
△ 知识城
项目所处的中国纳米科技产业高地，也已经引入广东广纳芯有限公司、百吉生物、黄埔大学、广州商学院、深圳设计总院、昆仑生物、饮者乐等企业，同样是高知产业集聚。
如此高能级的产业聚集，也意味着片区已经汇聚起了一大批的高新技术人才，进而诞生出相当大规模的置业需求。
但如今的知识城新盘，大多都是以改善型大户型为主，上车门槛较高。
知城·翰林湖畔的出现，恰好能匹配多年来积累的低预算买家的需求，相信能在市场上激起不小的水花。
若是远期的地铁37号线（广州东站-佛塱）能够落实，那么项目对于天河以及黄埔的长岭居、老黄埔板块的买家，也将具备不俗的吸引力。
△ 地铁37号线示意图（图片来源网络，以官方公示为准）
小前线也收到风，知城·翰林湖畔将于2024年4月26日晚在黄埔区纳米谷正广场举行奏鸣湖居生活乐章· “五一之夜”校企音乐汇，以教育为本，筑翰林之心为项目首次正式亮相。
届时它又会带来怎样的惊喜？让我们拭目以待。