01
最近咖姐整理了深圳四大近5年的成交价变化。
看了结果，请原谅咖姐不厚道的笑了。
同样是四大学区，对比5年的房价变化，怎么有小区没跟上呢？
红彤彤的一片涨幅中，结果深实验一片绿。
注：深圳外国语学校自主招生，没有学区，四大只有以下三个学校有学区。
深实验校区共统计了9个有效楼盘，其中有7个较5年前成交价下跌，最高红荔村已经跌幅到了26.7%。
而看另外两个校区的共计17个有效楼盘，仅深中的鹏城合正星园出现了4.3%的跌幅，其他楼盘依然还保持着价格涨幅。
哎，同样是5年前选择了四大，这次深实验的业主真的要哭出来了。
不过其他校区有一些盘也已经快到跌到5年前的水平了，像深高南的香珠花园，23年成交价12.6万元/㎡，仅有1.3%的空间；
深中的柏丽花园、嘉多利花园，也都只有不到3%的跌幅空间了。
不过，图中的房价是2023年的成交均价。
而刚刚过去的2024年1季度，并没有迎来所谓的价格拐点，目前这些楼盘恐怕也已经跌穿5年前了。
02
我们来看看哪些名校学区房，4月的价格变化如何。
统计的深圳85个名校学区中，挂盘均价环比下跌的小区共有46个，占比54.1%。
从图中来看，下跌比例较高的是宝中大学区，相对较低的则是深圳中学。
4月挂盘均价跌幅最高的是南二外海德的蔚蓝雅苑，目前挂盘均价为11.7万元/㎡，环比下跌了18.1%。
其次跌幅超10%的还有：深实验的桑达雅苑，挂盘均价9.4万元/㎡，跌幅11.0%；宝中大学区的建兴楼，挂盘均价7.6万元/㎡，跌幅10.4%。
如今再看深圳名校的学区，其实与其他楼盘的涨跌也没有太大差异。
没有楼盘能在下跌的浪潮中幸免。
当然咖姐说涨价不带深实验也是玩笑话，不是涨价没带它，而是下跌的口子一打开就兜不住了。
这些名校学区在前几年房价上涨时都是一飞冲天。
只是楼市的泡沫破碎，回落时就考验哪些楼盘更有“真材实料”了，只靠学区利好固然是撑不住价格的。