上个周末，整个房地产市场，最大的消息来自于成都。从4月29号起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。
这具有非常强烈的风向标意义。因为根据统计的70个大中城市数据，成都是整个2023年房价涨幅最高的城市，包括新房和二手房都是如此，在全国一片下跌的大行情中，成都不仅逆势上涨，而且涨幅是第一，超过了一线城市的北京、上海、深圳这些地方。
如果成都如此强势的表现，都撑不住要放开限购了，那么一线城市还远吗？在这样的预期下，本周一我们的房地产板块集体暴涨，20多家房地产上市公司涨停，万科也在其中。
个人认为，房地产的限购的确没有必要了，因为房地产的成交已经从高位跌去了50%了，哪怕如此，今年一季度还在加速下跌。而且现在城市化已经到了尾声，人口已经连续两年负增长了，未来即便是放开，房地产的成交也回不到高点，的确没有太多限购的必要。大家可以看看从来都不限购的重庆，房价收入比几乎一二线城市里面最低的，所以限购真的能控制房价吗。
在去年，我曾经说过，一线城市全面放开限购，是房地产见底的先行指标。先行指标就是帮助提前判断的，缺点准确率有点不尽如人意。而房地产见底的延后指标，或者说是确认指标，这是房地产成交面积的重新回正。