出品｜楼市豫报选文｜楼市豫报选图｜公开资料
☞平台内容为交流、建议，与第三方无关。
本|期|摘|要
图片说明｜公开资料图
诚然，行业和市场发生了太多的事情。对于不少企业而言，需要记录和回忆的太多，不止是一时涨跌，不只是一些感受和启发，还有一些思考。
希望过去的每一步、每一时、每一地、每一事、每一人、每一物，都能成为引起现在和未来的因子，并有所印证。
希望企业、品牌、产品和服务可以越来越好。
作者 | 张轶可
图片说明｜公开资料图
楼市豫报
如果时间有答案，现在记录还不晚......
有房地产律师提出，国家《物业管理条例》作为一部行政法规，不能直接规定小区公共设施产权归属，但为了突出保护业主权益，做出了一些相当概括的规定。
物业管理条例和规定，立法本意应该是为了维护业主权益，同时也是小区业主合法权益和收益的保障。
对于一些平台市民不易理解的内容，也是要从上本质。
如物业管理规定：“供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护的责任”中的“维修、养护责任”究竟何意，责任产生的基础是什么，颇难理解。
图片说明｜公开资料图
根据民事法律的一般原则，小区内的配套设施产权既然属于全体业主，其管理、维护的义务当然也由全体业主承担。
同理，收益也是如此。
委托第三方，也是遵循这种原则。
比如《河南省物业管理条例》即做出了“按产权归属由产权人负责”的规定。该条规定若按物业管理公司的理解，则必然与物权法的基本理论相冲突。供应单位非产权人，与业主之间只是买卖合同关系，对业主所有的设施承担“维修养护责任”师出无名，既缺乏理论基础与法律依据，也容易造成产权混乱。
有律师建议，有关因物业管理法律规定的困扰而在实际中难以具体落实的问题，作如下理解较为合适：由于相关配套设施的特殊性，只有供应单位才有技术优势、维护能力和实施便利，应由其实施维修养护，费用由产权人承担。不然的话，这个问题不能解决，小区范围内水、电、气、热的损耗承担无法确定，有关总表与终端用户表数额的差异就得不到处理。
如果小区内的相关配套设施产权归属全体业主，管理维护的最终责任由产权人承担，则总表以下的损耗让供应单位承担就难以自圆其说，物业管理公司也可能因管理服务过错而扯上责任。
图片说明｜公开资料图
据了解，住宅小区建设过程中，有关水、电、气、热的供应合同均由开发商与供应单位签订，这样，双方基于供用合同产生的是一种买卖法律关系。
对此，有律师认为，根据合同的相对性理论，该合同只能在双方之间产生约束力。开发商将房屋出卖给业主后，业主与开发商之间只是房屋产权继受关系，并非依据法律规定而产生的民事主体间的承建关系。开发商与第三人之间的供用合同权利义务，并不自动随房屋及配套设施的产权及实际使用人的转移而转移。在买卖合同中，谁实际使用标的物并不影响合同双方的权利义务的履行。而且合同权利义务转移应符合法律规定。
根据《合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”，未经供应单位同意并履行合同变更程序，开发商与业主间无法直接进行供用合同的权利义务转移。况且，开发商与供应部门签订的供应合同内容较为复杂，已履行的部门如何剥离、遗留问题如何处理尚需进一步协商。业主入住后，水、电、气、热供应部门应与业主重新签订供应合同。
《物业管理条例》规定的收费到户，必须是在理顺合同法律关系的前提下才能落实，行政法规不能直接改变或设定民事权利义务。故在合同双方及第三方均无合同转移的意思表示的情况下，物业管理公司主张合同权利义务已发生转移似有不妥。
图片说明｜公开资料图
-作者简介-
【作者：游走街头巷尾，破旧单车骑行者，单车、背包、老年机，用温暖的文字给您，愿我们的光能在你身上闪亮。】
市场｜产品｜权益
新媒体|视频|资讯|服务|品宣|策划
百名律师服务团｜千盘业主交流群
● ●
● ● ●
原创属原作者，包括标题等，有问题请联系本平台