自全面撤辣后,内地客涌港扫货,久违的“西饼客”重现市场,掀起“南下买楼潮”,更有内地客一次性狂扫10套房。

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以近日热卖新盘票王Blue Coast为例,内地买家占两成,另外深受专才追捧的启德,3月份该区新盘买家逾一半为内地客。

利嘉阁地产总裁廖伟强于专栏表示,对代理而言,这种销售速度、数量和高佣金比率都同步升温的日子,说是“百年一遇”也不为过。

内地客在港狂扫10伙新盘

据早前报道,翻查本地楼市成交资料,2月29日新盘“土瓜湾城轩”单日沽14伙,当中12伙成交价由808.17万至1,175.52万元,发展商共套现约1.1亿元。

据了解,当中有10伙由同一组买家买入,属近年少有大手扫货个案。

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内地客钟情新盘的原因

有人指出内地人更喜欢新盘的原因是“心理洁癖”的影响,认为全新没人住过较干净。

另外,如果未在香港生活过的内地人,又对香港每个区的详细情况不太了解,通常会被附豪华会所及精装修的新盘所吸引。

香港置业勿忘4大隐形成本

然而,在香港置业要做好充足的准备。它的隐性成本主要为印花税、代理佣金、律师费等费用。

1

印花税

虽然已撤消辣税,但从价印花税仍然是一笔大支出,假设楼价1,000万元,就要缴付37万元税款。

另外,普遍博主认为香港管理费较昂贵,现时新盘管理费每方尺约4至5元,视乎屋苑规模。假设一个面积约500方尺单位,每方尺4元计算,每月管理费约2,000元,还有每季差饷亦是使费之一。

2

律师费用

于香港买楼需委托律师跟进,律师收费约1万至5万元,视乎物业价值及复杂性而定。到银行贷款阶段,买家按需要购买按揭保险和家居保险。

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3

代理佣金

收楼阶段,最后就要支付代理佣金,新盘没有这笔支出,不过如果买入二手单位,代理佣金普遍约1%,假设买入约1,000万单位,买家就要支付10万元佣金予代理。

对于用作投资的单位影响相对较大,香港平均租金回报约3厘,扣除以上种种成本,租金回报率降至2厘。