香港人，为何扎堆北上“抢”房？

消停了三年，香港人又来内地抢房了！

最近的深中通道与珠港澳大桥格外忙碌。

特别是在每周五晚至整个周末期间，大量香港人前往内地购置房产，广东省的房地产市场异常活跃，房产中介更是业务繁忙。

中银香港曾在2023年进行过一项针对超过2700名香港居民的调查。

结果显示，高达46%的受访者表示对于大湾区的内地房产，兴趣浓厚，主要目的包括度假休闲及未来的退休养老计划。

这不禁让人好奇，怎么唯独香港人对内地的房产就这么情有独钟呢？

上世纪八九十年代，香港人便成为了中国内地房地产市场第一批活跃的投资者。

随着深圳经济特区的设立，得益于优越的地理位置和便捷的口岸交通，深圳的罗湖区与福田区迅速吸引了大量香港买家。

尤其是福田保税区及水围村等地，成为购房者的热门选择，部分楼盘的香港业主比例甚至高达六七成，皇御苑便是这一时期的标志性楼盘之一。

2015年深圳楼市经历了一轮大涨后，更多香港投资者看到了内地房地产市场的潜力。

2019年，“惠港16条”政策的出台，为香港居民在大湾区内地城市购房提供了前所未有的便利。

不但免除了居住、学习或工作年限等限制条件，还规定只要在香港和内地都没有住房，便可享受与当地居民同等的购房待遇。

这一政策不仅拓宽了香港人在大湾区的居住选择，也促进了区域内的经济一体化发展。

历经三十多年的变迁，深圳房价随着城市的快速发展而飙升，早期投资内地房产的香港人普遍收到了丰厚的回报，资产价值实现了数倍乃至数十倍的增长。

如果说最开始很多香港人买房主要是出于投资目的，那么如今，他们更多地开始考虑个人需求与生活质量。

如选择在惠州养老、中山投资产业、珠海享受便捷交通等，都展现出了更加多元化和个性化的置业趋势。

说到香港人置业偏好的城市，深圳、广州与中山无疑位列前茅。

其中，23.5%的受访者首选深圳，尽管深圳的房价远超内地，但与香港相比仍具吸引力。

紧随其后的是广州（17.4%）、中山（16.9%）及珠海（16.2%）。

近年来，特别是2018至2022年间，中山因环境宜居、房价亲民而备受港澳客户青睐，占比高达25%。

当前，从香港出发的内地看房团活动频繁，且参与门槛很低。

很多中介为香港客户量身定制了免费的一日团和99元的两日一夜团。

看似不赚钱的活动，中介的心里可不糊涂。

在他们看来，香港客户购房目标明确，一旦遇到心仪房源，大概率就能马上交易，房产中介最爱这种不拖泥带水的优质客户。

香港长期被视为全球最难负担的房地产市场之一，房价贵得简直离谱：

2021年香港房价14.2万元/㎡，其中港岛均价18.2万元/㎡、九龙14.6万元/㎡、新界12万元/㎡。

100万在内地三四线城市买一套小两居室绰绰有余，100万拿去香港，只能得到一个起身头会撞到天花板、伸腿都是奢侈的5平米房间。

对于许多香港人来说，拥有宽敞舒适的居住环境是长期以来的梦想，而在广东，这样的梦想以远低于香港房价的成本即可实现。

目前，内地部分城市房价回调到了近年来的较低水平，为香港购房者提供了难得的置业机遇。

如深圳二手住宅均价已回落至6万元以下，珠海的房价也有明显下降，均价约为1.7万元/平。

而向西不远处的中山市，二手房市场每平方米价格仅徘徊在9000元左右的水平。

这些低价房进一步激发了港人的购房热情。

如今，港澳居民在内地，尤其是粤港澳大湾区购房的限制已经大幅放宽。

2024年初开始，港澳居民在这里购房的跨境资金流动得到了全面自由化，不再受传统汇款限制。

在今年5月，中国人民银行将首套房贷款首付比例降低至15%，进一步降低了购房门槛。

中山坦洲某楼盘销售人员指出，港澳客户普遍欢迎这一政策。

相较于内地购房者，香港居民因平均收入较高，更倾向于利用低首付政策快速购房，并且对随后产生的相对较低的月供表示无压力。

此外，交通的日益便捷也是吸引港澳购房者的重要因素。

近年来，一系列交通基础设施逐步建成并且不断升级。

随着口岸快捷通关的全面恢复、“港车北上”政策的顺利实施、广深港高铁东莞站的正式启用，以及深中通道的开通运营，这一系列重大举措极大地缩短了港澳地区与内地各大城市之间的物理与心理距离。

据数据统计，自从2024年6月30日，深中通道正式开通之后，仅一个月的时间日均车流量达到了10万车次。

珠海作为粤港澳大桥的重要节点，与香港仅需1个小时的车程，交通的进一步便利，让香港人在内地买房的积极性陡升。

港澳客户在内地购房市场中的占比显著提升，部分楼盘甚至达到了八成。

香港人扎堆北上买房，已然成为了一种新的潮流。