本号整理
今天是清明节小长假的第二天，星期五。虽然A股休市，但港股仍然交易。
在今天的交易中，万科H股下跌了4.2%，收盘于4.33港元。
在这个背景下，万科4月5日在互动平台上回复了投资者的提问。据财联社、证券时报等多家媒体报道，问题和回答大致如下：
针对“深铁于三季度业绩会时提出计划为万科注入100亿的流动性，已注入多少？深圳市政府是否还有其他支持计划？”等问题，万科4月5日在互动平台回复称，在沟通会议后深圳市国资委协调了多家国企与公司对接，以市场化、法治化方式，推动各项具体支持措施落地，包括：帮助处置流动性比较低的不动产和长期股权投资；认购集团旗下印力的消费基础设施REITs；通过深圳国企和公司之间的产业协同，推动多个项目的合作；积极协调金融资源支持公司。目前这些项目有的已经完成，有的已经支付，还有的在逐步落地过程中。未来全部落地完成以后，预计可以帮助公司释放流动性在百亿规模以上。
有投资者表示，对万科2023年度不进行分红的决定感到无比意外，建议公司适当调整分红政策。对此，万科的回复称，当前行业正在经历深度调整，公司希望通过暂不进行现金分红更好地应对不确定性，维护在特殊时期的经营安全性，为公司度过行业调整提供更有力的保障。
万科还表示，截至2023年底，公司持有货币资金998.1亿元。2024年的境外债券只有二季度还有折合人民币56亿的债务到期，公司已经提前启动了相关置换和还款准备工作。对不同月份到期的债务，公司都会有相应的应对。在经营端，公司会继续坚持积极销售，坚守跑赢大势的目标，保持领先的回款率。在支出端，随着交付高峰的过去，今年经营端的支出压力也在下降，公司将继续保持全年经营层面现金流为正。
此前的4月3日，有投资者在互动平台向万科提问，市场传言保险公司和公司商谈磋商债务展期是否属实？
万科的回复是：万科一直保持多元化的融资渠道，随着经营性业务的增多，险资不动产债权投资计划成为了融资渠道之一，其久期长的特点能匹配经营性业务的特性与融资需求。万科与险资机构在设立不动产债权投资计划时，一般会将该投资计划的总期限设置为10年或以上，并会在此期限内设置选择权时点，有些是双向的，也有些是单向的，以此保留财务上的灵活性，这是行业的惯例操作。每次面临赎回选择权时，双方均会提前进行沟通，就存续方案如利率、期限等做交流，是常规性业务沟通。
最近，很多粉丝在后台留言，询问万科是否会暴雷，未来会发生什么情况。
对此，我们的看法是：万科是房地产行业优秀的企业，一向管理精细、财务稳健。之所以出现目前的状况，跟房地产深度调整、幅度几乎超出所有人意料有关。
最近一年多来，房地产项目的资金监管越来越严格，万科虽然账面上有足够的现金，但被各地监管，造成了流动性的紧张。这涉及到行业管理规则的突变，相信接下来会引起管理层的关注。
如果万科这样的企业倒下，无疑会对房地产行业产生较大的不良影响，代价非常大；房地产如果继续深度调整，不利于稳增长、保就业。所以相信无论是管理层，还是万科的大股东（深铁、深圳国资委），都会采取措施帮助万科过关。
万科何时才能“彻底安全”，还将经受什么样的考验，仍然存在一些不确定性。尤其是其股票，容易受到各种传闻、“小作文”的影响，波动性比较强。
种种迹象显示，清明节后新一轮楼市利好即将发布。
3月22日国务院常务会议有以下提法值得关注：
1、房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。
2、要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效。
3、系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。
4、改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。