房企破产如山倒，一年倒闭233家，如今轮到28年老牌房企深圳益田
引言：谁又能想到昔日员工超过1500多人、资产高达300多亿元的深圳益田集团，在苦心经营28年后竟面临破产重整的厄运？
这家在深圳富户区落户、旗下拥有多个知名楼盘的"老牌"房企，如今岌岌可危。
4月16日，因未履行支付义务，益田集团被债权人申请破产，深圳中院裁定对深圳市益田集团股份有限公司（以下称“益⽥集团”）进行重整，并定于2024年7月30日召开第一次债权人会议。
一个属于益田的时代落幕了。
眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了
说起深圳房地产，很多人都会想到那些耳熟能详的大佬级房企，比如万科、华润置地等。其实几年前的益田集团也曾是深圳乃至整个华南地区可以堪比上述巨头的房地产巨擘。
不过就在今年4月16日，深圳中级人民法院落下达最后的判决——对益田集团进行重整。标志着这家曾经遍布华南，拥有28年悠久历史的老牌房企，正式走向了破产清算的不归路。
提起益田集团，很多深圳人都很熟悉。它成立于1996年，从一家小小的区域性房企，发展至今已走过28个年头。
全盛时期，益田集团总资产高达300多亿元，旗下拥有1500多名员工，可以说是深圳本土房地产的代表性企业之一。
它开发的益田假日广场、益田威斯汀酒店等项目，更是成为深圳市民生活休闲的著名地标。当年，益田集团可以说是挥斥方遒，名声在外。没有人会想到，如今它却沦为一个被执行近百亿的"老赖"。
时过境迁，一切都发生了翻天覆地的变化。今年3月，益田集团遭到了债权人甘肃九通置业的起诉，申请进行破产清算。
原因很简单，益田集团早已陷入了资金链断裂的困境，无力偿还对方的债务。法院经审理后，于4月16日做出了重整的判决，指定会计师事务所和律师事务所担任管理人，要求益田集团7月15日前向债权人申报债权。
破产消灾，留下的烂尾楼怎么办？
益田集团的破产清算，留下了无数烂摊子亟待处理。其中最著名的当属其在桂林精心策划的大手笔项目——耗资60亿元打造的巨型"益田·雁山民国风情小镇"了。
这个占地5900亩的大型旅游综合体项目，曾让人无比憧憬。
益田集团对此项目煞费苦心，计划年产值高达26.28亿元，为政府创造税收1.83亿元，并预计能创造近1.3万个就业岗位。
（数据来源：桂林市政官网）
谁料，这个备受期待的项目，在2019年11月破土动工后，仅仅过了两年时间，就因为规划调整而被迫停滞，原定于2022年底盛大开业的计划也随之化为泡影。
如今项目转手他人，让原来无数投资者和对其有期待的游客心痛不已。
（数据来源：桂林市政官网）
更绝望的是，几千户购房者直接被归入"烂尾楼受害者"的行列。对于购房者而言，他们当年满怀憧憬，付出全部积蓄买房，却不曾想如今所购之房已然成了烂尾楼。不仅买到的是一堆废墟，他们更可能面临维权无门的困境。
房企破产成瘾？
一年超过200家发布破产文书
如果说2023年房地产行业有啥成就，那么破产这一项应该算是整个行业的重头戏了。
曾经以地产行业钻石著称的碧桂园集团，再次被卷入了一场关于16亿港元贷款逾期的诉讼风波。一家名为Ever Credit Limited的公司，直接向香港高等法院申请对碧桂园进行清盘。
仅2023年，碧桂园就遭遇过数起清盘诉讼和债务违约风险。而在其2023年年报中，总负债额更是高达13641亿元。
一时间，外界哗然，这个曾经市值达2100多亿港元的房地产巨头，如今已经摇摇欲坠，随时都可能跟恒大地产一样彻底破产。
光看碧桂园的诉讼案，你可能会以为这只是个例。但事实上，整个2023年，中国房地产业的境况可以用集体破产来形容。
（数据来源：百度股市通）
统计数据显示，2023年全年，全国共有233家房地产企业发布了破产文书，比2022年的308家虽有所下降，但数量依旧惊人。
浙江36家房企破产数量居首，占15.45%！
从地域分布来看，浙江省以36家房企破产居各省市之首，占总数的15.45%。
其次是湖南、广东、新疆和江苏，这5省的破产房企数量加总，就已经超过了全国总数的一半。
不难看出这种现象与各地房地产行业的发达程度是分不开的。发达地区的房企越多，出现的重伤员自然也就越多。
（数据来源：中房网数据统计）
而造成这种结果的主因，还是源于2023年整体房地产市场的低迷。对于规模较小、抗风险能力不足的房企来说，根本经受不住这样的寒潮。
令人遗憾的是，这一轮房地产业的大清洗风暴远未平息。多家研究机构都预测，2024年的风险出清将进一步加速。开年短短几个月，数家房产公司被破产重组。
虽然目前各地已经出台了不少利好政策来缓解行业困境，但要彻底扭转乾坤还需要一个漫长的过程。
毕竟再多的输血政策，也无法让那些实力已经枯竭、濒临破产的房企重新焕发生机。那些规模较大、储备充足的龙头房企或许能熬过这一劫，但小房企却无力招架，只能被无情地出局。
房市有风险跌宕起伏！
消费者更要守好自己的钱包
从疯狂飙涨到整体低迷，从房企扎堆破产到新一轮利好政策的出台，这个行业的跌宕起伏，着实让人应接不暇。作为普通消费者，更是深陷其中左右为难。
大家都知道，近几年房地产行业一直处于深度调整期。受疫情、资金链断裂等多重因素影响，整个行业都不太景气。
同时，各地积压的房地产存量去化压力也异常巨大。自然资源部数据显示，截至2023年底，百城中41个城市去化周期超36个月，政府暂停新增宅地出让。
在这个大环境下，我们很可能会看到更多的房地产企业濒临破产。
有些龙头房企虽然实力雄厚，但也难免遭遇阶段性的资金链断裂和债务违约困扰。至于那些中小型开发商，就更加扛不住压力了。一旦现金流告急，就很容易引发债务危机，最终只能选择重整或彻底破产。
而面对行业的这种动荡局面，我们普通消费者在购房时就更要谨慎了。
毕竟现在购房，不仅是一笔巨额的开支，更有可能会陷入各种"烂尾楼""被坑"。所以一定要做好全面评估，千万不能操之过急。
因此在购房时首先要全面调查开发商的资质，特别是债务和现金流情况。一旦发现有债务危机隐患，就一定要三思而行。
所以对于消费者来说，在目前的大环境下笔者的建议是耐心等待。
毕竟房地产行业正处于深度调整阶段，各种动荡和变数都是正常现象。完全可以先暂时观望一两年，等行业调整结束、各种风险释放完毕，再作决策。
现在操之过急购房，不仅有可能买到烂尾楼、上当受骗，就连自己的居住质量也无法得到保障。
等到行业步入正轨，各项政策法规和监管措施都已经到位，购房环境才会更加透明和规范。到那时再买房，风险就会小很多。
眼下我们更要守好自己的钱包，学会理性投资、健康消费。
房地产市场如此波诡云谲，您是否应当重新审视自己的投资理念？是否还能像从前那样，对购房报以厚望？
很显然答案将是否定的。就在中国经济腾飞的过程中，整个房地产行业的生态已经发生了翻天覆地的变化。一旦出现风险，那些保护房产投资的"防火墙"完全一文不值！
更何况就算房企现阶段免于破产，未来也很可能陷入重组漩涡。届时无论是购房者、债权人亦或是股东，都在劫难逃。所以我们应该有一种全新的认知，那就是要学会对房地产"冷眼相待"了。
但这并不意味着一定不能购房，而是建议大家在下定决心时，必须要对风险有充分认知，切忌把房地产当成是一次"致富"的机会。只有等到行业彻底摆脱泡沫，才能重拾对购房的信心。
您是否也曾被房地产投机所蛊惑？又或是受到了烂尾楼的困扰？您对目前房地产企业纷纷破产倒闭又有什么看法？欢迎在评论区分享您的看法。
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