土地供应的变化，是窥探楼市走向的重要窗口。
近日，广州公布了2024年的卖地计划！未来一年广州的土地供应，大致清晰明了。
当中传达出来的一些新信号，值得跟大家说道说道。
涉宅用地15宗，全市最高！
这两年南沙楼市受挫，供应也趋减少了。
不过最新的卖地计划显示，今年南沙却要一口气推出15宗地，一下子成为广州的供地主力！
要知道，南沙现在新房库存压力已是全市最大，现在还要源源不断供地?
官方意欲何为？
在我看来，这恰恰表明了官方要发展的决心。南沙要开发，就要继续卖地。
但房子总得能卖得出去，开发商才有意愿拿地吧。
我估计，接下来南沙还会有进一步的动作。
不过说真的，在一线城市全面松限的大潮下，当下南沙即便跟风全面放开限购，也很难激起多大的浪花了。
南沙楼市想重新激活，可能还得搭配人才补贴等各种强有力的政策。
来具体看看南沙今年拟供地情况。
横沥岛依旧是南沙供应的主力。
当下横沥岛的楼市内卷激烈程度，放在整个广州都是数一数二的。
小小的一个岛，现如今汇聚了超10个楼盘。
不过，今年横沥岛仍有4宗地块供应。其中两宗还是地铁上盖，优势明显。
南沙接下来会有两大重磅利好，一个是深中通道的开通、一个则是2025年全运会举办。
官方今年顺势推出位于万顷沙南部十九涌综合体片区的两宗地块。
这是万顷沙南部首次正式供地。
放在以往，这个鸟不拉屎的地方，土地是很难卖出去的。
但今时不同往日，周边有全运会大型体育综合体，还有南中城际（18号线南延段），深中城际。
大湾区时代下，周边将迎来重大发展机遇，地块未必不会受到青睐。
至于庆盛，今年拟供应两宗地块，未来会是南沙打造的首个港式社区的一部分。
天河东、芳村供应持续爆发
海珠要告别内卷
主城区方面，天河、荔湾、白云，今年供货量不少。
未来一段时间，买入主城区依然有不少选择。
天河的供应集中在天河东，今年拟供的6宗地块，有4宗地块位居天河东。
当下天河东已是广州最为内卷的板块之一。
这意味着，短期内天河东的战火还会继续燃烧，愈演愈烈。买房和卖房人，要提前知悉。
不过也可以看到，今年拟供地块整体素质相较去年的始终差一些。
短期内有置业天河打算的，其实也不需等后面的机会。
荔湾，还得继续卷。
鹤洞周边，有望迎来重大变量，今年将有多块地要出让。但同时也意味着，芳村的楼市想要喘上一口气，很难。
短期内，这里依旧是广州主城区最激烈的主战场之一。
另外，从今年供地计划来看，有多宗是有大坦沙旧改转换的地块。
这是否意味着蹉跎多年的大坦沙旧改，终于迎来了破局？
此前整个岛屿主要交由凯德改造开发，进程十分缓慢，如今地块放上拍卖，或有望引入其他开发商，加速岛屿的开发。
白云，渐成主城区供应主力了。
今年拟供地10宗，主要集中在白云二三级板块上，如人和、棠溪、白云湖、设计之都、龙归、黄石等板块。
值得一提的是，海珠今年似乎不想再当卷王，供应明显放缓。
拟供应两宗地块，一宗为三滘立交地块、一宗是省第二人民医院地块，对当下海珠楼市难造成威胁。
越秀的南洋电器厂旧改融资房，有望今年正式亮相，也是今年越秀唯一供应的地块。
亚运城迎来全新对手
黄埔保守了两年，今年供应有望迎来转向。
多个大型旧改迎来重大节点，有望输出大量存货。
新溪村、珠江村、汤村等旧改融资地块有望今年入市。
另外，老黄埔、科学城、知识城也有一批宅地拟推出。
黄埔楼市，即将重振旗鼓。
番禺今年拟供应地块整体素质一般，主要分布在化龙、石碁、广州新城、南村镇、广州南站等。
亚运城、汽车城有望迎来最强对手。
多年以来，亚运城是番禺刚需的主要选择，近一两年添加了一个汽车城，但接下来广州新城、石碁、化龙，有望成为番禺新的洼地。
后续刚需盘的竞争，会越发激烈。
外围区这一两年楼市惨不忍睹，不过经过了差不多两年的修养生息，现在官方正重新拿出一些优质地块来试探市场意向。
增城今年悄悄卷土重来，拟供涉宅地块7宗，主要位于永宁街和新塘镇区域。
永宁近年城市面貌焕然一新，配套也越发成熟，今年还有新白广城际开通的利好。
但当下永宁新房存量不小，产品同质化严重，竞争尤为激烈，开发商还有拿地意愿吗?我是抱有怀疑的态度的。
新塘镇新围社59亩地块，是全新的面孔，位于新塘TOD，位置不错，应该算是新塘压箱底好货了。
花都今年拟供应地块，主要位于文旅城周边和广花公路沿线一带。
综合来看，今年广州卖地压力不小。这些地块，将花落谁家？我们会持续跟踪。