城市更新是当前超大特大城市发展的重要战略。
3月
26日，武汉城建集团与硚口区签订投资合作备忘录。
双方围绕创新城市更新工作机制、扎实推动城市更新年
度任务
落实落地深入洽谈。
签约现场图
今年全国两会的政府工作
报告曾提到要“稳步实施城市更新行动、推进城中村改造，打造宜居、智慧、韧性城市”，直接为城市更新工作指明了方向。
这是当前全国范围的新一轮发展机遇。
什么是城市更新？就是在尊重城市肌理下，修缮和保护历史建筑，重构空间关系，让城市资源与城市底蕴爆发活力，赋能全新生活价值，这是日益发展饱和的主城区最大的发展红利与置业机会。
而武汉作为全国划定的首批超大特大城市，具有政策优势。作为城市之根、工业源头的硚口区则是走在了红利的前列。
硚口汉江实景图
大约一百年前，这里出现了武汉第一批工厂，后来出现了武汉的第一滴自来水、第一根火柴、第一台柴油机、第一块肥皂、第一辆公交车……这里为武汉的发展乃至全国的工业进程奠定了雄厚的基础。
而武汉轻工业机械厂、武汉
公用
客车厂组成的轻机
公客厂片
则是武汉工业源头中的核心区位。
在这样一波城市旧改的历史浪潮下，作为武汉城市建设的龙头企业，同时也是城市更新的先锋，武汉城建集团拿下了该片区，并将倾力打造首个城市更新标杆项目——
武汉城建·
汉江云宸
1
硚口再次走上时代浪潮的前列
历史的年轮总是惊人地相似。
大概在一百多年前，硚口率先抓住了城市崛起机遇，在张之洞的主政下，逐渐落成了武汉城市工业发展的基础，成为武汉发展的前沿阵地。
在随后的数十年间，武汉人吃上了自来水，用上了柴油机、肥皂、火柴，坐上了公交车……这些工业产品都来自于硚口的创新发展。
宗关水厂资料图
武汉第一根火柴——燧昌火柴
可以说，没有硚口的工业贡献，就没有武汉乃至全国的现代化生活。
而在这其中，具有历史突出贡献的区位就是坐落于今天古田四路的
轻机
公客厂片
这里在历史上先后诞生过武汉轻工业机械厂和武汉轻型汽车制造总厂。武汉的缝纫机、日化、造纸、公用客车等生产线均出自这两大厂。
其中，
武汉轻工业机械厂
的前身是轻工业部中国轻工业机械总公司。
1963年起，该厂开始生产火柴专用设备，随后又生产造纸、日用化工、缝纫机的专用设备。
经过30多年的发展，该厂已能生产成套的火柴生产设备和部分造纸、日化、食品包装机械，为我国轻工业发展作出了贡献。
该厂生产成套的火柴机械设备还为我国第一家火柴样板厂——济南火柴厂进行了工艺总体设计和制梗流水线设计。
上世纪80年代，该厂开始进行夹心糖生产线、奶粉包装机、废纸回收处理设备的技术开发和引进工作，为武汉千家万户的食品零售业供应打下了雄厚的基础。
武汉轻型汽车制造总厂的前身
武汉国营消防机器厂成立于1951年，是
我国首家市属机械工业企业，主要生产210拖车和改装消防车，后来又成功研发国内首创的洒水、抽粪两用汽车。
1963年，武汉市政府在古田四路兴建武汉公用客车厂，于是境内开始出现公共客车（车厢改装）的生产线。
历史上，古田四路
轻机
公客厂片
的两厂生产线牵动着武汉人的衣食住行用方方面面。
而随着商业时代和金融时代的到来，产业结构落后的硚口逐渐呈现出发展缓慢的态势。
而在一百年后的今天，硚口再次迎来了焕新机遇。轻机公客厂片作为武汉城市更新的重磅项目被推出。
2
最懂硚口的国企龙头城建傲立潮头
可以说，武汉城建集团参与该项目的改造建设是众望所归，无论是从专业对口、情感联系还是发展战略上，武汉城建集团都与硚口的旧改紧密相连。
作为世界500强企业、武汉国企龙头的武汉城建集团，已为硚口的蜕变做了诸多重磅城市更新。
武汉体育馆实景图
如参与军运会场馆（武汉体育馆）的翻修，解放大道同济医院路段的翻新，古田1967智慧工业园的建设，沿河大道的翻新等。
解放大道同济医院路段实景图
此外，武汉城建集团还将子公司武汉城市服务集团设立在硚口区，奔着上市目标发展……
而在此之前，武汉城建集团还打造了多个地标和重要公园，如中山公园、园博园、竹叶海公园等，并且在硚口区边缘CBD做了开发配套，如武汉新型社区最大的体育公园——泛海体育公园、武汉最大的单体图书馆——武汉图书馆新馆（在建中）……
园博园实景图
同时，武汉城建集团正在硚口建设的旧改项目还包括利北社区、崇仁路项目、太平洋项目、汉西路项目等重要项目。
毫无疑问，武汉城建集团是最懂硚口规划与生活的企业，它已经与硚口区结成“
命运共同体
”。
3
化解生活痛点，加速激活蜕变
汉口主城的三个行政区定位不同，所以发展格局不同。
江岸是金融中心，江汉是商务中心，硚口是生活中心。
因此，硚口尤其是以古田四路为核心的主城区发展至今已经形成了优质的生活“能量圈”，配套优质且丰富。
这里居住着一批最懂生活的老武汉人。
汉江云宸
项目
周边有五大商业
（麦德龙、山姆、南国、凯德、宝龙）
和四大
生态公园
（汉江江滩、园博园、竹叶海公园、梦泽湖公园）
凯德西城与山姆会员店，图源：《硚口发布
横贯汉口主城的轻轨就位于项目南面约400
米。轻轨通达武广、江汉路、天地三大商圈，奢华时尚生活转瞬即达。
然而，
地理位置上的便
利并
不能与地块内部的资源力以及体验的愉悦感
等号
最懂硚口的武汉城建集团敏锐地发觉，制约这里生活的是城市界面老旧，街道狭窄不便于通行，生活空间与场景亟需焕新。
而这就是古田四路旧改的意义，也是后发优势。
于是，武汉城建集团制定了“老城工业历史地块+新城市规划改造”的战略。
前者代表的是历史底蕴，后者代表的是城市卓越的空间规划与发展趋势。
在珍惜土地，尊重城市肌理的同时，武汉城建集团对轻机公客厂片做了
总体旧改
汉江云宸
最适合打造成
惬意舒心的公园街道社区
项目局部地块鸟瞰图
这里共分6个地块开发，项目将在3号地块北、东、南修建开通三条市政规划道路，打通区域通行的“任督二脉”，让6个地块有机相连，形成
慢生
活街区典
与此同时，还将配套建设菜场与幼儿园，并积极规划联络优质学校。
幼儿园效果图
而5号地块是轻工业机械厂的旧址，这里将保留约6000平米的工业历史建筑，并打造约
4.8万平方米的公园
值得一提的是，放眼整个武汉，在社区内家门口打造这个体量的公园非常罕见。与此同时，在汉江云宸的地块内还有口袋公园。
也就是说，社区内将形成
大公园+口袋公园+小区园林的三重园林体系，这种奢侈的配置非一般小区可及。
一处
好的园林配置不仅能满足全龄段业主的日常活动需求，还
有利于
业主身心健康，有效降低精神疾病
2020年
10月
15日《梅斯神经新前沿》发布文章《绿化度高的城市可能更有利于降低抑郁症风险》，明确指出：在绿化环境较好的城市环境中长大，孩子的智商会提高，不良的行为也会减少。邻里绿化程度每增加
3%，儿童的智商平均提高
2.6。
绿化程度增加能明显降低抑郁症风险。
【注释
1】
央广网也曾报道，美国一项研究显示，绿化城市空地能改善周边居民心理健康，缓解抑郁等负面情绪。
【注释2】
预计汉江云宸全面建成后，这里将成为整个硚口区的示范街区，启幕古田老工业基地的人居新封面，成为
武汉市的旧改标杆社区
4
填补市场空白的创新产品
武汉城建集团在对地块的规划与打造上，处处针对现有生活痛点进行居住升级，比如：
针对区域停车难、车位不够等痛点，
项目将打造地下一层，局部地下二层停车场，共设计车位1954个，
完全可以满足1665户的停车需求。
针对区域二十年缺乏改善产品痛点，
项目规划4栋16至18层的小高层，多栋高层和超高层，满足不同居住需求。其中高层和超高层可以眺望江景。
针对区域居住密度
高、
舒适
度低
的痛点，
项目
容积率仅有3.47，最大楼间距约92米。这将在区域现有的居住舒适度上实现明显升级。
针对周边房屋老
旧、颜
值低的形象痛点，
项目将打造类公建化外立面，配有双层LOW-E玻璃隔音降噪，美观时尚。
项目外立面效果图
针对周边园林生活少、小区配套匮乏的痛点
，项目将按照最新一代住宅理念打造泛会所和丰富的园林动线，满足全龄化生活与成长需求。
针对周边小区缺乏电梯、电梯老旧、拥挤等痛点，
项目安装了三部电梯，在提升出入效率与隐私性的同时，也提高了生活的舒适度。
除了
这些外部的生活体验，汉江云宸还在户型设计上匠心独运，将舒适度做到最大化。
小高层建筑效果图
具体来看，边户户型的电梯前室可作为拓展面积使用，优化了实际得房的同时，又做到了尊崇感、私密性，实现独梯入户。
剪力墙的技术创新让室内更加灵动，观景视野更大。
项目针对区域改善选择较少的痛点，
规划了建面约81平米—130平米丰富的面积段供选择。
建面约81㎡两房两厅产品
是一个稀缺户型。
建面约81平米户型图
这个面积段的户型对于整个汉口主城区新房市场来说十分稀缺。
这种两房设计完全可以满足年轻家庭的原地首改需要。
这将帮助年轻家庭以极低的门槛进入主城中心享受优质生活。
115㎡的3+1户型做了诸多创新设计。
建面约115平米户型图
115㎡户型是端户，采光视野良好。
室内采用3+1房2卫设计，客厅、次卧及主卧三面南向采光。
入户大门外开设计，节省了室内可用面积，入户玄关预留了足够尺寸便于业主后期扩建整面墙柜的可能性，充分利用墙面空间收纳。
室内动静分区的设计更具人性化。约6.6米的双面宽阳台让视野更加开阔。
而整体3+1的户型设计，不仅便于业主在不同阶段选择改善方案，而且这种面积段的“3+1”房本身就是市场的稀缺户型。
123㎡的3+1房
是小高层稀缺产品。
建面约123平米户型图
该户型拥有独梯入户的设计，电梯前室可拓展、面积可私享。
而小高层是整个武汉主城区所稀缺的产品，相比同面积段产品而言，这种小高层的得房率较高，而且无论是出入还是居家，舒适度都非常高。
岛台结合餐桌视线通畅可直接延伸到客厅空间，实现完整的LDK一体化设计。户型采用分体空调设计，同时预留中央空调机位尺寸，便于业主多种选择。
130㎡的3+1房产品
同样是小高层产品。
建面约130平米户型图
该户型做的是四叶草户型设计，整体空间利用率高，多个创新细节优化空间后得房率非常高。
将阳台空间融入客厅后，可得约5.2米*6.4米面宽的超大横厅，可以满足多元生活场景需要。而这种大横厅也是区域目前非常稀缺的改善空间。
诸多创新设计的品质细节不胜枚举……这些产品亮点让人看后兴奋与期盼。
社区入口效果图
5
结束语
显而易见，这样有针对性的创新设计将有效改善区域20多年来的生活痛点，未来生活的想象空间已经跃然纸上。
武汉城建集团不只是开发商，更是城市美好生活的引领者、趋势的风向标。
它的这些旧改理念不是简单的“修旧如旧”或是“平地起高楼”，而是借鉴最新社区开发理念，将品质注入到空间规划的细节之中，让高大上的理念具体到可视化的图纸之中，让品质生活不再是虚无缥缈的概念，而是一个可以用脚步丈量、用手掌触摸的空间。
武汉城建集团筑梦硚口，已经开启了生活的新篇章，在新一轮的旧改中，这里将逐步释放出巨大的活力与价值。
市场会证明，现象级的产品将诞生于巨变的社区中。
【注释1
】《绿化度高的城市可能更有利于降低抑郁症风险》
【注释2】《绿化城市空地有助缓解居民抑郁》
武汉城建汉江云宸官方咨询电话：
本文作者：冯毅成
校对：玉明
编辑：小宇
出品：武汉房研社《主编笔记》
注明：
1.
本文仅作为行业交流，不作为产品最终交付标准。购房请以相关楼盘官方介绍及实际交付为准。
2.文中所有投资信息根据当前市场情况估算，仅供参考，不作为任何升值或投资回报承诺。
3.文中若出现效果图、示意图均为展示图片，所示规划文图信息具体以规划部门最终审批通过的规划方案为准。