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很难想象，温州头部学区房如今也沦落至此。
就在今天，温州南浦实验中学两套法拍房结束拍卖，最终成交结果令人大跌眼镜，其中一套直接流拍，而另一套底价成交，堪称温州头部学区房近几年最狼狈的时刻。
凤凰组团3幢205室
据阿里法拍显示，凤凰组团3幢204室不动产，建面约45㎡，起拍价约为84.6万元，折合单价约1.8万元/㎡，房源无查封、抵押情况，且屋内家具、垃圾基本清空，在法拍房市场中算得上是“干净房源”。
然而，在经历开拍前十几天的预热，以及整整一天的竞价周期，该房源竟都无一人出价，最终遗憾流拍。
凤凰组团3幢208室
据阿里法拍显示，凤凰组团3幢208室不动产，建面约45㎡，起拍价约为84.6万元，折合单价约1.8万元/㎡，房源无查封、抵押情况，除去屋内存在大量家具、垃圾未清空之外，房源条件几乎与3幢205室相差无几。
最终该房源仅1人出价，以底价84.6万成交，虽然相比3幢205室的流拍结局而言稍微好点，但也依旧十分惨淡。
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南浦实验中学作为温州头部学区房，在2018年-2020年间一路高歌猛进，尤其在2020年，南浦实验学生以优异成绩获得温州市区中考状元，更是将南浦实验学区房推上高峰。
据安居客成交记录显示，当年凤凰组团建面约45㎡左右户型，成交价格基本站上180万左右，成交单价约4万元/㎡，相比于今天成交的凤凰组团3幢208室而言，房价在三年多的时间内腰斩过半。
目前，南浦实验中学的学区政策属于温州最严的一批学校，春晖校区施教区内，房产建筑面积在60平方米以下、20平方米以上，领取房屋产权证（包括新购房、买卖、析产、继承等）须满三年。
不仅如此，该校区还面临着严重的学位分流，这意味着购买60㎡以下学区房，不仅需要等待3年的空档期，同时3年后也未必能读南浦实验春晖学区。
不确定性以及大量时间成本，让不少温州家长望而却步，这也是温州目前小面积学区房市区流动性的主要原因。
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