近期，我们壹楼市收到了大量粉丝关于学区房的咨询。教育，这个常被我们提及的话题，再次成为了热点。
由于优质教育资源的稀缺与地域分布的不均衡，导致了名校学区房与一般学校学区房的价格差距逐渐拉大，使得优质学校对学区房价格产生了巨大的溢价效应。
这种现状让许多家长为了孩子能进入好学校，纷纷抢购学区房。在他们眼中，一个优质的学区房不仅仅是对应优质的小学，更重要的是对应的直升中学也要是顶级学府。
最近，我们的一位粉丝分享了她的焦虑。她因为孩子的教育问题而夜不能寐，尤其是看到关于中考、高考的种种新闻后，更是深感当前孩子教育竞争的激烈。
她已经为了孩子买了扬名小学的学区房——曹张新村，但现在她开始担心孩子未来可能直升的江南中学（指大江南，非小江南）的教学质量。
当中介向她推荐锡东新城的天一实验中学时，她表现出了强烈的兴趣，甚至表示现在只看好天一初中。
对于她考虑出售曹张新村，购入天一实验中学学区房的决策，我们非常理解家长为了孩子能接受更好教育的愿望。
但这样的决策需要谨慎考虑，包括但不限于新学区的教学质量、孩子的适应性、生活配套设施，以及房产的投资价值等多方面因素。
对于这位家长的决策，你们有何看法？是支持她追求更优质的教育资源，还是认为应该综合考虑，不轻易改变现状？
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NO. 1｜壹
我们先来看她原先的小区——曹张新村。
曹张新村始建于上世纪八十年代，是无锡最早一批职工福利房之一。
曹张新村虽然地段很好，但是随着时间的推移，他也已经变成了一个专为学区而存在的老新村。虽然房龄老、环境差，但是有着小户型很多的优势。
近期其二手房均价令人大跌眼镜，链家二手房挂牌价仅19042元/㎡，要知道，2021年6月该小区挂牌均价高达25452元/㎡。
尽管曹张新村的小区环境暂且不论，其地理位置却十分优越。它靠近大型超市家乐福和太湖广场，紧邻中山路和清扬路，交通非常便利。
然而，值得注意的是，自去年下半年以来，无锡楼市开始受到寒潮的影响。在这种大环境下，曹张新村房价的降幅尤为显著。
令人惊讶的是，在短短两年多的时间里，房价竟然下跌了高达6410元/㎡，这种情况在房地产市场中确实比较罕见。
值得一提的是，据诸葛找房数据显示，今年3月曹张新村小区目前在售的二手房，最高售价仅17806元/㎡！单价虽然高，但总价却不高。
除了原住民，很多后来购买曹张新村的人都是冲着学区来的。他们中的不少人在孩子用完学区后就会立即出售房产，并不会长期持有。
在过去房地产市场繁荣的时期，这种做法是行得通的。
学区房的价值随着市场的上涨而水涨船高，家长们不仅能够确保孩子进入好学校，还能在孩子用完学区后高价出售房产，实现投资回报，有时甚至能获得可观的利润。
然而，这种做法实际上就像是在玩一个击鼓传花的游戏。
早期进入市场的投资者能够获利丰厚，而后来者则可能面临不仅无法获利，甚至可能亏损的风险。
现在的市场环境下，晚来的投资者可能不仅吃不到“肉”，甚至还要为前人的收益买单。
NO. 2｜贰
根据粉丝要求，她希望可以平价替换，或者少量贷款购入锡东新城。
首先，该粉丝在曹张新村的房子大概在95平左右，我们在链家网上查询相关资料显示，该户型近期成交总价约144.5万。
那么在锡东新城范围内，恒大城与蓝光COCO蜜园就十分合适。
先谈恒大城，恒大城分为一期、二期，目前一期在链家网上的均价约1.59万/㎡，在售房源有106套；二期均价约1.58万/㎡，在售房源约95套。
属于预算范围内的选择。
恒大城坐落于锡东新城的锡沪路南段、东翔路东段，这是恒大集团在无锡开发的第二个重要项目。
尽管恒大集团近期遭遇了一些财务困境，但不可否认的是，恒大在产品设计和品质上一直保持着相当高的水准。
恒大城就是一个很好的例证，它不仅满足了学区房的需求，同时也非常适合孩子居住。
其精致的外立面设计，即使在当今竞争激烈的市场中，也依然显得出类拔萃，颇具吸引力。
不过，恒大城的缺点也是有的。这个楼盘开盘时间早，体量也很大。部分业主早期购房的业主入手价格极低。
比如有业主早期购入恒大城建面约100㎡的房子，总价仅80万。
对于早期的业主而言，入手成本低，稍微降价出售二手房就有优势，这部分业主也不在少数，价格自然上不去。
此外，恒大城由于体量很大，人口很多虽然居住起来很方便，但同样的管理十分费劲。如果管理跟不上，那么整个小区就显得有些混乱。
NO. 3｜叁
再说蓝光coco蜜园。
蓝光COCO蜜园位于新华路与润锡中路交界处（天一中学西侧）。
目前，蓝光coco蜜园链家均价为20797元/㎡，在售112套房源。
他的价格虽然贵于恒大城，但是它大部分都是65~81㎡的小户型，总价在预算范围之内。
以4月的一套低楼层，75平的成交案例，总价只有128万。
蓝光COCO蜜园，作为蓝光地产在无锡的处女作，2013年蓝光地产成功竞得的XDG-2013-2号地块。
这个项目由26栋高层住宅构成，总计约2000户，容积率为1.7。尽管占地面积不算广阔，但其居住密度相对较高。
作为满足基本居住需求的楼盘，蓝光COCO蜜园的产品具有显著的市场竞争力。小区入口宏伟气派，外立面采用褐色与米色的搭配，展现出卓越的质感。
小区内部的绿化率虽然只有49%，但其整体的绿化布局层次分明，设计感不错，还是相当可观的。
公共区域的活动设施也相当完备，如儿童游乐区、康体设施等一应俱全，更难能可贵的是，小区还配备了一个泳池，供居民夏日消暑。
然而，蓝光COCO蜜园在后期维护上略显不足。
物业在门禁管理方面做得相当好，但在小区内部管理上却有待加强。例如，部分电瓶车存在乱停乱放的现象，配套的泳池有时也无人打理，这些问题都在一定程度上影响了小区的居住品质。
尽管如此，由于锡山实小和天一初中的优质学区加持，蓝光COCO蜜园在锡东新城仍长期保持着高价盘的地位。
2021年7月，蓝光COCO蜜园在诸葛找房平台上的挂牌均价曾一度飙升至30934元/㎡。
这一价格使得蓝光COCO蜜园在当时的学区房中，价格完全可以跻身至第一梯队，展现了其强大的市场价值和学区优势。
对于这两个楼盘你怎么看呢？如果作为学区房，他们是否靠谱？是否值得？
卖掉市中心的“老破小”学区房，购入这里，你们觉得合适吗？欢迎留言讨论。