智通财经APP获悉，美国二月份新建单户住宅销量意外下降，原因是该月份的抵押贷款利率上升，但在市场上二手房长期短缺的情况下，基本趋势依然强劲。
美国商务部周一发布的报告还显示，上个月新房的中位数价格为两年半以来的最低，而供应量自2022年11月以来最高。建筑商正在加快建设速度，同时提供价格优惠和其他激励措施，以及减小楼层面积，使可负担性增加。
Brean Capital的高级经济顾问Conrad DeQuadros表示：“随着房屋建筑商似乎正在建造更便宜、因此可能更小的房屋，住房活动正在稳定。过去两个月，销售量相对稳定在12月的水平上，而且价格在同比基础上以中单位数的速度下降。”
美国商务部人口普查局表示，上个月新房销量环比小幅下滑0.3%，至年化调整后的66.2万套。一月份的销售速度经修正后为66.4万套，高于之前报告的66.1万套。
外媒调查的经济学家预测，占美国房屋销售13.1%的新房销量将升至年化67.5万套。新房销量在签订合同时计算，是房地产市场的领先指标。然而，它们可能会在月度基础上波动。2月份，新房销量同比增长5.9%。
自2022年3月以来，新房市场已经抵御了美联储525个基点的加息，这主要得益于待售二手房的稀缺。
根据抵押贷款金融机构房地美的数据，30年固定利率抵押贷款的平均利率在2月下旬跳升至6.94%，然后在3月中旬回落至7%以下。预计美联储今年某个时候将开始降息。
上个月，美国东北部新房销量暴跌31.5%，中西部下降2.4%。在人口密集的南部，销量增加了3.7%，西部上升了2.3%。
Capital Economics的房产经济学家Thomas Ryan表示：“值得注意的是，同月抵押贷款利率从6.8%上升到7.0%，这可能使一些买家退出市场。我们仍将坚持对未来几年新房销量的乐观预测。”
2月份新房价格中位数为40.05万美元，是2021年6月以来的最低点，与一年前相比下降了7.6%。
经济学家们对新房价格中位数的下降表示欢迎，认为这对经济承受能力和通货膨胀都是个好兆头。通过提高租金，住房问题已成为通胀上升的主要原因。
然而，由于二手房的供应紧缩，整体房价继续上涨。
上个月售出的新房价格大多在30万至39.9万美元之间。政府上周报告称，2月份的住房完工量创下了17年来最高水平。更多的新房供应正在筹备中，这可能会进一步抑制房价上涨。
截至2月底，市场上共有46.3万套新房，为2022年11月以来最多。这一数字高于1月份的45.7万套。按照2月份的销售速度，需要8.4个月才能清除市场上的房屋供应，高于1月份的8.3个月。
在建房屋占库存的 58.7%。待建房屋占供应量的22.9%，已建成房屋占18.4%。
Nationwide的经济学家Daniel Vielhaber称："建筑商提供的利率优惠仍能减轻购房者的经济负担，使新房更具吸引力，但建筑商能继续提供这种优惠政策多久还是个未知数。