房地产行业开始出现变化。抵押贷款这一阿根廷人长期梦寐以求的诉求似乎不再遥不可及。
阿根廷华人在线4月26日讯 尽管当前存在通货膨胀环境和工资滞后的问题，近日抵押贷款银行宣布将实施两条用于建设或购买住房的贷款线路。这一宣布是阿根廷人期待已久的措施的开始，他们希望拥有自己的房子。不过，目前，这主要针对收入高于平均水平的中产阶级。
“房地产商会认为，这是促使房地产市场复苏的一个基本因素，这很重要，我们认为该趋势将会随着通货膨胀的降低而朝这个方向发展。我们希望更多的银行加入，并且政府能够至少提供一些刺激措施来促进这些贷款的发放，这应该是银行的存在理由，不是把钱转借给政府用，而是把钱借给民众用于购买住房。”阿根廷房地产商会(CIA)主席伊万·吉内夫拉说。
如果这项措施成功，并且更多银行开始提供给公民抵押贷款，这将直接影响市场。“随着通货膨胀的降低和此类融资的产生,这将导致房产价格上涨。今天，我们在抵押贷款与GDP比率方面，与其他国家相比处于较低水平。”吉内夫拉解释道。
在当前这样复杂的环境下，没有贷款帮助阿根廷人几乎不可能拥有自己的住房，而租金对租户来说越来越难以负担，抵押贷款措施受到各方的欢迎。现在的疑问是，这笔贷款最终会吸引多少人，因为目前它是针对那些月收入超过809,600比索的人。
更多的融资转向私人，而非政府
“这是一个好消息，是一个开始。随着工资的提高（尽管目前仍有滞后），对房地产市场的影响将会进一步加深。目前，每10个人中就有4个人是靠卖掉一处房产来购买另一处房产进行交易的，而抵押贷款为房产交易提供了更大的自由。”
经济学家费比安·阿查瓦尔，Achaval房产的所有者解释说。“接下来会发生的事情是，随着政府退出抵押贷款市场，银行向政府的融资减少，这些银行将不得不回归它们的常规金融活动，即向民众提供贷款，这意味着它们将不得不向私人领域投放更多资金。”这位专家解释说。
通过这种缓慢的回归，将结束信贷干旱的时期。在阿根廷，几乎已经有五年没有住房抵押贷款了。
值得一提的是，2016年政府设立了UVA贷款措施，尽管它对许多人拥有自己的住房起到了重要作用，但由于按通货膨胀进行调整，产生的月供非常高，甚至超过了工资。
抵押贷款（Hipotecario）银行宣布的贷款内容
抵押贷款银行实施了两条新的UVA贷款线路，“最高可达2.5亿比索，期限为三十年，可以100%通过数字方式获取”。
其中一条专门用于建造或购买住房，第一年的UVA利率加4.25%，之后上升到8.5%，适用于在该银行领取工资的银行客户。
这一线路的起点是40,000美元，因此初期的月供是202,400比索，因此可以供那些收入达到809,600比索的人申请。这一金额几乎比RIPTE平均工资高出近20万比索。
购买一处价值50,000美元的房产的买家，最初需要自掏腰包10,000美元，加上交易费用大约4,500美元。有了这个预算，就可以在布宜诺斯艾利斯南部地区买到一套单间公寓或两居室。
对于一处价值125,000美元的房产，需要的贷款将是100,000美元，月供将升至505,000比索，需要收入达到2,020,000比索。而费用将在大约11,250美元左右，买方共需支付36,250美元。
对于最高金额为2.5亿比索的额度，起始月供为1,262,500比索，需要有5,050,000比索的收入，并且可以覆盖价值312,500美元或以上的房产。
费用大约在28,125美元左右，不包括在融资中，