南山村旧改最新进度，已立项过专规，出户型图，还要多久才能动工

大族集团-南山村旧改

NANSHANCUN

南山村旧改

项目推广名：新湾

开发商：大族集团

南山村旧改项目（新湾）

• 项目名称:南山村旧改（项目推广名：新湾）
• 开发商:大族集团
• 地理位置:坐落于前海路与东滨路交汇处，距离9号线荔林地铁站仅270米
• 合同方案:直接与开发商签署拆迁补偿协议
• 目前进度:已完成项目立项，通过专业规划，并已发布户型图，签约工作已启动
• 申报主体:南山荔园实业股份有限公司
• 占地面积:约18.9万平方米
• 建筑面积:约121万平方米
• 项目规划:包括住宅、商业、办公及旅馆业建筑、商务公寓，以及设有2处幼儿园、54班九年一贯制学校，文化活动中心以及3处体育活动场地。

指标信息

价格单价：4字头

可选面积：45-65-90-120-160-500平

周边房价：铭筑18万(2011年建成)

名额条件：不用社保，不用名额，不限外，不限购。

项目规划概要

• 更新单元用地面积:189,094.9 平方米
• 拆除用地面积:185,639.0 平方米
• 开发建设用地面积:118,515.8 平方米（包括划入零星用地817平方米）

规划容积及用途调整:

• 规划容积:调整为1,216,620 平方米（含地下规定建筑面积）

用途分配:

• 住宅: 616,290 平方米（含保障性住房 76,670 平方米）
• 商业、办公及旅馆业建筑: 393,000 平方米（含商业文化设施 19,650 平方米）
• 商务公寓: 168,410 平方米（含人才公寓 33,690 平方米）
• 公共配套设施: 38,920 平方米

项目建设概况:

• 13栋65层超高层住宅楼
• 5栋44-49层商务公寓（含人才公寓）
• 1栋74层地标性写字楼
• 1栋61层商办写字楼
• 1座54班九年一贯制学校
• 大量商业配套设施

公共配套设施包括：

• 幼儿园：2处，共33班，占地共9900平方米，建筑面积共9300平方米
• 变电站
• 公交首末站
• 社区管理用房
• 社区警务室
• 社区服务中心
• 文化活动中心：6000平方米
• 文化活动室：2000平方米
• 社区健康服务中心：2000平方米
• 社区老人日间照料中心：1500平方米
• 邮政所
• 垃圾转运站
• 环卫工人休息站
• 公共厕所
• 社区级公共配套用房
• 地下公共充电站
• 体育活动场地：3处，面积不少于7200平方米

根据地块控制指标，项目还建有54班九年一贯制学校，如图：

项目补偿标准

效果图：

项目现状

户型：

南山村旧村更新项目位于南山街道，地处前海、后海两大中心区的空间发展轴带上，东邻南新路，西临前海路，北临南园村，毗邻蛇口自贸区，距离在建9号线西延线“荔林站”仅300米，属于地铁口物业。未来将规划成为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的大型综合体项目。

交通方面，项目旁紧邻规划中的地铁9号线西延线“荔林站”，该条轨道线路已于2019年年底试运营。

该项目更新单元用地面积为18.9万平方米，拆除用地面积为18.56万平方米，开发建设用地面积为11.85万平方米（含划入零星用地817平方米）。规划容积率高达121.66万平方米，容积率达到10.27。

根据规划图，该项目包括以下建筑规划：

• 住宅总建筑面积为616,290平方米，其中包括保障性住房76,670平方米。
• 商业、办公及旅馆业建筑总面积为393,000平方米，其中包括商业文化设施19,650平方米。
• 商务公寓总建筑面积为168,410平方米，其中包括人才公寓33,690平方米。
• 公共配套设施总面积为38,920平方米，包括幼儿园2处共33班、公交首末站2处、日照中心、邮政所、垃圾转运站、地下公共充电站等。
• 项目还包括3处体育活动场地，面积不少于7,200平方米。

具体建筑包括13栋65层超高层住宅楼、5栋44-49层商务公寓（包括人才公寓）、1栋74层地标性写字楼、1栋61层商办写字楼，以及1座54班九年一贯制学校和大量商业配套设施。