瑧系三子齐发
没有一丝丝防备，楼市新政悄然而至。
就在今天早上，广州再次领先一线城市，放出“大礼包”：
1、在全市范围内取消建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房限购。
2、自有住房出租并备案的，不计入限购套数。
3、对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理（双证合一、多证合一）。
4、商服类物业不再限定转让对象。
其中，里面最核心最为重要的一点就是：
广州120㎡以上户型不再限购，而且不管你名下有几套房，只要把它出租或挂牌，再买就算首套房！！
这个政策，力度还是非常大的。
说句大白话就是，这几条政策叠加释放，广州等同已没有门槛。
事实上，前两天金融监管总局、住建部就不断释放利好，明确各城市将被充分赋予房地产调控自主权，可以因地制宜调整房地产政策。
紧接着，广州今天就开始执行，动作非常迅速，而且作为一线城市的风向标，有很大的表率作用。
淘房志可以肯定，这是市场回暖的关键信号：有意向入手的朋友真的要抓紧了。
解限背后
新一轮改善潮汹涌而至
那么，这次新政的含金量到底几许？里面释放的信号又代表什么？
很核心的一点，广州已经在行动争抢“富人”，而且是全国的“富人”，改善型需求的热钱即将汹涌而来。
其一，120㎡以上取消限购，利好中心区资产
近年来，广州逐渐进入改善市场，特别是中心限购区大面积产品越来越多。
根据克而瑞数据，2023年广州120㎡以上新房供求比仅0.99，市场本就旺盛，此次彻底放开120㎡限制，无疑将进一步刺激改善市场的反弹。
接下来对于改善型项目，也将面临新一轮的价值洗牌。
其中，广州中心区资产受益面最大。一来，120㎡以上大户型基本集中在主城区；二来，外围区本来就不限购了，这轮政策利好的是天河、海珠、荔湾、越秀等区，无论对本地还是外地人来说，有能力有门槛的情况下当然首选这些中心区。
其二，“租一买一”和“挂一买一”，为改善腾名额
此前，许多业主通过“卖一买一”回笼资金才能置换新房，近年还推出带押过户政策，而现在将置换环节进一步往前靠，只要个人住房在交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，即可核减房源。
简单说，就是“挂一买一”。
另外，居民家庭和个人，将名下住房用作租赁住房并按相关文件取得租赁备案证明，购买住房时相应核减名下住房套数，这就是“租一买一”。
假设你在广州名下有2套房，你想再买，那就把这2套房子出租或挂卖，备案了你就属于无房户，不需要卖一来凑首付，直接按照首套利率来全市选择，这就大大降低了改善客群的置换难度。
其三，广州作为一线城市，财富厚度依然强劲
资金总量（金融机构本外币存款余额），可看作是该城市历年创造的、吸引的财富总积累。
根据最新榜单数据，广州这个指标达到了8.55万亿，稳居全国第四，几乎相当于“重庆+宁波”的体量，足以证明广州民间财富的厚度和韧性依然在线。
而且无论是医疗、教育，还是交通、商贸，广州的配套条件都是超一线，城市生活多姿多彩，充满活力，对全国人们都有非常大的吸引力。
这必将吸引全国各地大量的改善型资金进场，毕竟与较为严格的北上深政策相比，广州在四大一线里门槛最为友好了。
布局广州，当看中心
论万汇天地如何“统治”主城
气氛烘托至此，楼市信心回归，怎么买、如何选，成为当下抉择的难题。
一般而言，房子是非标产品，很难一概而论，因为市场供应面激增，选择多了反而容易眼花缭乱，往往无从下手。
这个时候，最简单有效的办法，就是盯紧市场标杆走。
根据2023年中国房地产企业销售排行榜统计，万科以3504.7亿操盘金额、2556.6亿操盘面积双双上榜，排名全国第二。
过去一年，受市场震荡等因素影响，全国大部分房企业绩都有所下滑，但万科依然稳坐前列，且呈现“常青树”的态势，足见万科发展的稳健。
即便从广州市场看，2023年房企销售金额前三强里，万科同样入选。（来源：克而瑞）
可以说，万科在广州市场打造的项目也都是“流量王”，不仅有关注度，也有买家在用真金白银为其持续投票。
比如，在市场竞争空前激烈的西部，万汇天地就以绝对强悍的统治力，称霸着广州中心区的头筹。
根据克而瑞数据显示，万汇天地去年一共成交了1041套新房，在广州五大核心区中，位列第一。
不仅如此，论成交套数、面积和成交金额，万汇天地在广州西部市场里一并夺得“三冠王”的称号。
平均下来，万汇天地每天都能卖出近3套新房，这样的成绩，放眼全市都相当优秀。
再把时间线拉长，从一期金域曦府首开，项目揽金超过70亿，便打破了广州近10年来的开盘记录。
到如今接棒的朗庭，23年9月首开就热销近300套，接连卖爆，均成为片区“执牛耳者”的存在。
曦府准现房，少量110-133平户型在售
万汇天地的成功也绝非偶然，背后折射出万科对大城规划和强兑现力的极致追求，为实现品质人居的美好迭代。
它以“一平方公里”为开发规模，相当于1/6个珠江新城的体量，并站在城市赋能的角度上，形成了一个足够完善、全面的生态闭环。
万汇天地平面图
作为万汇天地首期产品，曦府历经多年发展，可谓是见证着这“1平方公里生活”的发展壮大。
组团与省实荔湾学校花地湾校区仅一路之隔，目前已开学；社区内配建百年名园——荔湾区协和幼儿园，去年已正式开学。
周边约600米范围内6地铁交汇，包括1号线、11号线（在建中）、22号线（在建中）、28号线（规划中）等线路穿过。
1站可达4轨交汇的芳村枢纽，直达白鹅潭、北京路、体育西等核心商圈，无缝畅达广佛生活圈，未来触角甚至还能延伸到深莞。
生活在这种大体量的造城大盘里，可充分满足居家、生活、教育的一条龙服务需求，实现字面意义上的一生之城。
这两年除了市场信心仍未完全释放，不确定性也是大家迟迟不敢下手的原因。
现在越来越多购房者意识到，唯有肉眼可见的强兑现，才是楼盘真正穿透周期的价值力量。
如今曦府已是准现楼状态，今年置业今年就能入住，剩少量110平三房、133平四房在售。
每隔一段时间，你都能感受到万汇天地对生活配套的兑现，正一步步镶嵌在每个组团之间，逐步丰盈着大城生长。
万汇天地实景图
朗庭，双轨TOD（规划中）住区，楼下微度假街区
与元老曦府相比，最新的朗庭优势在于“快慢交织”。
它以双地铁交汇的花地湾超链TOD（规划中）为中心，集合有漫步式主题商业（在建中）、核心区商业体（规划中）、天空花麓（规划中）、中心公园（规划中）、学校等各混合功能组团。
通过天空花麓慢行步道，把住宅、商场、写字楼、地铁站、主题街区、滨水公园等多种场域串联起来，打通了内部“任督二脉”。
万汇天地朗庭示意图
而万汇天地·朗庭，就是天空花麓核心住宅区的首发组团/起点，所以独特亮点有两个：
其一，便利性超强，可以延伸多种漫游方式，能更好地享受大城配套生活，未来城市感会更浓郁。
其二，楼下就有6万方微度假街区商业（在建中），已经有几何书店、速品、奇幻萌宠部落等多家意向入驻品牌。
而朗庭的户型，全部都做到N+1设计，如今8号楼改善产品上新，主推约128㎡横厅3+1灵动空间，南向多开间，视野和梯户比都跟更为优越。
刷新广州高定生活想象
除了万汇天地，2023年万科在广州的高端住宅进阶之路仍在不断创新，向上突破。
并先后落地了三座高端瑧系——瑧园、瑧山府、瑧樾府。
作为万科旗下最高端产品线，瑧系一直秉承“只定制，不复制”的理念，从瑧湾汇到瑧山汇，无不代表城市塔尖前沿的人居生活。
万科“瑧”系每进入一座城市，都非常注重城市地脉人文溯源，在汲取高净值人群的生活方式与内心需求后，坚持打磨产品，让万科高端作品成为都市精英共选的豪宅坐标。
如今，瑧系更是一种品质和身份的符号，致力于为市场带来更多高品质服务生态，为美好生活带来更多新想象。
瑧园，广州首座瑧系，滨水高定奢宅
万汇天地·瑧园，是万科深耕广州20年打造的第一个“瑧系”作品，也是全国第12座瑧系产品，实现了在大城生活里也能拥有高质人居的体验。
其最大特色有两个：一个是滨水生活，二个是高级定制。
万汇天地瑧园示意图
瑧园将依托花地河水系建起的花地湾公园（首段已建成），打造滨水生态活力社区，与瑧园一同成型。
在高定品质上，万科邀请了5家国内TOP级大师团队参与设计，为万汇天地绘制一幅“高定”的美好人居图景。
商业方面，采用太古汇shopping mall建筑手法，打造摩登高定商业街区；园林则是落点岭南水系文脉，打造围合式布局，并构建邻里社交会客厅。
万汇天地瑧园示意图
产品更是值得单独拎出来夸赞，每一个都精准拿捏改善客户的居住痛点：全系滨水南向、大面宽、大方厅、LDK一体化设计等等。
并同步装标甄选全球知名品牌，从日、德到美系，遵循“只定制，不复制”的理念，始终走在品质最前线。
此外，万科在广州瑧藏会全周期高定服务体系，就是在瑧园进行全城首发。
该服务体系将会为高知业主全面定制，实现不同年龄、不同场景的全景生活服务。
瑧山府，微距云山，推窗即见满屏绿意
白云瑧山府，落址白云新城CBD核心，无论企业总部、商务集群，还是公建配套，半径1公里范围内几乎囊括了白云最精华的资源。
项目距离白云山直线仅约500米，极大还原观山视野，推窗便是连绵云山。
得益于与白云山的微距，瑧山府巧妙地引山脉入园，并邀请了广州冼剑雄事务所、上海日清、广州燕语堂等顶尖团队执笔，在社区打造“内外双园，一廊五院”叠翠园林。
瑧山府示意图
更为难得的是，在汲取高净值人群的生活方式与内心需求后，对社区会所配套进行超越升级。
在社区约620㎡会所，规划打造有泳池会所、架空层空间、高端健身等活动空间，让生活圈、生意圈、社交圈于此完美相融，在瑧CLUB的高品质服务中，构建云山极致的生活奢享。
瑧山府泛会所示意图
产品方面，在继承瑧系特色的基础上，实现了人居维度的迭代。
比如，南向采光采景面宽幕超约20米，让山体景观与室内相融一体，甚至七间朝阳的布局，彻底打开建筑硬性的物理界面；装标为德日高端品牌一线定制，大堂礼遇采用星级酒店标准等。
项目自开盘以来，从2023年10月-2024年1月，荣登“广州改善型住宅”销售套数广州第五，白云区第一（来源：克而瑞），可谓高端改善盘卖出了刚需速度。
图源：克而瑞
瑧樾府，焕新老城中轴的豪宅人居
万科瑧樾府，为越秀东山板块核心的稀缺新品，尽享资源集聚利好。
其距离1号线农讲所不到500米，随时畅达广州众多核心区。
且一路之隔是省实初中部，名校、三甲医院、商场、市政机关等应有尽有，居住氛围羡煞旁人。
作为寸金寸土越秀区的瑧系之作，淘房君提炼了项目在产品上的核心突破：
1）公建立面豪宅化，石材+铝板+双层中空隔音玻璃的搭配，既高档大气又耐用舒适。
2）对标瑰丽酒店，打造府邸式酒店归家礼序、400方私享会所和空中花园。
3）户型涵盖107-180㎡人文大宅，全系LDK一体化，0.33超高窗地比，户型赠送率达15-20%。
瑧樾府示意图
细心留意，你会发现这三个项目的落子均有很强的共通性，他们选址都在广州核心CBD，串联起整个城市价值脉络。
而万科“瑧系”正与这条城市脉络发展深度咬合，并以超高品质的产品力迭代，让人才发展与城市发展相互促进、彼此成就。
如今，正值史诗级大招正式落地，对于高净值客群来说，广州几乎是全面取消了限购，确实是可以把握这难得的入场机会。
据淘房志研判，随着全市120平以上户型放开限购，对后续市场刺激肯定会起到推进作用，但因为春节临近，需要时间去消化，2月底之后，会有一个明显的反弹。
不过，时间还是很紧迫的，感兴趣的朋友不妨莅临现场看看，不要错过现在这段为数不多的缓冲期了。