买家信心逐渐回归，广州楼市猛龙抬头。
节后第一周，广州全市来访人气翻倍，成交规模环比升46%。其中，中心区成交回暖较快，成交环比回升80%。
楼市政策利好层出不穷，释放了压抑已久的购房需求，不过在撩拨市场的同时，亦扰乱着买家的思绪。
选择多了，该怎么买，又成了横亘在大家面前的难题。
以往，折扣促销足以吸引大家的目光，但如今的购房者，更求稳，更在乎安全感。
价格固然重要，成熟配套同样是首要考虑因素。所见即所得，不必苦熬配套，更不用担心说好的规划，在某一天变成无法兑现的“大饼”。
不过放眼广州，能满足购房者“既要又要”的项目屈指可数，如果集齐“中心区、低总价、成熟配套”等三大关键词，那等同于掌握了流量密码。
珠江花城就是最好的示范。
390万起买天河3+1房
打遍中心无敌手
据了解，珠江花城加推6期约76-88㎡3+1房户型，自开年以来到访量成倍增加。
为此淘房君特地到售楼部转了一圈，探探究竟。来到项目，只见沙盘前人头攒动，洽谈区也是座无虚席，甚至能看到销售一路小跑穿梭。
珠江花城现场实拍
现场刷卡、敲金蛋的声音，此起彼伏。就在刚刚过去的周末，狂销了3亿，势头很强劲。
其实，珠江花城推新引爆市场，一点也不意外。作为天河网红大城，它逢开必爆，早已经成为顶流的代名词。
更重要的是，这次推新抛出的诚意，实在让人无法拒绝。
总价390万起即可买入天河3+1房！
放眼广州新房市场，总价3字头，能够得上的热门置业板块基本只能锁定在近郊区域，比如黄埔的云浦，番禺的华南板块、广州南站，以及南沙的明珠湾。
没有一个位于中心四区，想要挤进宇宙中心天河，更是难上加难。
因为天河楼市不仅进入了改善时代，甚至逐渐塔尖化，即便是三房，价格也动辄千万，留给刚需和刚改的机会寥寥无几。
更重要的是，这样的趋势还会进一步强化。120平及以上户型松绑后，天河待入市的项目都在往大户型走。小户型，越来越稀缺。
正因为如此，总价390万起就能拿下天河3+1房的机会，几乎已经成为绝唱，珠江花城留给刚需的限量版门票非常珍贵。
拒绝将就
一出手就是超配
若只是价格低洼，还无法完全打动购房者的心，毕竟他们对居住的核心追求始终是住得舒心。
可惜刚需买房，向来不是一件容易的事情。
手握不高的预算，或多或少都会被劝说“将就下，不要太挑剔了”。
“中心区、名校、产品、配套”得其中二三已经很不错啦。全部都要？简直不敢奢望。
珠江花城的难得之处在于，在学校、配套、产品这些居住价值上，均是超预期的壕气配置。
刚需价格，豪宅体验，在这里发挥得淋漓尽致。
◤教育顶配
体育东小+天河执信保驾护航
去年教育资源竞争的激烈程度历历在目，今年还将继续白热化。
自2012年，广州户籍新生儿突破10万大关，往后每年增量便没再跌出10万+，放开二胎后2017年更是达到20万巅峰。
按照6-7岁的入学年龄来算，2023-2024年就是适龄儿童的“入学潮”。
粗略统计，去年广州有9区131所学校发出预警信号，同样认为难度升级的2024年，家长们依然得为孩子操碎心。
在珠江花城看来，与其让家长追着资源跑，不如将资源送到家门口。
社区内配有托儿所、天河四季幼儿园、以及体育东均和小学，其中幼儿园和小学目前已经开学。
四季幼儿园实拍
孩子平时睡个自然醒，慢慢洗漱，再吃个健康早餐才步行上学，不用急忙掐点出门，别提多幸福了。
值得一提的是，均和小学作为体育东集团的四大核心校之一，师资力量、优质资源与体育东路小学一脉相承， 教学质量很出众。
硬件也相当给力，拥有恒温泳池、标准跑道、足球场、篮球场等一流设施，全方位助力孩子成长。
均和小学实拍
作为配建学校，体育东均和小学从开办以来，已经连续3年单独对珠江花城进行招生。生源纯粹，家长也更放心。（具体招生以当年教育局公布为准）
与项目直线距离约1KM，还有执信中学天河校区。
执信的实力想必不用多说了吧，作为广州百年名校、广州四大名校之一，战绩早已经声名在外。
执信天河校区实拍
据了解，执信中学天河校区每年都拿出7个班面向珠吉街道的公办小学招生，珠江花城摇中率第一年就高达9成。（具体招生以当年教育局公布为准）
在优质教育变成资源争夺战的当下，学校明牌不仅将孩子教育的不确定性降到最低，其带来的安全感还是一笔无形财富。
◤颜值出圈
园林斩获亚洲大奖
一座好园林，是愉悦生活的关键。
珠江花城在寸金寸土的天河，雕琢出10万方社区园林。如此大手笔，放眼中心四区，恐怕也只有豪宅能够做到。
最新六期楼间距最宽达到约140米，同时采用围合式布局，打造出约5.2万㎡超大中央园林。
通风采光一流的同时，带来环幕式的观景视野。
据悉，社区园林由业内知名的设计师团队山水比德亲自执笔，其设计还获得了AHLA亚洲人居景观大奖。
从其他组团已经开放的园林可以窥见其颜值之高，错落有致的园景，将高定气质拿捏得恰到好处。据说五六期组团的园林会做得更好，颜值更高，大家不妨期待下。
项目园林实拍
此外，六期园林还藏着不少“惊喜”：六大主题花园、超2500㎡全龄游乐园以及泳池。
六期组团园林效果图
孩子有自由撒野的天地，老人有散步聊天的空间，年轻人也可以肆意挥洒汗水。可以预想到，住在这里，有多惬意。
◤配套成熟
大社区烟火气十足
作为超85万㎡的成熟大城，珠江花城可以说打造了一个万象世界。
目前一二三期均已交付，楼下商业基本到位，华润万家、麦当劳、美宜佳、钱大妈、百果园等商家应有尽有，交织出最抚人心的烟火气。
项目商业实拍
此外，约2万方星聚社商业街也已经开放。无论你是想喝杯咖啡，给孩子购买玩具，还是买菜做饭，只需穿拖鞋下楼，就能轻松解决。
一切所见即所享，无须耗费几年时间去等配套一点点完善。这种确定与踏实，不正是幸福感的来源吗？
如果想出行，家门口大型智能公交首末总站已开通，快速接驳地铁5号线和21号线，随时说走就走。
实用率超100%又如何
+1房设计更贴心
在淘房君看来，珠江花城就是一个比起面子，更讲究里子的“实干家”。
比如说项目红灰色的外立面，第一眼看或许不够惊艳，但要论实用性，玻璃幕墙都打不过它。冬天保温，夏天隔热，还能降低噪音影响，对居住体验更友好。
再比如说六期加推的76-88方3+1房。新政之下，市面上爆发了一批实用率超100%的户型。
实用率超100%的关键在于将阳台和飘窗扩大，从而增加套内面积。
新规文件截图
这样设计虽然让实用率数据变得更加好看，但操作起来有个弊端，阳台和飘窗赠送的面积过于分散，很考验买家改造的功力。稍有不慎，就会弄巧成拙。
如果不进行改造，直接将飘窗利用起来，同样麻烦多多。
飘窗尺寸扩大到0.8米，平时开关窗及窗帘，得费力把手伸长才能够得到，搞卫生也相当不方便。如同鸡肋，吃之无味，弃之可惜。
而珠江花城的+1房设计，就显得方便和实际多了。
灵活的N+1设计，同样预算享受多一个舒适空间。只需要稍加布置，就能延伸出多元化的生活场景，或书房、或婴儿房、或健身房，满足各个阶段的家庭需求，省时又省力。
细化到每个户型，更是亮点满满。
约76㎡3+1房，总价390万起，让部分预算有限的买家也能圆梦天河。
全明设计，保证了户型的采光；动静分区，让休息、娱乐两者完美兼顾。
另外还配置有实用的U型厨房，以及约3.6米阔绰阳台，小天地也有大乾坤。
值得一提的是，六期最新组团占据着前排瞰景的极佳位置，尤其76㎡户型，可以直面自然山体，享受绿意鲜氧，非常舒适。
建面约88㎡3+1房，尺度更进一步。
该面积有横厅和竖厅两种设计，均在空间上做出了放大镜的感觉，大主套+大阳台，不注意看还以为是超100㎡的户型。
横厅格局，不仅南北通透，且拥有约11米长的朝南开间，采光通风极佳，在家也能沐浴在阳光下。
餐客一体化，宽敞的公区，让家庭欢乐尽情释放之余，更显得气派十足。
至于竖厅格局，动线流畅，明确分区，互不干扰，充分尊重了每个家庭成员的生活习惯。
主卧套房带独立卫浴，体贴主人的私密性和尊贵感。同时该户型做到了三开间采光，随时感受清风流动。
再来看看买家们尤其关注的室内装标，珠江花城也进行了全面升级。
全部户型均配置有中央空调、一键灯控、远程控制、电动晾衣架、主卧一体式智能马桶以及品牌家电等，此次加推的小户型也不例外。
样板间实拍
将质感植入细节，这般格局和品质感，完全不输大户型和豪宅。
当然了，以上提到的优势仅是冰山一角，百闻不如一见，到现场去，还有更多的惊喜等着你解锁。
尤其是心动的朋友，速度更要快。未来天河区很难再有低门槛上车的小户型。
加之，像珠江花城这样天河地段+优质教育资源+大城成熟配套+大园林宽楼距+稀缺小户型的全能顶流，买一套少一套，机会只会更加少。
所以，若要入席天河，且拿下景观更优质的心仪单位，别拖延了，赶紧行动起来。