房地产市场的破产与重组还在频频浮现。
1月份，昔日巨头恒大被正式下令清盘。2月份，曾有“西南王”之称的金科主动发起重整。人民法院公告网显示，2024开年以来，已有32家房企申请破产。
人民法院公告网截图
无论是行业龙头，还是中小企业，大量房企都正面临洗牌。
行业淘汰速度放缓
破产名单更新不断
最近这几年，全国破产房企的数量有逐渐下降的趋势，但整体来看，数据依旧处在高位。据中房网统计，2020年全国有408家房企破产，2021年降到343家，2022年有308家，2023年则有233家。
去年破产的这233家房企，遍布全国25个省市。超50%的房企分布于前5名的省市，即浙江、湖南、广东、新疆、江苏。其中前三名又断层“领先”，浙江有36家房企破产，占比15.45%；湖南有28家，占比12.02%；广东有27家，占比11.59%。
最近两个月，房企破产名单依旧高频更新着。在人民法院公告网上，单是1月9日一天，就有5家房企的破产文书发布出来。
同时，小易也观察发现，破产名单里大多是二三线城市不知名的中小房企。这些房企的经营范围比较小，项目覆盖范围也不大，根基不深，在市场动荡的时候更难立足，容易走向破产。
行业内马太效应明显
债务压力是破产主因
近几年，房地产市场规模缩小，行业竞争加剧，马太效应更加明显。也就是说，行业内“强者越强，弱者越弱”，两级分化的趋势显著。
用数据说话，据克而瑞统计，2023年TOP10房企的操盘金额集中度高达48.20%，新增货值集中度更是断层式领先，高达52.50%，排名前十的房企拥有约一半的销售业绩和“粮草”供应。在这样层级分化更加明显的市场中，中小房企的生存空间被挤压得更小。
对于房地产这种典型的高周转、高杠杆、高负债行业来说，负债过高、资金链断裂往往是房企破产的主要原因。
2019年《经济参考报》曾报道，当时“银行等金融机构对房地产开发商的信贷额度不断收紧，信托、民间融资等其他渠道也在收紧。”2020年初，“三道红线”成为房企发展的“紧箍咒”，整体资金流通也受到一定阻力。
于是，债务违约、资产处置、兼并重组等现象，随着房企债务压力加大而纷纷出现。如下图，2022年全国涉房类项目收并购共成交400笔，成交金额达2906亿元。
陷入资金困境的许多房企开始积极盘活资产，“断臂求生”。宏观政策也正在对房地产伸出援助之手。
去年年末，三部门联合发声,金融支持房企纾困 。
今年年初，各方合力落实城市房地产融资协调机制。据住建部消息，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。
在广东省内，截至3月4日，也已有20个城市提出“白名单”项目，目前已有近40个项目获得融资43亿元，民营和混合所有制企业获得融资贷款数占了总量的86.6%。
广东省住建厅官网截图
本文封面图：网易房产摄