近两年房地产市场不好过，项目频频延期，房企接连“爆雷”，但大众和媒体的目光都聚焦于头部房企，百强房企。
而在寒冰刺骨的地产寒潮中，二线房企的挣扎或自救还能掀起一朵浪花，本地中小房企的破产却只能在法院公示中才能被人看见。
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至少6家房企宣告破产
地产寒潮只是最后的稻草
近日，人民法院公告网上由陕西省西安市中级人民法院发布的破产公告中，出现多家西安本土房地产开发企业的身影。
而今年以来，已有陕西置信房地产开发有限公司、陕西利兴房地产开发有限责任公司、陕西安民房地产有限公司、西安万昱实业集团有限责任公司、陕西佳诚房地产开发有限责任公司、西部中药材物流配送中心有限公司等6家房产公司或进入破产清算流程，或宣告破产重整。
同时可以看到，房地产产业链条上的装饰、建材等企业也陷入了破产的深渊。
地产寒潮之中，最先喊出声的是头部房企，但最先撑不住的还是各地本土中小房企们。
当然，综合来看，这一次地产寒潮可能只是压倒骆驼的最后一根稻草，这些本土房企几年前或因债务问题，或因项目烂尾而已经不再进行地产开发。
如名字不像房企的西部中药材物流配送中心有限公司实际持有位于高铁新城的西部网货城，这一西安“网红”级别的烂尾项目，因为假借淘宝宣传，又因背后资方撤资，现今涉及两千多业主维权，债权总额高达8亿元。
西部网货城项目效果图
在去年进入预重整后，今年3月21日西安中院做出受理西部中药材物流配送中心有限公司破产重整一案的决定，这也意味着该项目能否重生，就看西部网货城将如何重整，而新的重整方案又是否有人接盘。
西部中药材物流配送中心有限公司的倒闭可以说是咎由自取，而陕西佳诚房地产开发有限责任公司同样是因为自身原因。
2010年，新城区韩南村、韩北村城改启动，陕西佳诚房地产开发有限责任公司在此开发的“佳诚·幸福说”、“佳诚·长安集”2个楼盘吸引了大批购房者，但直到交房期到了，工地还是一片废墟。
尤其是“佳诚·长安集”号称是总投资超百亿元的西安城东最大城市综合体项目，2015年还传出了老板杜某跑路的传闻，对此陕西佳诚在自媒体平台发文称自己没有跑路，并与媒体抱怨是新城区拆迁不力导致的。
而新城区则表示停工的是商业项目，并未涉及安置项目。同时2015年11月新城区政府成立工作组，2016年3月起，购房者的本金退还启动，原开发商陕西佳诚遭到清盘，新开发商福源中轩置业接盘。
2018年因存在严重不诚信行为，陕西佳诚被西安市房管局暂停其预售许可申请、限制已办理预售项目房源的网签、不接受其未售房源的调价申请并停止其在西安市房管局的其他相关业务直至整改期结束。
不只是地产项目开发出问题，陕西佳诚的大股东杜某和王某因一千五百万的借款而闹上法庭，在2019年杜某就已成为失信人。
地产寒潮的来临，只是加速陕西佳诚的破产。
与之同类的还有在西安城东开发长缨新天地（烂尾盘）的陕西安民房地产有限公司。
而老牌开发商西安万昱实业集团有限责任公司（控股公司西安万胜房地产开发有限责任公司，开发项目万华园上观苑项目等），手中还有负责的郭家庙村棚改项目，在凤五十字东北角开发万昱黄金海岸项目仍在烂尾中。
万昱黄金海岸项目效果图
需要注意的是，西安万胜曾因冒用他人身份进行虚假按揭，同时2008年时西安万胜法人郭某某向时任经开区管委会副主任杨安定行贿人民币7万元。
总的来看，今年彻底宣布破产的这些企业，要么是因为多年前西安大规模城改开发浪潮中盲目上马项目而资金链断裂，多年自救不成倒于地产寒潮；要么是因为自身决策失误，资方内部问题导致项目烂尾，公司欠债，无力回天后宣告破产。
而如今的破产公告，对这些早已住在ICU的中小房企来说，是最后的宣告罢了。
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千亿房企同样正在挣扎
西安项目堪忧
2024年3月9日住房和城乡建设部部长在十四届全国人大二次会议民生主题记者会强调，“对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组”。
而真正在地产寒潮中暴露短板而挣扎在“破产”边缘的千亿房企们同样不少。
中南集团上市企业中南建设在4月22日晚间发布公告称，公司股票于4月23日开市起停牌一天，并于4月24日开市起复牌；同时，公司股票自4月24日起被实施“其他风险警示”，股票简称由“中南建设”变更为“ST中南”。
中南建设被实施其他风险警示的具体原因为，公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性。
成立于1988年的中南建设是老牌房企，巅峰期销售规模超2000亿元，自进入西安以来，开发了中南漫悦湾、中南君启、中南上悦城等十数个地产项目。
只是，前期打下好名声的中南，近几年来在西安并没有维持住，预售资金问题、交房问题频频见诸于报端，如今还有几处项目未能彻底交房，数千业主为此发愁。
不过，借助城市房地产融资协调机制，也就是传说中的“白名单”，据说中南在西安的项目有已经入选的，或许，不久后或将获得融资收尾西安未交付项目。
另一个在西安享有盛誉的，同样是千亿房企的金科，则直接宣告进入破产重整环节。
4月22日晚，金科股份发布公告：重庆五中院裁定受理金科股份及重庆金科的重整申请。
公告显示，2024年2月21日，申请人金科股份以其不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力为由，向法院申请破产重整。法院于2024年4月10日组织召开听证会。参加听证的大部分债权人表示支持金科股份重整。
作为知名渝派房企，金科成立于1998年，连续多年成为重庆企业排名第一的代表性民企。2021年金科地产理财揭开了金科的债务危机。2022年12月30日，金科一只美元正式违约，同年，金科净亏损超210亿元。2023年，其境内债务也出现违约。尽管重庆市政府给予金科财务、资源上的多重支持，但金科依然无法扭转局面。
不过，金科在西安的楼盘已经完成交付，特别是颇为幸运的楼盘金科博翠天宸，在多次延期交房后终于在去年迎来了交房，也算逃过破产重整所掀起的风暴。
只是，本身金科后续维护问题就颇为严重，如金科天籁城的化粪池污水回流、地下室空腔污水堆积、消防设施管道没有水等等问题。
破产重整的过程中，现有楼盘的维护能做好保障吗？
IXIAN.CN
据公开数据统计，2023年有超过230家房企申请破产，从中国恒大债务重组失败被香港法院颁令清盘，到碧桂园欠付贷款被债权人提出清盘呈请，甚至是近日引起讨论的首家国资房企孟津文旅被法院裁定破产，可以预见在未来相当长一段时期内，房地产行业仍持续处于快速出清阶段，破产仍然是房企出清的重要手段。
其实对房企来说，破产重整是另外一种方式的“重生”，只要有合适的重整方案和愿意接手的资方，通过重整后，房企还有再度延续的可能，而烂尾项目亦有“重生”的希望。
西安本土中小企业的破产后续会对烂尾项目产生什么影响，千亿房企能否通过重整再获新生，我们（ixian.cn）将持续关注。
编辑：解革
审核：Lyna
监制：号称嬉皮
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