我有一个朋友A君，做收购房产的业务。
就是用现金收房，当天办手续当天给房主打款，当然价格给的也低，毕竟想要拿钱快，就要有必然的代价。
年前这一个月是他最忙的时候，越到年底找他咨询的人就越多，往往价格压的也就越底。有些人真是大年二十九十二点之前，必须要拿到钱的。支付和偿债都有一道时间红线。
对于A君而言，他不希望房价再降，因为如果房价再降，意味着他出手的风险更大，一方面是利润薄了，另一方面就是以后要用更低的价格去收房，房主的抵触情绪会更大。
而被A君收房的那些房主们，几乎所有人都说，庆幸自己当初有钱的时候，多买了几套房子在手里。有时候手机通讯录几百个朋友，不如一套房子靠得住。
这些房主们也不希望房价再降，因为如果房价再降，意味着个人资产价值减损，债务窟窿犹在，能用来补窟窿的物料却越来越小。
我还有一个朋友B君，正在买房，妥妥刚需。
这半年B君看房看的很开心，这几年他的存款没增加多少，购房预算还是那些钱可是几年前只能看一个小两室，现在却能白捡十几平米选一个三居室，还是落地窗的三代产品。
B君的态度是，不希望房价再降，最好是自己买完房之后就涨一点。不然的话，为一个不上涨的资产去背二十年的债务，感情上接受不了。
作为即将有房的B君，既担心房价再降影响自己的资产，也担心房价下降挤压成本，影响房企的交付品质。
B君问过身边不少想要买房的朋友，大多数真正落实买房计划，凑钱挑选的买房人，和他的心态大体相当：我买的时候一定要便宜，我买完了最好就涨起来。即便我以后不出售，我也希望我的资产处于一个升值通道中。
我还有一个朋友C君，已经买完房，属于海河英才。
正能量的C君从县城出生，到省会上学，在天津步入职场。他指着自己的房子给我看，说我十二年做题、四年做实验、三年做PPT，前后十九年的努力兑现出来的结果，就是这95平米。
C君短期内不可能在天津再买第二套房子，他说我也不希望房价降，房价降意味着我过往十九年的努力在贬值。
如果让我用二十年的时间努力工作还债，去兑付贬值了的房产，等于我用价值200万的工作价值，兑换了一套价值180万的房子，我平白损失的二十万，该向谁去要补偿呢？
解决房价与收入之间差距的方法，一种是房价降低，另一种就是收入增加。
让买卖双方皆大欢喜的方法，其实是第二种。只不过第二种方法施行起来更难。
举个身边的例子，从天津南站预定高铁票去北京南站，工作日提前两天预定搜索动车票，8点多这个时段所有车次的二等座无票可定，东站、西站也是如此。
大量的城市居住需求依然存在，交通环境的改善，扩大了居住的生活范围。环城地区需要的是房产价值回归，更多人期盼的是房产价值稳定，而不是大起大落。
房价稳定，生活才会稳定。
看到天津今天的土拍结果，为什么河西地块是中海拿到，为什么海教园地块是保利和中铁建拿到？
原因很简单，因为中海在河西挣到钱了，因为保利和中铁建在海教园开发的项目，结果符合预期。
如果中海在河西干一个赔一个，他绝不会在同样的地方，再砸进去十几个亿的资金。如果保利和中铁建在海教园的盘，要流量没流量，要利润没利润，招商地块包装的再华丽，这两家房企都不会多看一眼。
合理的利润，合理的涨幅，才是支撑市场发展的正能量。房企拿地这种行为，是对当前土地价值与新房市场价格之间匹配度的认可。
个人买房也是同理，买一套赔一套，第二套就会反复犹豫不定，迟迟不会出手。买一套赚一套，再遇到好产品必然会主动下定。
很多例子都在说明，天津并非是土地都没有房企问津，更不是房企开发楼盘都赔钱。
而是在新房市场价值回归的前提下，需要去匹配合适的地价。地价务实，利润留足，这是买卖多方都认可的共赢。
可以在开年立个预测，今年的土地成交情况，和新房市场成交情况，不会低于2023年。
因为稳定的市场，才是绝大多数人所需要的。