一个价值重塑的机遇，正摆在1800多万广州人面前。
继120m²以上住宅全域不限购后，楼市又甩出大招，LPR利率调整，5年期LPR猛降25个BP（3.95%），幅度之大，远超预期。
这不仅是之前降息力度的2倍多，更是2019年执行LPR政策以来，首次下调超过20BP！
力度，比09年实行7折基准利率（4.16%）还猛。
回看过往楼市情况，不难发现，每一次利好密集出现的节点，都预示着楼市的新一轮升级。
而2024开局便是轰油门，如今市场正处于一个市场复苏、政策暖风、城市向上的三叠期，这将在根本上改变置业预期。
对置业者来说，优质房产在堆积的房源中浮现出来，价格也更加友善，而且2024年的南沙进入新的发展阶段，现在正是出手的好时机。
狂轰油门，南沙全速开挂
今年广州高质量大会上，各区纷纷立下GDP增长“军令状”。
其中，唯有南沙有足够的底气，立下全市最高7%以上的GDP增速目标，逆势而上。
为了完全释放潜力，南沙转入“狂奔模式”。
今年谋划推进93个重点项目，规模数量排名全市第二，而且几乎每个入榜的项目都是重量级。
既是招商引资的排头兵，也是南拓发展的主力军，南沙扬眉吐气的同时，也赚足了眼球。
作为湾区当下最耀眼的新星，无论是政策助攻、资源倾斜，都已实锤显示——南沙将成为广州发展的领头羊!
而且，官方对南沙的重视和特殊照顾，信心已经传递到楼市。
南沙2023年的新房成交超8000套，同比上涨27%，把时间拉长来看，已经接近恢复到2019-2021年的成交水平。
春节7天，南沙来访成交数据对比其他区更为亮眼，上涨之势已冒出苗头。
更何况，经过2年回调，南沙楼价已经挤出水分，留出足够的安全边界。
毫无疑问，2024年，凭借高质量发展的“托底”，南沙将最大限度激发楼市活动。
烫金之地，金融岛加速兑现
那么，对绝大多数买家而言，入场的首选在哪里呢？
其实，南沙早已明里暗里指明了方向——横沥金融岛。
这里，定位「全国首个国际金融岛」,是广州争夺国际金融城市的重要底牌，也是大湾区远谋与雄心集中的地方。
去年，与达沃斯论坛、博鳌论坛齐名的国际金融论坛（IFF），就将20周年全球年会举办地，定在横沥岛。
这场会议召开，让酝酿多年的横沥岛，正式登上世界金融的舞台，打开国际影响力。
|IFF永久会址，部落实拍
其次，近日南沙期货金融大数据产业园（横沥）项目设计方案正式出炉。
该项目定位为全国首个期货金融业全要素产业园区，主要引入金融、期货行业龙头企业，培育金融产业发展生态。
｜金融期货产业园效果图，图源明珠湾管理局
毫不夸张地说，金融产业园振臂一呼，上下游产业自当一拥而上，不远的将来，无论是产业，还是湾区人才、资本都将在横沥金融岛高度聚集。
当然，随着金融产业的发展，横沥岛价值进一步兑现，自然也会折射到楼市之上。
一方面，无论市场如何波动，横沥岛的板块均价一直保持3字头，从未动摇。
另一方面，从数据来看，2023年横沥岛是广州最热、最值得关注的板块，充分证明了市场对横沥岛价值的认可。
与此同时，开发5年，从第一铲土起到现在，国际金融岛一纸蓝图，一路兑现。
华南最强医疗——中山大学附属第一医院南沙院区已运营，还引入了全国口腔医院八强的中山大学光华口腔医院。
54班九年一贯制学校和48班小学已动工，未来还将引进3所小学，1所九年制学校和1所初中。
还有约20万㎡地下商业广场，激活城市全天候活力，满足精英圈层对高品质的生活需求。
|横沥岛地下空间效果图
底盘稳固，动力强劲，横沥金融岛将比南沙其他板块跑得更快，望得更远。
塔尖藏品，稀缺低密江景墅居
这样的横沥金融岛，自然会汇聚一批塔尖人物，他们在此聆听世界风云际会，共享峰层视野 。
而塔尖人群追逐的向来都是“大而奢”“低密静谧”“稀有唯一”，但横沥岛与珠江新城等CBD一样，珍贵的土地必然要留给产业开发，多少人一直在等一个生活进阶的机会。
幸运的是，觉察如此窘境，星河·江堤春晓，以CBD稀有低密江景商墅，敬羡塔尖人物对极致生活的追求。
|星河江堤春晓效果图
需要注意的是，江堤春晓·江景府邸不仅占位国际金融岛，坐拥头排江景，而且是岛上目前唯一在售的低密商墅产品，称得上“真正臻稀”。
纵观广州CBD罕有别墅放出，例如珠江新城别墅已断供多年，其内唯一别墅珠江别墅在2022年才放出一套单位，售价高达1.38亿！
而横沥岛CBD开发5年才迎来绝无仅有的全新墅级产品，星河·江堤春晓每一席别墅都是孤品，更是广州乃至大湾区一线城市CBD中的绝版资源，价值无可估量。
城芯CBD低密土地，一线江海奢阔体验
在横沥岛此等烫金之地，星河·江堤春晓志在营造一座与顶奢生活无时差的「人居ICON」。
而它的第一步，就是奠定项目的稀缺性。
第一重稀缺：约80米一线亲江。
从地段来看，星河·江堤春晓不仅位于横沥岛尖，更是少有的一线头排江景。
距江直线约80米，鳞纹烫金的江景，在眼前波澜壮阔地铺开。在这里，江的心跳，是可以听得见的。
要知道，横沥岛一线江景地块，大多留给产业，且未来新增的望江宅地，大多挨着凤凰二桥，无论是景观视野还是居住体验，都大打折扣。
对比之下，星河·江堤春晓头排望江，距江只有80米，在江景盘中可谓傲视群雄，难逢敌手。
第二重稀缺：容积率2.5，全岛最低居住密度。
换作一般开发商，拥有一线江景优势，自会要追求利润，将建筑密度做到极致。
星河·江堤春晓是极少见的特例，容积率只有2.5，在横沥岛已出让的13宗地块中，这个数字是最低的。
从土地素质来看，对比岛上动辄3.5、4.0，乃至最高6.9的容积率，项目就是横沥岛上的“限定款”。
尤其是，横沥岛北岸一线望江地块中，也仅余一宗容积率2.5商住地。
项目这样的一线江景低密土地，在横沥岛尖的稀缺程度，堪比大熊猫。
低密别墅产品，人无我有的存在
最关键的是，星河·江堤春晓带来了横沥岛目前唯一在售的墅级产品——低密江景商墅。
根据中指院数据显示，近五年广州墅级产品成交12491套，而供应量仅有8832套，供求比低至0.71。
2023年供求比更是低至0.033！相当于100个人抢3套，墅级产品的稀缺性可见一斑。
目前，横沥岛上除星河·江堤春晓就没有在售墅级产品新盘，而未来，也难有供应。
毕竟，横沥岛北面最后一宗望江宅地2023NJY-6地块，虽然容积率同为2.5，但其要求配建＞2.6万㎡的酒店，想要再建商墅，基本不可能。
换言之，星河·江堤春晓不仅稀缺，更具收藏价值。
最重要的是，其作为横沥岛CBD少有的墅级产品，以最少席位占据城市最高端、最完善的资源。
正如上海东方明珠塔下的别墅、珠江新城的珠江别墅，一座星河·江堤春晓，就是一座CBD观礼台，360°完成对世界窗口的征服。
拥有星河·江堤春晓，就相当于占领了大湾区城市群的“十字路口”，和驰骋湾区的战略据点！
强劲吸金力，更具想象空间
最令人心动的是，在价值属性上，星河江堤春晓的低密商墅产品，也更有想象空间。
以南沙金茂湾商墅为例，一套268㎡的毛坯商墅，叫价非常有底气，租金达约37841元/月，单平租金高至141元/月。
再看租金回报率，竟然最高达7%，收益丰厚，令人垂涎三尺。
而对比南沙金茂湾，星河江堤春晓所在的横沥岛，定位更高，能级更大，想象空间自然也更大。
更重要的是，低密江景商墅，横沥岛仅此一家。
区别近年数量多如春笋的大平层产品，项目只有29套商墅产品，真正的“卖一套少一套”，其凭借稀缺性商墅产品，在市场上更易实现高溢价。
最高使用率295%，轻松定制生活样板
当然，正因为是横沥岛难得的墅级产品，项目也主动打造出豪宅调性。
其一，这是城市少有的有天有地有花园的商墅。
良辰美景奈何天，赏心乐事谁家院。比起大平层，中国情感深处更喜欢有天有地有院子的生活。
有天有地的院子生活，不仅是身份、地位的象征，更是对奋斗半生的犒赏。
星河江堤春晓的联排商墅，每一户，都是独门、独户、独院，把私密性、安全感拉满。
同时，还户户赠送花园，最大花园面积超约200㎡。
足够你铺开自助餐与鸡尾酒会的长桌，甚至请来一支小型乐队现场助兴，高定私人聚会、亲友party，轻松搞定。
|星河江堤春晓商墅实拍图
其二，使用率套均200%以上，最高可达259%。
项目部分户型，带地下拓展空间，最高使用面积约650㎡。
足足五层丰富空间，全凭你随心定义，于此对峰层生活方式的透彻呈现无可比拟。
既可打造成家庭生活场所，实现多间卧室设计，让每位家庭成员，都能独享开阔私属空间。
也可以定制私人会所，随心布置红酒吧、雪茄室……商务接待、雅会圈层不必再求诸于受限颇多的公众会所，自有一方天地际会风云。
甚至，打造成私人工作室、独栋总部，完成你的事业抱负。
|星河江堤春晓江景商墅实拍图
项目如此精细雕琢，只为致献塔尖圈层的生活理想。
但别忘了，这样的江景墅仅仅只有29席。
而这种面向塔尖圈层的革新性产品，将开启属于横沥金融岛的全新价值刻度。如此良机能得遇几回？
有感知力的人早已下场了，项目目前已经售出过半，你真的不抓紧机会吗？
恰逢元宵佳节，星河·江堤春晓瑞龙迎春送好礼，特价房源秒杀、额外优惠折扣、签约优惠礼、认购赠送3年物业管理费……惊喜六重好礼，助你收藏头排江景稀缺资产！
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毛经理
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