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一个价值重塑的机遇,正摆在1800多万广州人面前。

继120m²以上住宅全域不限购后,楼市又甩出大招,LPR利率调整,5年期LPR猛降25个BP(3.95%),幅度之大,远超预期。

这不仅是之前降息力度的2倍多,更是2019年执行LPR政策以来,首次下调超过20BP!

力度,比09年实行7折基准利率(4.16%)还猛。

回看过往楼市情况,不难发现,每一次利好密集出现的节点,都预示着楼市的新一轮升级。

而2024开局便是轰油门,如今市场正处于一个市场复苏、政策暖风、城市向上的三叠期,这将在根本上改变置业预期。

对置业者来说,优质房产在堆积的房源中浮现出来,价格也更加友善,而且2024年的南沙进入新的发展阶段,现在正是出手的好时机。

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狂轰油门,南沙全速开挂

今年广州高质量大会上,各区纷纷立下GDP增长“军令状”。

其中,唯有南沙有足够的底气,立下全市最高7%以上的GDP增速目标,逆势而上。

为了完全释放潜力,南沙转入“狂奔模式”。

今年谋划推进93个重点项目,规模数量排名全市第二,而且几乎每个入榜的项目都是重量级。

既是招商引资的排头兵,也是南拓发展的主力军,南沙扬眉吐气的同时,也赚足了眼球。

作为湾区当下最耀眼的新星,无论是政策助攻、资源倾斜,都已实锤显示——南沙将成为广州发展的领头羊!

而且,官方对南沙的重视和特殊照顾,信心已经传递到楼市。

南沙2023年的新房成交超8000套,同比上涨27%,把时间拉长来看,已经接近恢复到2019-2021年的成交水平。

春节7天,南沙来访成交数据对比其他区更为亮眼,上涨之势已冒出苗头。

更何况,经过2年回调,南沙楼价已经挤出水分,留出足够的安全边界。

毫无疑问,2024年,凭借高质量发展的“托底”,南沙将最大限度激发楼市活动。

烫金之地,金融岛加速兑现

那么,对绝大多数买家而言,入场的首选在哪里呢?

其实,南沙早已明里暗里指明了方向——横沥金融岛。

这里,定位「全国首个国际金融岛」,是广州争夺国际金融城市的重要底牌,也是大湾区远谋与雄心集中的地方。

去年,与达沃斯论坛、博鳌论坛齐名的国际金融论坛(IFF),就将20周年全球年会举办地,定在横沥岛。

这场会议召开,让酝酿多年的横沥岛,正式登上世界金融的舞台,打开国际影响力。

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|IFF永久会址,部落实拍

其次,近日南沙期货金融大数据产业园(横沥)项目设计方案正式出炉。

该项目定位为全国首个期货金融业全要素产业园区,主要引入金融、期货行业龙头企业,培育金融产业发展生态。

|金融期货产业园效果图,图源明珠湾管理局

毫不夸张地说,金融产业园振臂一呼,上下游产业自当一拥而上,不远的将来,无论是产业,还是湾区人才、资本都将在横沥金融岛高度聚集。

当然,随着金融产业的发展,横沥岛价值进一步兑现,自然也会折射到楼市之上。

一方面,无论市场如何波动,横沥岛的板块均价一直保持3字头,从未动摇。

另一方面,从数据来看,2023年横沥岛是广州最热、最值得关注的板块,充分证明了市场对横沥岛价值的认可。

与此同时,开发5年,从第一铲土起到现在,国际金融岛一纸蓝图,一路兑现。

华南最强医疗——中山大学附属第一医院南沙院区已运营,还引入了全国口腔医院八强的中山大学光华口腔医院。

54班九年一贯制学校和48班小学已动工,未来还将引进3所小学,1所九年制学校和1所初中。

还有约20万㎡地下商业广场,激活城市全天候活力,满足精英圈层对高品质的生活需求。

|横沥岛地下空间效果图

底盘稳固,动力强劲,横沥金融岛将比南沙其他板块跑得更快,望得更远。

塔尖藏品,稀缺低密江景墅居

这样的横沥金融岛,自然会汇聚一批塔尖人物,他们在此聆听世界风云际会,共享峰层视野 。

而塔尖人群追逐的向来都是“大而奢”“低密静谧”“稀有唯一”,但横沥岛与珠江新城等CBD一样,珍贵的土地必然要留给产业开发,多少人一直在等一个生活进阶的机会。

幸运的是,觉察如此窘境,星河·江堤春晓,以CBD稀有低密江景商墅,敬羡塔尖人物对极致生活的追求。

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|星河江堤春晓效果图

需要注意的是,江堤春晓·江景府邸不仅占位国际金融岛,坐拥头排江景,而且是岛上目前唯一在售的低密商墅产品,称得上“真正臻稀”。

纵观广州CBD罕有别墅放出,例如珠江新城别墅已断供多年,其内唯一别墅珠江别墅在2022年才放出一套单位,售价高达1.38亿!

而横沥岛CBD开发5年才迎来绝无仅有的全新墅级产品,星河·江堤春晓每一席别墅都是孤品,更是广州乃至大湾区一线城市CBD中的绝版资源,价值无可估量。

城芯CBD低密土地,一线江海奢阔体验

在横沥岛此等烫金之地,星河·江堤春晓志在营造一座与顶奢生活无时差的「人居ICON」。

而它的第一步,就是奠定项目的稀缺性。

第一重稀缺:约80米一线亲江。

从地段来看,星河·江堤春晓不仅位于横沥岛尖,更是少有的一线头排江景

距江直线约80米,鳞纹烫金的江景,在眼前波澜壮阔地铺开。在这里,江的心跳,是可以听得见的。

要知道,横沥岛一线江景地块,大多留给产业,且未来新增的望江宅地,大多挨着凤凰二桥,无论是景观视野还是居住体验,都大打折扣。

对比之下,星河·江堤春晓头排望江,距江只有80米,在江景盘中可谓傲视群雄,难逢敌手。

第二重稀缺:容积率2.5,全岛最低居住密度。

换作一般开发商,拥有一线江景优势,自会要追求利润,将建筑密度做到极致。

星河·江堤春晓是极少见的特例,容积率只有2.5,在横沥岛已出让的13宗地块中,这个数字是最低的。

从土地素质来看,对比岛上动辄3.5、4.0,乃至最高6.9的容积率,项目就是横沥岛上的“限定款”。

尤其是,横沥岛北岸一线望江地块中,也仅余一宗容积率2.5商住地。

项目这样的一线江景低密土地,在横沥岛尖的稀缺程度,堪比大熊猫。

低密别墅产品,人无我有的存在

最关键的是,星河·江堤春晓带来了横沥岛目前唯一在售的墅级产品——低密江景商墅。

根据中指院数据显示,近五年广州墅级产品成交12491套,而供应量仅有8832套,供求比低至0.71。

2023年供求比更是低至0.033!相当于100个人抢3套,墅级产品的稀缺性可见一斑。

目前,横沥岛上除星河·江堤春晓就没有在售墅级产品新盘,而未来,也难有供应。

毕竟,横沥岛北面最后一宗望江宅地2023NJY-6地块,虽然容积率同为2.5,但其要求配建>2.6万㎡的酒店,想要再建商墅,基本不可能。

换言之,星河·江堤春晓不仅稀缺,更具收藏价值。

最重要的是,其作为横沥岛CBD少有的墅级产品,以最少席位占据城市最高端、最完善的资源。

正如上海东方明珠塔下的别墅、珠江新城的珠江别墅,一座星河·江堤春晓,就是一座CBD观礼台,360°完成对世界窗口的征服。

拥有星河·江堤春晓,就相当于占领了大湾区城市群的“十字路口”,和驰骋湾区的战略据点!

强劲吸金力,更具想象空间

最令人心动的是,在价值属性上,星河江堤春晓的低密商墅产品,也更有想象空间。

以南沙金茂湾商墅为例,一套268㎡的毛坯商墅,叫价非常有底气,租金达约37841元/月,单平租金高至141元/月。

再看租金回报率,竟然最高达7%,收益丰厚,令人垂涎三尺。

而对比南沙金茂湾,星河江堤春晓所在的横沥岛,定位更高,能级更大,想象空间自然也更大。

更重要的是,低密江景商墅,横沥岛仅此一家。

区别近年数量多如春笋的大平层产品,项目只有29套商墅产品,真正的“卖一套少一套”,其凭借稀缺性商墅产品,在市场上更易实现高溢价。

最高使用率295%,轻松定制生活样板

当然,正因为是横沥岛难得的墅级产品,项目也主动打造出豪宅调性。

其一,这是城市少有的有天有地有花园的商墅。

良辰美景奈何天,赏心乐事谁家院。比起大平层,中国情感深处更喜欢有天有地有院子的生活。

有天有地的院子生活,不仅是身份、地位的象征,更是对奋斗半生的犒赏。

星河江堤春晓的联排商墅,每一户,都是独门、独户、独院,把私密性、安全感拉满。

同时,还户户赠送花园,最大花园面积超约200㎡。

足够你铺开自助餐与鸡尾酒会的长桌,甚至请来一支小型乐队现场助兴,高定私人聚会、亲友party,轻松搞定。

|星河江堤春晓商墅实拍图

其二,使用率套均200%以上,最高可达259%。

项目部分户型,带地下拓展空间,最高使用面积约650㎡。

足足五层丰富空间,全凭你随心定义,于此对峰层生活方式的透彻呈现无可比拟。

既可打造成家庭生活场所,实现多间卧室设计,让每位家庭成员,都能独享开阔私属空间。

也可以定制私人会所,随心布置红酒吧、雪茄室……商务接待、雅会圈层不必再求诸于受限颇多的公众会所,自有一方天地际会风云。

甚至,打造成私人工作室、独栋总部,完成你的事业抱负。

|星河江堤春晓江景商墅实拍图

项目如此精细雕琢,只为致献塔尖圈层的生活理想。

但别忘了,这样的江景墅仅仅只有29席

而这种面向塔尖圈层的革新性产品,将开启属于横沥金融岛的全新价值刻度。如此良机能得遇几回?

有感知力的人早已下场了,项目目前已经售出过半,你真的不抓紧机会吗?

恰逢元宵佳节,星河·江堤春晓瑞龙迎春送好礼,特价房源秒杀、额外优惠折扣、签约优惠礼、认购赠送3年物业管理费……惊喜六重好礼,助你收藏头排江景稀缺资产!

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毛经理

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