大多伦多地区的房地产市场正在发生转变,习惯了缓慢节奏的买家正在争先恐后地加入竞争抢房的行列,而专家则担心固定利率已经反弹,并且央行可能会推迟降息时间表,另外,联邦政府限制留学生新规也会影响需求。

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多伦多房地产经纪约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 表示,秋季看房的人们已经习惯了慢慢来。例如,他们可以提交带有贷款融资或房屋检查条件的报价,并且很少遇到竞争对手的竞标者。

“这对一些人来说非常令人沮丧。他们去看房,发现那里还有其他四位买家,现在买家发现自己处于一个竞争更加激烈的市场。”

他指出,2 月中旬,大多伦多地区 40% 的低层住宅售价高于要价(over asking ) 这一数字从秋季相对较低的 15% 或 20% 开始攀升,但仍远低于前几年高上涨期间大多伦多地区 70% 或 80% 的房屋售价高于要价的情况。

尽管当房产经纪明显开价低于市场价值时,抢offer竞价往往会爆发,但帕萨利斯先生指出,这种策略只有在需求旺盛时才有效。

帕萨利斯表示,本月竞争加剧的一个原因是每年这个时候房源稀缺,而且二月份库存紧张时,通常会出现更多的竞标抢offer盘。

到了四月份,当更多的房主愿意挂牌上市时,这种抢offer强度就会降温。

他说,一些在年底表现不佳的房产开价过高,另一些则是质量低劣的翻修工程,希望能快速flip炒房赚钱。

但最近他开始收到警报,称买家正在对其中一些房产提交报价。

他补充说,一些因等待市场反弹而推迟上市的房主感到更加乐观。但帕萨利斯先生也想知道目前的好转会持续多久。

他指出,固定按揭抵押贷款利率在 2023 年底下降后,最近几周再次上升。

他补充说,如果这种趋势持续下去,许多买家将不再那么着急。

“这会让市场降温,而不是压垮市场,”帕萨利斯先生说。

金融市场还押注加拿大央行会推迟降息,将在 6 月份甚至更晚的时间才会下调隔夜拆息利率,因为美国和加拿大两国的经济数据显示,就业和通胀的强劲程度超出了经济学家的预期。

加拿大帝国商业银行CIBC高级经济学家凯瑟琳·贾奇(Katherine Judge)表示,随着降息而需求复苏,房地产市场和由此产生的消费者支出预计将在 2024 年底出现反弹。

她警告说,新的因素,例如对留学生实行签证上限,这将会发挥作用。

她说,这些限制将对卑诗省和安大略省影响最大。

她表示,虽然这一变化将缓解住房短缺并遏制租金上涨,但也可能会削弱需求增长。

贾奇女士预测加拿大央行今年 6 月份首次降息 25 个基点。2024年将降息 125 个基点。

对于另外一面房地产经纪普里泰什·帕里克( Pritesh Parekh) 来说,不断已经有电话了。

“所有的谈话都是从 2 月 1 日开始的。”

他说,几个月前在经济上和心理上准备好购买的买家一直感到坐立不安。

“人们常常在等待信号时却不知道信号是什么,”他说。

帕里克表示,人们感到谨慎乐观,但他们仍然保持谨慎,因为利率仍然相当高。

“买家并没有出价过高。买家出价是他们认为的房产价值,”他说。

这与过去更加疯狂的时期形成鲜明对比,当时买家尽可能地提高预算。

现在,如果一对夫妇根据预先批准的抵押贷款有 120 万元的预算,他们就会要求寻找价值 110 万元的房子。

“我认为,这是一种极好的心态,”他说。

帕里克认为,犹豫不决的部分原因是,尤其是首次购房者从朋友和家人那里听到了因房价迅速上涨而面临财务压力的故事。

大家都说:“任何事情都有可能发生,让我们量入为出吧。”