不是我说，最近的房地产又想走野路子？这是把消费者当傻子，演戏都演不真！
毕竟但凡是想过混房市的，都吃过偏听偏信的亏！说到底如今的房市到底怎么样，房价是涨是跌，不还是得自己看自己判断！整天听着房企们唱高调，不是连涨就会说爆红，不知道还以为房子上市了呢！
特别国庆假期后，股市的下跌让人们内心空虚，所以就将目光转向了房市？但是转就转吧，怎么还这么不理智！
别人说啥就是啥？说房价涨了就涨了？甚至连二手房都不放过，高达100万的差价，只能说别把自己的钱当成纸！房企归根到底还是个盈利企业，是靠赚钱为生的。现在搞这种野路子，一套一套的，拿着‘利好’当令箭？
但是实话实说，网友真的会信么？消费者真的会信吗？
涨价潮
实际上，就房地产的这波操作，不了解的还以为房市变成‘大牛’了！特别是近几天，房地产企业的操作也是一个接一个，直接掀起全国范围大波动。先是从郑州到成都，再从西安扩张到其他城市，大家的房价上涨也是此起彼伏。
比如，郑州某楼盘就宣布，从2024年9月30日起全线涨价2%（约300元/㎡），成都的多家房企也掺了一脚，宣布从10月1日起上调房子价格，其平均涨幅同样为2%。而西安就更离谱了，新房市场已经无法满足，人家二手房市场也在崛起，据悉在看房人数和成交均价等方面，都出现了一定幅度的增长。
毫无疑问，这种房市波动，就像是给疲软的房地产行业，打了一剂“强心针”。但是房地产行业是兴奋了，消费者们真的兴奋了吗？这种全线涨价的套路，实话实说也不是第一次了，大家可不想当这个‘瓮中捉鳖’的鳖！
房企涨价的真实动机
毕竟‘狼来了’的故事，大家想必都听过。很大的几率，这种涨价潮根本不是市场需求大增的表现，反而更像是房企制造的“虚假繁荣”，想要试图通过这种方式来刺激购房需求。
说的再通俗一点就是，拿着高价钱高竞争力，吸引消费者入瓮！
大范围制造一种“买涨不买跌”的氛围，从而在心理层面催促购房者尽早入市。
然而，让房企怎么也没想象到的是，大家这次都学聪明了。所以“狼来了”的老套路，并未彻底盘活房市热度，甚至在一定程度上造成负面反应。
据悉在今年8月，全国TOP100房企的拿地总额直接降低了40%，这在一定程度揭露了房企对市场不信任的心态，而涨价言论只是他们嘴硬的结果。
放宽限购
所以眼看房地产马上要‘日薄西山’，上面也坐不住了！不赶紧调控一下就真的不好整了！
所以从深圳开始，各地都开始房价的措施支持。例如：降低首付比例、调整存量房贷利率，到放松限购等方面，都放开到一定程度。
实施初期，这个策略还是有一定作用的。最起码对于深圳的打工人来说，扩大了买房空间和落户希望，大家甚至还更有动力。但是实话实说，深圳的房价不是一般人能买的，多少人奋斗一辈子都不一定如愿。
所以最终事情的走向，也是比较戏剧的。
相对于新房市场的发展，明显增长的反而是二手市场，甚至已经到了加价100万还有人要的地步。这情况，也真是让人哭笑不得。而另一边广州南沙也放开了限购，而在一定反响来看，是有一定程度的市场回暖。其中广州天河南地溢价率高达33.4%，拍地现场的火热和先前形成鲜明对比。
但能仔细想想，房企拍这么多地真的是相信市场吗？答案自然是否定的，他们更多的原因是为了以防万一，是对市场变化的一种预防和兜底。
房地产市场的困境
所以卖房子的都这么想，卖房子的又怎么可能有信心的呢？
而且我们要明白，房企把‘利好’炒的再火热有啥用，老百姓手上没钱这不也是白费！你以为我们不想卖房子吗，谁会嫌弃房子太多了！所以归根到底，还是房子太贵了，根本买不起呀！
根据数据显示，一线城市的房价如今依然居高不下，而二三线城市的房价也不落下风。
以至于普通家庭的收入增速，远远赶不上房价上涨的节奏。这也就导致购房需求，并不像房企宣称的那样热烈。许多人甚至无力购房，对于他们来说卖房子已经不是归宿问题，而是一种财富陷阱。让大家看着流口水，却明白走进去就出不来。
并且现在的房地产行业，依然存在一定问题。就比如一线和二三线购房需求的两极分化。众所周知，一线的房价居高不下，但因为就业困难和资源集中，需求并不足以支持产业发展。
而二三线城市，就是有另一种极端。相对一线城市的高需求，二三线却有许多房子被积压和滞销。
这种显著的差别，在一定程度上也给房地产行业的发展带来了不稳定性。
公众反应
所以公众对此的看法是什么？还是那句话‘大家都在独善其身，产业发展怎样，似乎不是普通人该关心的事！’但是面对这个充满危机和机遇的市场，总是有人有自己的小九九！
在这种情况的驱使下，大家对房市也出现了截然不同的观点。例如这个网友就觉得:“你不买，我不买，明天房价还得跌。”说明如今的房价依然未达到了可接受的水平，许多人选择继续观望。
当然也有人认为：“富贵险中求，股市都能升，我看房市也有潜力！”
当然最终的情形，我无从得知，就让我们祝这位网友梦想成真。
当然有‘冒险派‘自然就有‘理性派’！有很大一部分人都表示：“房住不炒”，是一种最安全的入手方式。
当然大家也都是各有各的想法，虽然最近’涨价‘传得沸沸扬扬，但是我看这届网友不是一般聪明，这个舆论套路的结果是显而易见的。