物无定味，适口者珍。
PART.01
「赢麻了」的文旅名片
今年春节，西安又是游人如织、人从众……尤其是曲江旗下的大唐不夜城、芙蓉园、西安城墙等景点，都是贴着客流最大承载量运转，熙来攘往的游客也让商家乐得合不拢嘴，确实赢麻了。
对游客们来说，曲江是可以比肩兵马俑的西安“文旅名片”，也是来西安旅游必须“打卡”的景区。不过在西安人心目中，曲江却有另一重身份——西安初代“财智精英聚集区”。
有人说，曲江就是“西安比弗利”。这里的豪宅无论是数量还是密度都傲视西安，也聚集着一大批西安乃至西北地区先富起来的群体。
十几年前，曲江的房子就是财富和地位的象征。
▲曲江实拍图
曲江能得到先富阶层的青睐，半是“天选”，半是“人为”。
2023年，曲江新区正式诞生。作为隋唐时期的皇家园林，曲江拥有丰富的历史遗存和厚重的文脉，而且因为地处近郊非工业板块，生态环境得到了有效保护，发展“文旅”产业得天独厚。
在此基础上，曲江新区一方面修建大雁塔广场、大唐芙蓉园、曲江池、大唐不夜城等仿古建筑群重现盛唐风华，另一方面又大力推进基建并引进生活配套，打造出新区的筋骨脉络。
短短几年时间，曲江从“一张白纸”一跃成为兼具历史文脉和生态环境的都市桃源，区域价值迎来大爆发。
▲曲江实拍图
与此同时，从2005年到2015年，曲江池和芙蓉园周边诸多低密墅区和临湖大宅拔地而起，以西安首屈一指的生态环境和公园般的城市界面为基础，再加上 金地、金鹰、金花 等优质商业以及 威斯汀、凯悦、温德姆、W 等五星级酒店，辅以 影剧院、海洋馆 等品质生活配套，曲江一期正式成为公认的“西安比弗利”。
PART.02
财智精英的另一种选择
如果让西安人选一个能够和曲江媲美甚至超越的区域，一定非高新莫属。曲江是西安的“文旅名片”，高新则是西安的“经济引擎”。
曲江“吸引”财智精英，而高新“制造”财智精英。
成立三十多年来，高新经济一直保持高速增长，成为西部地区科技产业和先进制造业的龙头和支柱，连续多年稳坐大西安开发区的经济领头羊位置，是名副其实的“大西安首善区”。
高新的锦业路超高层集群也和曲江的大唐不夜城一道，成为西安的“城市封面”。一个展示千年古都的历史底蕴，一个代表现代化大都市的国际视野。全运会官方宣传视频《西安，不止一面》里，第一个镜头就是锦业路CBD。
▲锦业路实拍图（图源：西安高新）
在西安改善住宅排行榜上，单从价格和数量上来看，高新是唯一能和曲江平分秋色的区域。
一方面是因为高新的产业和经济规模足够强大，可以帮高新源源不断的制造出更多的财智精英，而这些人对品质人居的需求能够支撑起改善住宅的庞大市场；另一方面则是因为高新部分改善项目的品质确实“能打”，比如早期的枫叶别墅苑、丹轩梓园和后来的中大国际九号、万达西安ONE。
在限购限价时代，高新的商业大平层数量在西安也遥遥领先，这些动辄上千万的大平层被称为城市高阶商务圈层的金融会客厅，为什么选择布局高新？不言自明。
还有一点，高新的整体基础教育水平在西安也处于“拔尖”地位，优质教育资源就是最大的吸引力之一，好学校可以吸引并留住一大批财智精英。
唯一的遗憾就是由于规划和起步较早，高新一二期刚需和改善混杂，虽然改善项目不少，但没有形成“群集效应”。
▲高新一期实拍图
PART.03
未来很多，「未来之瞳」只有一个
这个遗憾，在高新三期得到了弥补。
高新三期在发展上继承并优化了高新一二期的科技产业和先进制造业，产业布局更偏重于高精尖领域。相应的城市配套能级也有了进一步提升，更加现代化、国际化、定制化。
以丝路科学城CID板块为例，规划之初定位就十分清晰，围绕地标性建筑“未来之瞳”，规划了数十栋高层及超高层建筑共同组成超级总部基地，周边配套 大剧院、音乐厅、美术馆、商业街区等文化和商业集群和数百亩湿地公园 。
很显然，高新要打造的是继锦业路CBD之后，西安国际化大都市未来的“城市封面”。目前超级总部基地中十几个总部大厦已经开工，而未来之瞳·瞳系列建筑也已经部分封顶，一座“未来之城”已经初步成型。
▲“未来之瞳”实拍图（图源：西安高新）
在“未来之瞳”周边，CID还引进了全国第二座、西北地区第一座新罗酒店——「高新新罗酒店」，目前该酒店玻璃幕墙安装已经基本完成，将于2025年试运营。
新罗酒店只是开端，未来还会有更多五星级酒店入驻CID，为财智精英提供周到的服务。
这样的大手笔规划和兑现力自然被各大开发商看在眼里，众多一线开发商近几年都将自己的“主战场”或“第一站”放在这里，而且落地的几乎都是TOP系产品。
比如龙湖的青云阙和云河颂，再比如新希望锦麟系，还有招商臻系、天青系，碧桂园云系，中建悦庐系，中海学仕里以及中国铁建西派系等等，都在各家产品序列中出类拔萃。
▲中建悦庐实拍图
如此多的标杆开发商以及TOP系产品，也造就了CID整体高端改善的居住氛围，产品几乎都是建面143㎡起步，大部分户型都是建面170㎡以上的大平层。所以有人形象的称之为——神仙打架。
从某种意义上来讲，如今的CID是西安改善产品最为内卷的区域，已然具备成为曲江之后西安下一个“财智精英聚集区”的潜力。
PART.04
让西安高改，再上一个台阶
《纸牌屋》中，弗兰克总统说：“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”
尽管均价约2.5万/㎡只是CID的门槛，而且大多数房源售价都在400万以上，但在2023年西安商品住宅销售业绩TOP10中，CID的项目占据4席，很多房源甚至要靠摇号来抢。
▲图源《中指研究院》
目前，CID在售的项目有中建悦庐、中国铁建·西派玺樾、招商雲蘭、未来之瞳云河颂、天地源棠颂坊等等；即将面世的项目还有招商雲墨、招商天青雲麓、中海新项目以及越秀铁建·西派天悦和越秀摇中的超百亩地块。
和曲江一期一样，CID每个项目都有自己的特色，在大家都很好的前提下，购房者只需要根据自己对未来生活的需求和预算来选择对应的项目即可。
我们此前介绍过中建悦庐、招商雲蘭、云河颂等项目，今天来介绍一下即将面世的越秀铁建·西派天悦。
▲越秀铁建·西派天悦鸟瞰效果图
这个项目，不但是越秀在CID的首秀，也是越秀和中国铁建两家国央企在西安首次联合出品，更是“2023年全国十大轻奢产品”之一越秀“天字系”及“中国房地产产品品牌价值TOP10”中国铁建“西派系”两大TOP级产品系在西安首次联名。
▲越秀铁建·西派天悦效果图
中国铁建“西派系”我们此前已经多次介绍，在这里就不多做赘述，今天说说越秀“天字系”。
“天字系”是越秀TOP级高改进阶之作，向来都是非城央不选，所到之处皆为封面。西派天悦在传承越秀“天字系”高改定制基因的基础上，以苛刻精工标准研磨，将高阶酒店的公区享受搬到社区，刷新居住理念。
▲越秀铁建·西派天悦效果图
众所周知，酒店被称为“人居的最高形态”。时尚女王可可·香奈儿在巴黎丽兹酒店一住就是37年，直到去世；作家海明威曾说过：“当我梦想进入另一个世界的天堂时，我就如同身处巴黎的丽兹酒店。”
那些奢华酒店诞生之初，接待的都是塔尖人群，无论是对环境的营造还是对服务的打磨都已经登峰造极。
在西派天悦，越秀将把高阶酒店的公区享受“搬”到社区。很多人享受入住酒店时的仪式感，西派天悦结合西派系生命之树的酒店式归家平台可以让你每次归家都有尊崇的体验。
▲越秀铁建·西派天悦效果图
高阶酒店的泳池和健身房是很多人的最爱，西派天悦约1800㎡星级酒店式下沉会所不但有泳池和健身房，还有私宴厅、书吧和茶饮，如果你有愿意，在自家楼下就可以进行商务接待。
▲越秀铁建·西派天悦效果图
社区内还有包含运动、阅读、社交等多种邻里关系场景在内的全龄化、全时段、全家庭主题架空层泛会所。在这里孩子可以和小朋友一起玩乐学习，老人可以下棋打牌，你也可以和邻居们一起运动聊天。
当然，不要忘记他们还有酒店式服务。具体的服务细节我们还无从知晓，但值得注意的是，早在2021年，越秀服务就已经和被誉为“服务皇冠上的钻石”的金钥匙国际联盟达成合作。
▲越秀服务示意图
地产行业发展到现在，在产品上的“内卷”已经很难再突破，所以很多开发商便开始另辟蹊径，对改善人居来说，“卷服务”无疑是最能体现诚意，也最能直接提升业主的居住舒适度和生活幸福感。
目前，CID已经有中海、龙湖这种在国内物业服务领域口碑极佳的开发商，越秀能否给我们带来新的体验和惊喜呢？据说越秀铁建·西派天悦实景展示区即将于月底开放，我们拭目以待。
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-正文完-
作者 | 王荐房
主编 | 王鹏飞
「新地产陕西」原创作品
如需转载请联系授权
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