2月20日，中国人民银行宣布，全国银行间同业拆借中心公布的最新1年期LPR（贷款市场报价利率）维持在3.45%不变，而备受关注的5年期以上LPR则下调至3.95%，相比前值下降了25个基点。这一降幅不仅超出市场预期，更是五年期以上LPR历史上的最大单次降幅。这一消息犹如春风吹拂，给正在复苏中的房地产市场带来了新的生机。
本次5年期以上LPR调整，能为贷款人省下多少钱？以贷款100万、等额本息30年计算，4.20%降到3.95%，利息总额节省约5.22万元，月供少了约145元。笔者梳理发现，自2019年8月LPR改革后，5年期以上LPR已下降8次，由4.85%降至3.95%，共下降了90个基点；1年期LPR则下降了10次，由4.31%降至3.45%，下降了86个基点。若仍以贷款100万、等额本息30年计算，由4.85%降到3.95%，利息总额节省约19.14万元，月供少了约531.55元。
降息周期的到来，无疑为房地产市场注入了强劲的动力。5年期以上LPR作为大多数个人住房贷款利率的定价基准，其下调意味着购房成本将有效降低。对于广大购房者而言，月供的减少将直接增加他们的购买力，进而刺激房地产市场的活力。据业内人士分析，随着潜在需求的释放和政策利好的持续发酵，房地产市场的销售有望逐步回暖，楼市“小阳春”的可能性显著增加。
然而，在这样的市场环境下，购房者也需要保持理性，根据自身需求做出选择。对于有刚性需求的购房者来说，现在无疑是一个相对较好的入市时机。在降息周期中，房贷利率的降低将降低购房成本，提高购房者的购买力。而对于有置换需求的消费者来说，则需要谨记“先卖再买”的原则，避免因盲目跟风而造成不必要的经济压力。
此外，降息周期的到来也将对房地产市场的未来发展产生深远影响。一方面，降低的房贷利率将吸引更多投资者进入房地产市场，推动房地产市场的稳定发展；另一方面，随着市场需求的回暖，房地产开发商也将迎来更多的发展机遇。但同时，也需要警惕可能出现的市场过热和房价过快上涨等问题，这需要政府和相关机构进一步加强监管和调控。