在房地产市场持续萎靡不振的情况下，那些房地产专家们，也在为房地产市场救市而苦思冥想、绞尽脑汁。像孟晓苏的拿出三分之一的存款去买房呀，董藩的农民到县城买房开车去种地呀，任泽平的国家出钱购买开发商卖不掉的商品房呀等等。
今天（2024年2月12日）早上，就在手机《网易新闻》上，看到一篇文章，说有专家（文章没有说出专家的名字）建议，国家应该允许房价以每年8%的速度合理上涨。这个专家主张，购房并非单纯的居住需求，而是一种投资行为。若房价增长过慢，比如仅2%或3%的年涨幅，那么购房便显得不再划算。因为购房涉及的成本不仅仅是房价本身，各种税费、维修费、物业费等都需计入考虑，这些费用累加起来，可能会超过房价的涨幅，导致购房成为一种亏损的投资。
这个专家还进一步指出，由于房价受到政府的严格管控，不允许上涨，尤其是新房价。为了控制市场热度，政府设定了新房的最高限价，从而抑制了房价的上涨。这一政策导致新房市场供不应求，许多人因此无法获得心仪的房源。这也对二手房市场产生了连锁反应，因为二手房的价格通常会参照新房价格进行定位。（这应该不是现在的事情吧？现在的情况是，国家和政府都千方百计地不让房价下跌。新房市场也不是供不应求，而是少有人购买。）
因此，专家们（看来还不是一个）建议，如果政府能放宽对新房价格的限制，让市场力量自由调节，那么房价有望得到提振，从而促进整个房地产行业的健康发展。（看来，这篇文章的作者，要么是没有睡醒，要么就是抄袭前几年的内容。这两年，政府不是限制房价上涨，而是限制房价下跌。对于擅自降价的开发商，不仅约谈，还要处罚。）
以一套价值500万的房产为例，其投资价值究竟如何？有些人认为购房是一种赚取丰厚回报的绝佳途径。在他们眼中，购买500万的房产，短短三年后便有可能以1000万的高价售出，实现资产翻倍的梦想。这种心态在房地产市场持续繁荣、供应紧张的环境下尤为显著。不少购房者抱着“机不可失”的心态，即使面临高昂的首付和月供压力，也愿意冒险一试。在他们眼中，购房似乎成了一种中彩票般的难得机遇。
然而，也有明智之人持不同观点，他们认为买房是一种负担。在他们看来，价值500万的房产，需要倾尽自己和家人的全部积蓄，甚至还需借贷350万，才勉强能支付首付。而接下来的30年，还需背负700万的本息还款。这样的房子，仅仅是为了居住，而并非为了获取收益。他们的态度坚决：“不买！”
这种明智之人的心态，源自于他们理性的分析。他们深知，房价不可能永远上涨，总有一天会面临调控或泡沫破裂的风险。那时，购房者将会发现，自己的房子价值大打折扣，同时还要承受沉重的负债负担。这样的房子，就像烫手的山芋，让人后悔不已。（这才是现在大多数人的想法，也是房地产市场低迷的主要原因。）
实际上，衡量购房的价值，应该依据房子的收益来判定。如果房价能够持续上涨，哪怕年涨幅只有8%，但能持续上涨，那么这500万的房子也值得购买，因为总有人愿意出高价买走。但如果房价无法上涨，甚至出现下跌，那么就需要看房子的租金收入了。一般来说，房租收益率是2.5%，也就是说，一套房子一年能租出去5万，那么这个房子的价值就是200万。超出这个价值的部分，都是虚高的泡沫。
国家允许房价每年上涨8%，不是不想做，而是做不到。指望用这个馊主意来拯救楼市，根本就是痴人说梦。
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