忽然降温的周一，楼市却被一条海口放松限购政策的消息搅的火热！！！
猝不及防！调控松绑，范围在扩大，力度在加码。
这则名为海口政府口头会议的消息，想必大家都被刷屏了吧，一共7条，楼婶先提炼重点：
1、部分地区限购5改2；
2、离婚可立即购房，房票+2；
3、全省认定人才可购房；
4、企业可购买住宅；
5、取消企业可购买办公用房的面积下限；
6、商办用地由原本为300㎡改为分户单套面积150㎡以上；
7、二孩及以上家庭，在现行政策基础上，多得一张房票。
本次政策被业内称为——最强悍的楼市堡垒，终于松绑。涉及信息十分重磅，楼婶连夜给大家做回语文课代表，解读一番，记住关注楼Sir，拿捏政策，快人一步。
5改2，哪些楼盘可加购物车
最受网友关注的为，非本省居民海口限购区域调整5年改2年：
范围以【长彤路以东，南海大道/红城湖以北（含新埠岛及海甸岛）、白驹大道以北】为界，主城区限购5年社保/个税，而其他区域2年社保/个税。
以下限购地图，请果断右键保存，想买房的不妨拿出来对照区域一探究竟。
原来的5年年限，让许多外地客户面对海口的房源爱而不得，只能守着时间干着急，如今或许重获购房资格。
至于符合两年的区域，究竟有哪些热门楼盘可以加入购物车，楼婶给大家一一列了出来。
远大板块：星华，大华，阳光金典，晨晖，罗曼帝克、龙腾湾、海上日出
西海岸南板块：宝龙城、南海幸福汇
秀英白水塘板块：罗牛山璞域、文博映樾、展兴汇景名城
府城板块：现代·凤翔官邸、海南新天地
滨江新城板块：中铁建·江语天著、佳元.江畔御景，佳元.江畔濠庭、招商雍江湾
以及江东部分区域千江悦，万华麓岛，仁恒滨江园和观澜湖板块等等，都被放开紧箍咒。
这不禁让楼婶想到前两天刚刚提及的经济年会，高层发言中的“先立后破”，对于房地产不搞一刀切，而是要全力以赴搞经济。
房地产作为支柱产业，救市信号十分强烈。
就连超一线城市中的北京上海组团放大招，如调整房贷首付比例，调整普宅房价，降低房贷利率等。不难看出，由于过去楼市调控的五花大绑，工具箱里还有不少砝码可以拿出来使用。
而海口此次的紧随其后，更印证了救市力度的一步步加码。
不少网友则担心，一旦放松，是否会释放大量的购买力，让以上区域迎来一波涨价。
楼婶认为，其一，5改2短期内影响不会过于明显，毕竟还有2年的期限，并不是完全放开，且政策调整的核心就是为了刺激购房者，消化存量，此时涨价还为期尚早。
但不排除项目原与客户操作了2年社保后签约协议，如今提前满足时间限制，或将有一波集中备案，数据有上浮的可能。
其二，海口的放松或对海南底下市县产生冲击，如让已缴纳足额2年社保的外地客户，选择范围扩大至海口。
房票资格，如何+1
至于原本就拥有购房资格的各位，如何多得一张房票资格，政策中也做了说明。
关于家庭购房：
1、海口取消离异限购：原政策要求，离异任何一方3年内购买商品住房占家庭购房名额，如今离婚后，房票立即+2。
网友笑称，一旦政策正式实施，民政局的门口将出现大排长龙的现象，离婚潮或许上演。
2、以家庭为单位，多孩家庭【二孩及以上】购房商品住房，可在现行政策允许购买套数基础上增加1套。
好家伙，这步棋走的真妙，既可以刺激海南生育率，又能释放购买力。毕竟孩子多了，居住及改善需求将更为迫切。
虽然资格解决了，兜里有没有票子才是买房的关键。以海南的经济水平，大部分家庭还处于卖一买一的置换阶段，第三套的诱惑力并不大。
楼婶也想听听大家的观点，在座各位同志请踊跃发言，这条利好，戳中你们的G点没。
关于企业购房：
1、调整人才引进范围：原限定需在海口注册企业的总部引进人才可购房，改成在海南注册企业的总部引进人才均可根据人才引进政策购房。
当下全国各地都在实行抢人大战，前有海口江东狂撒利好，后有三亚崖州重拳跟上，如今也让其他市县一同加入，我吃肉来你喝汤，有好处大家都不落下，也符合当下城市的发展之道。
2、取消企业购买住宅限制：所有在海南注册企业都可以购买住宅，只要营业执照即可。
自从最严限购政策以来，海南注册企业想要购房，只可以选择商业性质产品，住宅并未放开。
而这条政策，无疑是海南官方抛出的橄榄枝，以购房资格为门票，诚挚邀请企业共建自贸港。相信此举也能俘获不少企业芳心，为海南带来产业，带来人才，带来税收。
还有哪些，新变化
关于企业购房，以下两点需重点关注。
1、取消企业购买办公用房累计需150㎡可备案限制
今年1月份政府出台文件规定，企业购买办公用房、购买面积不能少于150平方，商办类的产品不能以住宅形式销售。
如今不再局限于150㎡以上，不仅给许多微小企业降低了入驻门槛，结合上文提到的取消企业购买住宅限制，两者将形成组合拳。
一是促进更多的企业入驻海南，二是可以强力刺激企业主的购买力。
2、调整商办用地报建面积限制
2022年10月之前取地的商办项目可规划150㎡以内小户型产品，之后取地则需按照分户单套面积300㎡以上设计。
这也意味着，商办类产品门槛再度提高，为了避免出现类住宅式产品，利用面积段将两种性质产品做了明确划分。
楼婶认为，这样的商办类产品将更加纯粹，此调控也将助力市面上现存的150㎡商办产品去库存，想要上车的可以多关注。
期待，利好还将继续
值得注意的是，以上消息截止至发稿时，官方并未正式下发文件，而口头会议的消息则表示，这是第一批政策的放宽政策，分阶段逐步放开。
这无疑给足了大家，期待的空间。
至于会不会正式下文，后续走向如何，又会不会再有重磅利好推出？
楼婶认为，值得期待！
一来，8月份国家队的几轮调整，北京和上海几乎都纹丝未动。
在今年7月份ZZ局会议关于楼市态度明显转向后，北京和上海政策调整的小作文传了一轮又一轮，但，最终都没有落地。
如今，北京和上海这两道楼市最后也是最坚固的防线，就双双官宣调整优化楼市政策。不得不说，信号意义非常明显。
上文提及经济“天花板会议”，关于未来一年的房地产，又是怎样定调的呢？！
首先，没提“房住不炒”。不强调房住不炒，应该是经济工作会议向房地产市场传递出的最大的暖意。
而提出的“统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险”、“一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展”，上层也都一直在行动。
海南作为最严格调控区，这次的发文绝非凭空捏造，而是一次板上钉钉的小步快跑。
二来，随着海南2025年封关在即，海南也在思考在抢人大战中如何广收猛将，一则则关于企业落户，企业购房及办公面积限制的利好政策，无疑是在给企业主做嫁衣，为自贸港建设铺路。
三来，限购不会一时间内全部松绑，未来可能会复制当下的模式，从城郊到新城区，再到主城区逐步释放，想要购房的各位，还有期待的空间。
四来，房价会不会降，不断刷新的备案价或许能给大家最直观的答案，楼婶在70城房价中也提及，今年海口、三亚的N连涨已经定调，稳中渐长已成趋势。
也有不少网友表示，只开放限购，未开放限售，对于想要置换人群并不友好。
对此，楼婶认为，限售还得再等等，根据最新数据显示，二手房的挂牌量又涨了，一大波等待置换的存量还未消化完成，官方目前应该会稳住限售端口。
未来房子的两极化更为明显，安居房兜底保障民生，满足刚需客户购房需求。商品房产品力为王，买方市场下，唯有用心做产品的开发商才能获得出路。
对于这次疯狂转发的7条优化政策，你怎么看，欢迎评论区各抒己见啦。