这个时代，能按时交付就算“良心”开发商了。
这句话是有感而 发，因为2023年 市场整体还 是惊吓多于惊喜。
有人说现在买房就是盲盒式的，不知道最终交付兑现能不能如广告般“完美”。
今天这期咱们就剥离情怀、品牌，回顾下2023年烟台交付大考的表现。
烟台2023交付大考
如果把交付比作一次大考，答案就是兑现给购房者满意的高品质好房。2023烟台最受关注的交付品牌无疑就是万科，因为ta创造了一个记录：
年内交付近万套（9255套）
近万套是什么概念？根据腾策顾问数据显示，2023烟台万科交付量超过全年top10房企总成交量，同时继续霸榜烟台商品房年成交套数与金额的第一名。
除此之外，加上威海市场、星耀天地项目等销售业绩，万科烟威2023总成交金额达到35亿元。
在楼市下行的2023这个成绩相当亮眼，超过烟台排名2-4位房企的总成交金额，代表更多购房者认可万科的品牌与品质，尤其是交付兑现。
万科不仅是准时保质保量交付，“提前交付”“交付即办证”也是常规操作。
2023年6月25日万科墨翠府首批次交付提前35天，交付即办证（11#）；
2023年8月28日万科威高璞悦山正式交付，这是威海经开区2023首个现场“交房即办证”的项目，为首批540余户业主实现了交房即可办理不动产权证；
2023年12月26-27日，万科中南府交付，是芝罘区首个交付即办证项目；
2023年12月28日，万科四季光年首期交付，同样实现交付即办证；
如果说一个项目的交付难度是1，那两个项目同年交付的难度肯定是大于2的。因为交付涉及资金流、工程、服务等方方面面，数量越多难度指数级上升。
而万科烟台一年实现9盘高品质兑现，且交付总量近万套。不同板块、不同属性、不同设计理念的项目全部高品质交付，这简直是不可能完成的任务。
你可以想象万科背后做出了怎样的高难度工作，以及资金实力有多强。
万科翠湖山晓交付实拍（滑动查看）
因此面对市场上频繁出现的延期、减配现象，万科的业主可以说是稳稳的幸福，也难怪很多人看了万科的交付呈现都说“这谁看了不酸啊”。
是什么让万科在交付道路上持续稳健前行，走的愈发深远？大家都在酸万科的哪些交付细节？今天带你扒一扒。
万科的“变态”交付标准
一、施工流程很“严谨”，同行直呼学到了
如果说某个品牌的施工流程能让整个行业关注，那一定是万科。
为了保证项目的高品质建设，万科打造了高水准的智慧工地体系，源自万科多年来的精工匠筑经验与先进技术的结合。
再比如精装房打造万科一直是行业翘楚，尤其在烟台市场万科的精装房始终代表最前沿的品质。而要做好精装品质，不仅要有好设计、好材料，更要有好的施工体系、施工队伍以及验收标准等。
举个小例子，烟台万科装修施工有个“520”原则。
这么小的工作都专门总结出管控原则，体现了万科对品质的一丝不苟，也可以说是专业性非常强。而且这项工作属于万科的样板停歇点管理，共有26项。
万科在工程管理内部要求多轮验收与停歇点检验的作业模式，即首轮施工自检、二轮监理验收、三轮万科检验和停歇点先验收再施工。
所以万科的品质工程是该快的时候快，保证项目准时或提前兑现。该慢的时候就“慢”，对品质有极高标准。
以近期交付的万科中南府为例，作为芝罘核心片区的改善社区，中南府的呈现就很有万科式的品质感。
不论是依托地形做出的层次园林亦或公共区域配置，都展示出万科式的超预期兑现。
万科中南府交付现场（滑动查看）
万科中南府也是芝罘区首个交付即办证的项目，让业主实现了“左手钥匙、右手产权证”的美好愿望。便于业主办理落户、子女上学等事宜，切实保障了业主权益。
而且现在离农历年还有段时间，业主收房可以直接拎包入住，这份新年礼物就问你羡慕不羡慕。
同样在芝罘区买房的我很想说，为啥不能所有项目向万科看齐啊，啊啊啊啊……
二、建筑细节太“变态”，龟毛到极致
支撑万科高品质交付的不仅是严谨高效的流程，更是其中数不清的变态细节。
例如翠湖山晓的九缝归一，社区人行路铺装拼缝、单元门前铺装中缝、单元门中缝等等九条缝，要实现一条通缝。
如果你不了解这项工艺，相信在看房时也不会注意到这个细节。但是你肉眼可以看到的是万科交付园区的呈现是非常和谐统一的，是能感受到品质的，这背后就源自无数类似细节打造的呈现。
再比如万科有一个“皮锤行动”，这项行动要求在施工保洁时，针对地板边缝、T脚线缝用皮锤进行大力敲击，发现隐藏灰尘并处理。
正是这些所谓“变态”“龟毛”的建筑细节，让万科的交付品质与其他品牌拉开了差距。
就问你看了酸不酸吧。
三、品质服务“玩出花”，一站式开启新生活
如果把交付服务流程分为三个阶段：交付前—正式交付—交付后。基本来说大家关注就是正式交付这个阶段，但万科提供的是全生命周期的服务。
交付前万科有五大先行，例如配套先行就是提前赋能全方位的美好生活，还包括社群活动先行等等。
威海万科璞悦山商街（左）万科墨翠府商街（右）
作为交付兑现来说，万科的先行动作涵盖了从施工到服务的全覆盖。更重要的是，这些动作解决了一直以来困扰行业的“交付空白期”。
其次在交付后，万科还会不断进行服务的延伸，例如万科每年丰富的社群活动。
以烟台万科备受好评的社区自然课堂为例，不仅为小业主们带来形色植物的神奇知识，用寓教于乐的形式体验自然之旅，结交志同道合的朋友。而且实现了项目与社群活动融合，在社区里就能感受美好生活。
所以很多人说一辈子总要住一次万科。
不光是说万科的建筑品质高，更是在说背后所代表的万科式生活体验更美好。从买房前到正式交付再到交付后，万科的品质服务是一以贯之的。
四、持续迭代，树立交付时代新标准
前三条我们细数了万科在建筑品质、交付细节以及交付服务等方面的细节，其实不论是先行服务还是全生命周期的服务，都是在交付流程上的迭代升级。
说到底是解决如何造好房子，如何保质保量交付，如何实现长期品质服务的问题。
所以万科实际上是将传统交付聚焦的住区、空间、服务以及邻里关系等进行全方位的 升级。通过迭代每一项交付标准，实现了更高品质的“心交付”。
其中所有的细节都值得整个行业学习，值得作为烟台交付时代的全新标准。
实际上万科可以说是烟台“钦定”的交付标杆。
以万科四季光年首期的交付即办证为例，其实背后有一套复杂流程的支撑。
万科四季光年交付现场（滑动查看）
据了解，这是继2021年福山区万科城市之光项目后，福山区第二次实现交房即办证。 为了实现交付即办证的目标，除了工程进度、服务流程等方面的优化，更需 要各级主管部门主动前置服务的协助。
截止目前福山区唯二的两次交付即办证都是万科，也说明主管部门对万科这个品牌的高度认可。
这种认可是城市级的，像其他交付即办证的万科墨翠府、万科中南府都是每个区最有代表性的品质改善项目，这意味着万科在烟台就是有“有特殊地位”。
随着交付时代、高品质住宅时代到来，万科多年来积累的产品力与高品质交付经验成为其最珍贵的财富， 因此万科会成为烟台树立交付时代标杆的最佳选择。
其实不光其他购房者酸万科项目的交付质量，万科稳健的运营策略、高标准的施工品质、交付即办证的认可度，也让其他品牌看着很“酸”。
芝罘万科城交付现场（滑动查看）
只能说，谁让万科眼光长远，还在持续迭代其产品力和交付力呢。
别人是学不会吗？还是不想学？
这个问题留给大家思考。
交付是最好的产品力
2023是万科烟威“交付元年”，万套体量前所未有。
更重要的是，这些交付项目都是在口罩影响下推进的。且不说这段时间内建筑工程推进的难度，整个房地产行业受到巨大冲击，从频频出现的爆雷到屡见不鲜的交付纠纷，但万科始终是坚守品质的标杆。
最终这份答卷是：所有项目全部保质保量按时交付。同时万科还为烟台交付时代树立了全新标准，把交付即办证、提前交付纳入交付体系。
回顾万科布局烟台的十四年，从最早的万科海云台到后来的万翡翠长安、万科御龙山再到现在的万科天琴湾……万科用一个个诚意十足的交付案例，持续刷新着烟台人对好房子的认知。
所以我们常说万科这家企业内在非常强大，它和传统企业不是在一个维度上思考，而是跳出当下时代的局限、需求，探索未来市场的发展方向、未来人居的新标准。
2023年，实景、交付、产品力突破是万科的关键词。
2024年万科势必将重新出发，以万科的体系和服务重新树立烟台交付时代的标杆，同时开启现房的全新时代。
每接触一次万科，总会重新认识一次万科。
2024万科如何重塑行业认知、树立全新标准，静待。
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