文章开始前，楼Sir先讲两个“鬼故事”。
第一个，还有不到一周，我们就要跟2023年说拜拜了。
哎，不得不说，这时间过得真是快啊！
话说，大家今年的愿望实现了吗？找到工作了吗，工资涨了吗，房子买了吗…
反正，楼Sir除了发际线更高了，其他跟去年相比，基本没啥变化
第二个，海口二手房价又双叒叕跌了。
前几天，国家统计局公布最新的70城房价指数，结果海口、三亚的新房和二手房价格，齐刷刷的全在降。
| 海口&三亚新房/二手房价走势（点击查看大图）
其中，最令人意外的，莫过于海口二手房了。
大家都知道，自去年中旬开始，海口二手房价就一直下行。
这眼瞅着快到年底了，不仅没有止跌，竟然直接来了一波近6年内最大降幅！
对，你没看错，下面有数据为证
看到这一幕，估计不少业主又要挠秃头了。
那么，这2023年的海口二手房市场，到底是个什么情况？趁年底，楼Sir就帮大家再好好捋一捋。
今天，先放几个彩蛋吊吊胃口，跟大家唠一唠挂牌情况、成交数据、房价和市场走势。
至于哪些小区卖得最好、挂牌最多、价格最高，如果这篇文章阅读破万，楼Sir马马安排。
顺便提一嘴，文章内数据来源不一，有官方的、也有专业平台的，但是都具有较强的参考性，大家可以先收藏，再观看哈。
卖房的，又变多了
但，买房的却…
经常关注市场的童鞋应该知道，今年海口的二手房挂牌量，一直居高不下。
说白了，就是越来越多的人，加入了卖房大军。
有数据显示，自今年2月开始，仅贝壳找房一个平台，海口每月二手房新增挂牌量，基本都高位维持在2200套以上。
最多的时候，今年2月甚至飙到了近3000套，近几个月呢，又一直维持在2600-2800套。
要知道，这个数据放在去年，那是想都不敢想，毕竟，之前有月份新增2000多套，已经是非常多的情况了。
此外，大家发现没，今年二手房源新增的情况，一共出现了2个高峰期：一个是2-3月份，另一个是9-11月。
关于第一个高峰，楼Sir之前分析过，主要是因为海口限售由“拿证5年变为备案5年”。
再加上当时全国二手房出现颓势，房价一直降，不少业主就有了抛售离场或置换的打算。
第二个，则是因为9月前后，海口出台了一系列政策。
像降首付、降利率、认房不认贷等，无不刺激着改善群体的神经。
也正是这一波操作，直接让大批业主加入“卖一买一”的大军，挂牌量自然水涨船高，又出现了一波激增。
看到这里，估计有人要问了，挂牌量这么涨，选择也多了不少，大家是不是都扎堆去买二手房了？
非也！非也！
楼Sir翻了下官方最新公布的二手房转移登记（买卖、交换、赠与等）数据，惊人的发现，今年上车二手房的人，并非近3年里最多的一年。
注：这里提一嘴哈，虽然转移登记不代表最终成交，但其属于房屋交易后在系统里的收口，准确性高，很有参考价值。
据官方数据显示，今年1-11月，海口转移登记了18355套二手房。
尽管比2022年1-11月多了964套，但与2021年相比，还是少了1068套。
由此可见，别看今年房价降了不少，挂牌量出现大幅增加。
但市场表现，依旧稳定，并未出现买房人扎堆进场，抢购二手房的现象。
不是吧，房价被打回到2022年？
挂牌量和成交已经了解，那么，大家最关心的二手房价，具体又是个啥情况？
同样，咱们还是以贝壳找房数据作参考。
数据显示，2023年11月，海口二手房价指数为16852元/㎡。
话说，这个价格什么概念？
拉长时间线，已经是近2年半里的最低点了，跟去年最顶峰的19258元/㎡相比，足足少了2400元/㎡。
简单算一笔账，如果一套100㎡的房子，去年中旬的价格跟现在相比，直接少了24万，相当于打了8折。
而且，这还只是均价，如果放在一些小区，降得价格肯定不止这么多。
关于这一点，一位在海口从事二手房行业多年的同行告诉楼Sir，现在二手房跟新房市场差不多，早已变成了买方市场。
很多买家，上来就提着砍价的大刀，照着8、9折的砍，有时候遇到一些卖家着急出手，就成交了。
这不，最近楼Sir看到慧远美林谷成交的一套房源，挂牌398万，成交368万，足足少了30万，相当于打9折。
| 图源贝壳找房
要知道，美林谷一直都是海口二手房届的天花板。
在楼Sir印象中，之前别的小区，还在降价卖房时，美林谷还出现过涨价成交的现象。
再看现在这情况，不出点血，真的很难出手。
与此同时，这位同行还告诉楼Sir，现在海口这一万六千多的价格，相当于降到了2年前的水平。
对此，楼Sir刚开始还有点不太信，结果查了一下相关数据，发现还真如其所说
| 图源安居客
目前，海口二手房价与2021年7月相比，也就差了几十块，看来也确实被打回到了2年前…
即便如此，这哥们儿还表示，目前的这个价格，还是没有降到海口人民的心理预期。
最后，他还来了两句发自肺腑的发言，表示房价适当降一降，也不是啥坏事，这样大家的生活水平和生活压力才小一点。
| 聊天截图
接下来，市场怎么走
至于，接下来市场怎么走？楼Sir认为，基本快要见底了。
之所以这么说，是因为11月份，一线城市的二手房市场，开始明显回暖。
比如北京，成交量环比大涨17.8%，深圳增涨13%，广州、上海分别增涨8.7%和7%…
这些数据，放在几年前可能没啥，但在现在这个大环境下，无疑给市场打了一针强心剂。
再加上前不久ZY经济工作会议已经定调，压根没提“房住不炒”，而是指出要完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
这，也是一个不错的信号。
毕竟三年疫情已经成为过去，现在越是接近“底部”，也就意味着越是接近“反转”。
关于这一点，前面那位大兄嘚也表示，目前来看全国二手房市场基本快到底了，目测海南距离曙光应该也不远了。
毕竟市场好，才是真的好，也是大家最愿意看到的。
好了，关于海口二手房，今天楼Sir就先说这么多。
接下来，还会趁着年末，还会为大家盘点一下，这2023年，海口哪些小区的二手房挂牌最多，价格最高，卖的最好和人气最旺…
大家别忘了，阅读破万，咱马马安排，大家动动小手，转发、点赞搞起来~