当一个地区，在国家发展蓝图中，承载着独一无二的使命时，那么其所凝聚的能量和汇聚的资源，必定是无与伦比的。
由于集万千宠爱于一身，无论政策、产业、交通，还是配套，其都可以独享倾斜，因此也显得格外“出众”。
放眼整个海南，这样的“出众”，毫无疑问当属江东新区。
◆ 江东新区区位图
2018年，中央为海南送上了一份前所未有的“大礼包”，决定支持海南建设自贸区，逐步探索建设自贸港。
就在“大礼包”空降后不到2个月，重磅消息再度传来，海南宣布设立江东新区，并将其作为建设中国（海南）自贸区的重点先行区域。
◆ 新华社文章截图
一夜之间，江东新区成为海南甚至全国，最受瞩目的片区，没有之一。
江东热，随之风起。
现如今，距离江东新区设立，已过去5年。
在这5年时间里，江东从政策完善到产业聚集，从配套建设再到生活空间，都有着肉眼可见的变化。
◆ 航拍江东新区 楼Sir拍摄
即便如此，楼Sir发现还是有一些疑问，总是在大家心中萦绕，自贸港值不值得期待？江东能不能入场？这里又有哪些特殊的机遇？
最近，楼Sir参加了一场低调又特殊的活动，与一众企业家走访了江东新区CBD起步区之后，得到了答案。
也正是通过这场活动，让楼Sir对这里不仅有了全新的认知，也有了更深入的理解，今天借这个机会，跟大家好好唠一唠。
海南自贸港，比特区更“特”
纵观当下的顶层设计，最令人心潮澎湃的，莫过于海南自贸港。
2018年4月，随着党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设的消息传来。
一个万众齐心，热血沸腾的时代，随之拉开帷幕。
关于自贸区，大家并不陌生，全国加起来有20余个，像上海、广东、浙江等地都曾先后设立自贸区。
再看自由贸易港，即便放眼全球，也仅有新加坡、香港、迪拜等几个城市，少之又少。
◆ 航拍香港 已获视觉中国授权
我们知道，自贸港就是自贸区的升级版，不管政策、经济、贸易、投资，还是营商环境等方面，都更加开放、自由和便利。
也正因这些优势，让带有自贸港光环的城市，成为了世界上经济最发达的地区。
比如距离海南最近的新加坡、香港，早已成为全球国际金融、贸易、航运以及现代服务业中心。
◆ 新加坡克拉码头 已获视觉中国授权
与其他自贸港不同的是，海南并不局限于某个城市，而是全岛建设，范围更大。
也就意味着，海南将成为全球面积最大的自贸港地区，前景自然无法估量。
至于开放程度，官方也不只一次提出，将对标世界最高水平的开放形态，对接全球最先进的经贸规则。
毫无疑问，海南将由此变身为全国开放程度最高的地区，同时也会享有比特区更“特”的政策。
改革空间，开放力度，均前所未有。
◆ 航拍海口 楼Sir拍摄
当下，随着“零关税、低税率、简税制”和“五大自由便利”的政策红利加速释放。
企业、个人所得税减免15%，最高奖励千万的企业落户/办公补贴，以及扶持金融、互联网、高新技术产业等层层利好政策的加持下，海南正在吸引越来越多的人流、物流、资金流。
说到这儿，楼Sir分享几组数据：
· 过去5年，海南已引进人才50.9万人，其中40岁以下更是占比98%；
· 截至今年6月底，海南市场经营主体同比增长51.48%，增速连续40个月保持全国第一；
· 前三季度，海南GDP增速再一次遥遥领先，以9.5%的增速，跑赢全国。
一句话总结就是，要人有人、要钱有钱、要企业有企业，自贸港还愁发展不起来吗？
江东新区，自贸港发展C位已定
接下来，再看回江东。
自设立新区以来，江东就被定位成为自贸港的“样板间、示范区”，妥妥“C位”一般的存在。
尽管海南自贸港规划建设11个重点园区（如今增至13个），但只有江东新区才能称得上是“当红炸子鸡”。
这不，楼Sir扒了一下海南“十四五规划”，到2025年，江东新区营收目标将达2000亿元，远超其他几个重点园区。
同时，常住人口规模也将超过惊人的40万，相当于4个海口城市副中心（西海岸长流起步区）。
听上去是不是相当炸裂？
不过当下，我们最需要关注的是，江东新区将发展什么产业？产业未来往哪走？
毕竟产业，才是决定一个片区核心竞争力所在。
根据规划，江东新区制定出了“一港双心四组团”规划愿景，以及多元化的产业布局。
大家从上图可以看到，江东新区的产业可谓是多点开花，但哪些才是重中之重？
对此，官方也有着明晰的规划。
十四五规划中指出，江东新区将以总部经济、临空经济为主导，打造现代服务业产业体系。
同时，重点发展临空经济产业、新金融产业、消费精品产业和数字智慧产业。
关于临空经济，主要集中在临空经济区，也就是美兰机场一带，这里将是海南链接世界的重要窗口之一。
重点发展的是航空客运、航空物流、跨境电商、融资租赁和航空维修等产业。
目前，已招引中州航空、华龙航空、中航租赁、傲基科技等53家企业，部分产业已初具雏形。
◆ 航空物流 已获视觉中国授权
至于总部经济，主要聚集在了江东新区总部经济区，也就是我们经常提起的江东CBD起步区。
产业方面，主打的是金融、大宗商品/离岸/跨境服务贸易、数字智慧以及现代服务等产业。
据了解，江东CBD起步区已吸引了175家重点企业签约落地，数十栋总部大楼拔地而起。
其中，不乏中石化、中石油、中国银行、山东能源、大唐集团、京东等区域总部……无一不是重量级，这般剧本，哪里还有？
◆ 江东CBD起步区重点企业分布一览
关于总部经济中的金融产业，楼Sir认为是最值得“划重点”的产业之一。
我们知道，金融产业给城市发展带来的影响是巨大的，像纽约曼哈顿、上海陆家嘴、广州珠江新城，便是如此。
◆ 广州珠江新城
翻看上述这些城市，往往以金融产业为主的板块，都会占据城市核心、吸附顶级资源，并且具有改变城市格局的能量。
可以预见的是，在金融产业的加持下，江东CBD起步区有望迎来最密集的资本、最顶尖的人才，甚至撬动最大的经济能量。
不夸张地说，以金融产业为驱动的江东CBD起步区，将成为整个海南自贸港具想象力的存在。
闻声而动，聪明的人已准备出手
如此风口之下，市场也开始躁动起来。
就在近期，一批有实力的买家，正在悄然行动，前面说的那场低调的企业家考察活动便是一个缩影。
据了解，活动吸引的企业家均来自东北三省，其中不少人都身家不菲，此次前来海南考察的第一站，便选择在了江东CBD起步区。
◆ 企业家考察团 楼Sir拍摄
楼Sir有机会参与了整个考察过程，通过沟通和交流，深切感受到这些企业家的合作意愿，溢于言表。
也正是这场低调的考察行动，让江东CBD起步区一个『国字号』的商务标杆项目“江东大厦”，彻底藏不住了。
为什么，海口项目众多，但江东大厦却可以独得企业家们的青睐？
其中逻辑，其实不难。
一是，项目背后大佬不一般，为国企“江东城投”，实力雄厚。
说起江东城投，有些人可能不太了解，这家公司是江东新区管理局出资成立的江东新区开发建设有限公司的全资子公司。
自江东新区设立以来，江东城投就一直深耕在这片热土，硕果累累。
先后参与开发建设了68个政府投资的基础设施项目，以及27个市场化运作项目，总投资额高达500亿。
像有着“江东双子星、CBD中轴名片”的江东大厦和江东天地，以及悦泰居、悦顺居和梧桐里等项目，均是其在江东新区的标杆之作。
◆ 江东大厦&江东天地效果图
每一个项目的背后，都是这家国企与江东新区的深深羁绊。
二是，地段十分硬核。
我们知道，江东起步区早就是官方板上钉钉的CBD，经过数年轰轰烈烈的造城，已然成为海南自贸港一张金光闪闪的新名片。
◆ 江东CBD起步区效果图
如今的江东CBD起步区，已吸引了一众世界500强纷至沓来。
截至目前，已有24家知名企业在此拿地投资建设区域总部、酒店、高端人才公寓等。
也就是这么一个含金量爆棚的板块，江东大厦能以当仁不让的姿态，稳居“CBD中轴”之上，占位得天独厚，地位自然不言而喻。
听楼Sir这么一说，大家就明白了吧，江东大厦之所以备受青睐，绝非偶然。
江东大厦，手握5大王牌
不过，想要鉴别一个项目是否真的优秀，只靠开发商和地段，是远远不够的。
正所谓，天赋地段从不允许平庸之作。
作为江东CBD起步区的地标级商务标杆，江东大厦的设计，注定是惊艳的。
◆ 江东大厦效果图
项目总占地面积29亩，总建面约9万㎡，分为地上6层、地下2层。
一共由4栋花园式围合式建筑组成，定位为集商务办公集群、商业等功能为一体的自贸商务坐标。
PART.01
高标准打造
先看江东大厦的整体设计。
项目由北京建筑设计研究院首席总建筑师邵韦平主笔，整体风格采用江东云环的设计理念。
◆ 江东大厦效果图
外立面，采用了钢化玻璃幕墙和铝板的搭配，而这种玻璃环幕，向来都是全球顶级写字楼的“主力外衣”。
功能布局上，江东大厦采用了下沉庭院、中庭园林、屋顶花园等多重立体景观，以打造沉浸式花园办公的生态空间。
◆ 花园办公效果图
企业主或员工在此，可以体验更开放式的商务社交平台，同时还能满足绿色办公的需求。
PART.02
产业聚集
值得注意的是，江东大厦在产业聚集方面，走出了更为超前的模式，每一栋楼，对应的产业领域各不相同。
比如东侧A栋为贸易组团、南侧B栋为金融组团，C栋针对的是现代服务业和数字经济组团。
大家发现没有，以上几个组团，都与起步区的重点产业完美契合。
江东大厦的这个操作，就是为了形成产业聚集效应，以便企业可以更好的串联、融合，进而吸引越来越多的高端人才、优秀企业入驻。
PART.03
商务全能
此外，江东大厦的商务配套极为丰富。
项目本身配套了约9000㎡的商业，可一站式满足餐饮、零售、银行等商业配套需求，像Today便利店、CoCo、琳琅和麦当劳，均以江东首店的名义确定入驻。
此外，项目还打造有花园餐厅和总部食堂，以便满足企业员工日常的就餐问题。
你以为这就完了？并没有。
紧邻江东大厦北侧，还有一个建面约13万方的商业综合体“江东天地”。
其既是江东城投倾力打造的项目之一，也是江东CBD起步区唯一一个商业综合体。
◆ 江东天地效果图
据小道消息，江东天地将引进时代前沿的艺术、潮玩、生态等业态，建成之后将是海南首座潮流生态街区。
可以说，无论企业商务社交消费需求、员工生活就餐需求，在这里都能满足。
PART.04
交付期待值
如果各位觉得以上几点，已经足够惊艳，但楼Sir想说的是，接下来才是最吸引人的地方，就是江东大厦的交付期待值。
主要分为2个方面，分别为江东新区楼宇经济扶持政策和带租约销售。
关于前者，只要是在江东大厦入驻的贸易、金融、专业服务业领域的企业，在产生营收、贡献纳税后。
江东新区会有一定比例给企业进行奖励补助，具体措施如下：
要知道，该奖补在其他园区是没有的，只有江东大厦才能享受的到。
值得注意的是，这属于额外奖补，跟企业/个人所得税减免15%等普惠性政策，并不冲突。
咱就问一嘴，香不香？
至于带租约销售，就更好理解了。
也就是说，买家购置江东大厦之后，便不用担心出租、找租户等事宜，后续开发商会帮忙联系、搞定。
◆ 江东大厦效果图
另外楼Sir打听到，租户也十分稳定，主要以江东新区管理局、产投集团、江发公司等政府部门以及骨干国企为主。
看上去，是不是有点官方背书的感觉？没错，跟其他写字楼比起来，江东大厦更具“官方属性”。
好处就是，不仅可以为更多企业搭建沟通政企关系的平台，营造良好的营商环境，还能实现资源共享最大化，为企业的长远发展，保驾护航。
说白了，只要在这里开公司，甭管硬件还是软件，都是杠杠的。
哦，对了！
另据了解，江东大厦首次返租时间可达5-6年，如此看来，其跟住宅、同类产品、股票等相比，孰优孰劣，估计大家心里已经有数。
看楼Sir说了这么多，各位是不是有些许心动了？
好了，剧透就只有这么多，感兴趣的朋友不妨直接去项目现场，亲自感受江东这个“自贸港封面级”的商业地标项目，地址就在：海口市美兰区江东大道202号