吕谦承包了一个小型的商业广场，租下来300万每年的租金，他打算简单装修一下，运营一下再招商租出去，算下来可以每年赚个200万，但是他算了一下，自己资金有限，投入首期押金、三个月租金、装修费用一起的话，首期投资要投入200万，可是自己的流动资金没有这么多，于是他准备拿房屋抵押贷款，银行告诉他需要先办理不动产证明。吕谦心中一紧，不动产证明？这又是个什么玩意？他心里开始有些不安，原本以为只要简单装修一下，然后出租就能赚钱，可没想到事情比想象中的要复杂得多。
他赶紧上网查了一下不动产证明的相关资料，看完之后，他的心情更加沉重了。原来不动产证明是用来证明房产归属的重要文件，没有这个证明，银行不会给他贷款。而且，这个证明需要的手续和流程非常繁琐，需要准备一大堆材料，其中还包括一些必须的公证手续。
吕谦陷入了沉思，他开始感到自己的计划有些不切实际。但是，他又不甘心放弃这个机会，毕竟这个商业广场的地理位置很好，人流量也很大，如果能够顺利招商出租出去，每年的收入还是很可观的。
他决定先去办理不动产证明，然后再想办法解决资金问题。他开始四处奔波，找律师咨询、到相关部门办理手续，但是进展非常缓慢。在这个过程中，他深刻体会到了创业的不易和艰辛。
那么在法律上这个事情怎么看？办理不动产登记证明有何作用？这个是为了确认自己在法律上对房产或土地的所有权或其他权利的情况，以及确认该不动产是否存在抵押、查封、限制等权利。
办理不动产登记证明可以有以下方面的作用：
1、证明权属：不动产登记证明是确认自己对房产或土地所有权或其他权利的有力证据，是房产或土地所有权的合法凭证；
2、防止纠纷：办理不动产登记证明可以避免因房产或土地所有权产生的纠纷，如双方对房产或土地所有权的认定不一致，或房产或土地的权属出现争议等情况；
3、贷款或抵押：如需向银行贷款或对房产进行抵押，办理不动产登记证明是必要的前提条件；
4、交易过户：在房产或土地的交易过户中，办理不动产登记证明可以确认房产或土地权属的清晰，避免产生纠纷；
5、法律证据：在涉及到法律纠纷或法律诉讼中，办理不动产登记证明可以作为有力的法律证据，有助于维护自己的合法权益。
那么说办理不动产登记证明需要满足什么条件呢？需要满足以下条件：
1、具有不动产权利：只有拥有不动产权利的人才能够申请不动产登记证明。不动产权利是指对土地、房屋等不动产物上的占有、使用、收益和处分的权利。因此，只有具有土地、房屋等不动产物的所有权、使用权、担保权、租赁权等相关权利的人才有资格申请不动产登记证明；
2、完成不动产登记手续：在申请不动产登记证明之前，申请人需要已经完成相应的不动产登记手续。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记应当以律事实为基础，按照登记原则和程序，依法办理不动产登记手续。只有在完成不动产登记手续之后，才能够申请不动产登记证明；
3、提供相关材料：在申请不动产登记证明时，需要提供与不动产登记相关的证明材料，如权属证书、土地使用证、房屋所有权证、租赁合同等证明材料。根据不同的情况，还可能需要提供其他相关材料，如身份证明、婚姻状况证明等；
4、缴纳相关费用：在申请不动产登记证明时，还需要缴纳相应的登记费用、印花税、劳务费等相关费用。费用标准根据不同的地区和不动产类型而有所不同。
综上所述，如果想要办理不动产登记证明，需要首先明确自己是否具有不动产权利，并完成相应的不动产登记手续，同时准备好相关证明材料和缴纳相关费用。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。