12月14日，东莞CBD润府旁约1.72万平宅地（2023WR010地块）被保利以总价约18.1亿元+楼面价约2.92万/平拿下，一举成为东莞第一楼面价新地王。
本次土拍既是年度的土拍收官之战，也是拔高东莞房价信心的重要举措。
一起来看看，CBD地价涨幅和楼市资讯动态。
1.72万平宅地，东莞新地王诞生
经过140轮的竞价，保利脱颖而出，溢价率30%，成为东莞CBD宅地的得主。
由于该地块是采用不限价方式竞拍，即是价高者得；最终约18.1亿元+楼面价约2.92万/平成功登顶东莞楼面价新地王。
值得注意的是2019年万象府的可售楼面价约2.17万/平，对比2023WR010地块楼面价上涨了30%。
2023WR010地块占地面积约1.72万平，最高容积率3.6，总计容建面约6.19万平，限高150米；其中住宅计容建面约5.57万平，商业计容建面约0.62万平。
地块楼面价破历史新高的同时，市场也关注它未来的实际售价会多少呢？（暂不考虑车位和商业部分的货值）
保利首铸鹭湾效果图
根据今年南城建发项目（2023WR003地块）情况来看，楼面价约2.6万/平，首批备案均价5万/平左右。
最终2023WR010地块的未来售价可能在5至6万/平之间，而旁边润府2022年的备案均价约5.1万/平；所以，新项目大户型的备案价还可更高，或随行就市。
多城再现地王，涨价号角吹响
东莞CBD地块摘下东莞楼面价新地王的称号，紧跟多座新一线城市的土拍步伐。
东莞一心两轴三片区示意图
12月12日，杭州铁路北地块由兴耀溢价38.3%竞得，楼面价约2.53万/平，刷新了板块楼面价纪录。
12月12日，成都玻璃乡地块由仁和溢价40%竞得，楼面价约2.35万/平，成都地王重现了。
11月29日，苏州园区奥体地块由金隅溢价30%竞得，楼面价约3.9万/平，苏州豪宅时代再起风云。
10月27日，南京河西中地块由绿城溢价15%竞得，楼面价约4.35万/平，南京楼面价破新高。
从东莞、南京、苏州、成都和杭州土拍市场来看，新一线城市的核心区地价已集体出现涨价现象，既可稳定当下房价预期，也可拔高房价预期。
东莞CBD地块的楼面价改写了东莞TOP10楼面价的排序榜，使得2017年登顶的凤岗中海项目（楼面价约2.66万/平）终于挤下去了。
全年卖地8宗，供需关系更平衡
2023年东莞成交了8宗商住用地，成交金额约77.8亿元，对比过去的五年，东莞商住用地的土拍量大幅下滑。
值得注意的是2023年东莞商住用地招拍挂出让的成交金额约77.8亿元，是2022年的21%，更是过去五年的历史最低。
从房企拿地数量来看，保利拔得头筹，其次港企基裕泰随后，而本土房企众筑地产也逆势下场拿地。
另外，东莞成交了6宗单一主体旧改住宅类项目，成交金额约64.63亿。如此看来，今年东莞商住用地（含旧改）的成交金额共计有142.43亿元。
综合来看，招拍挂商住用地的供应减少是有利于稳定市场的供求关系，更有利于稳定房价。同时，旧改已经成为新房市场供应的重要组成部分，例如东城华润火炼树旧改项目、东城海德旧改项目等。
对于大家关心的东莞房价波动问题，重点在于平衡供给和购买力的关系。