东莞房叔叔

东莞房叔叔

网易号

关注
1900粉丝
0关注
389被推荐
IP属地:广东

房产领域创作者

7枚勋章

塔尖房产思维,抹平市场信息差。不光唠房,还有买卖房子,也是服务。关注房叔,有信必复!

  • 东莞二手房挂牌7.2万套,新房库存4.5万套,房价啥时候到底?
    东莞二手房挂牌量前五的镇街分别是虎门6679套,南城6231套,塘厦5975套,东城5561套,常平5076套。二手房挂牌量大是会影响区域房价的稳定性,但是并不是唯一的决定性因素。 即使挂牌量最少的前三个镇房价也是处于全市洼地水平,例如谢岗28套,望牛墩188套和洪梅221套。 现在二手盘的房价取决业主的杠杆高低,买入时间和急售程度,一旦有业主无所畏惧的抛售,房价自然就会滑落。 东莞新房库存前五的镇街分别是塘厦4699套,凤岗4547套,茶山2419套,南城2415套,虎门2339套。 新房库存高也不是房价就会更低,决定新房价格的逻辑不同于二手房,新房主要是由土地成本等因素组成,加上购买群体的差异性,自然也会彻底表现出房价分化的现象,这是两个相对独立又拉扯的市场。 不要慌,东莞房价必定会有夏天的到来?
  • 很多人的疑问东莞房价还会跌吗?
    我先问个问题,如果东莞房价继续下跌,你还会买房吗?你大概率会继续选择观望,所以东莞房价的首要任务还是稳住大盘。值得注意的东莞楼市成交量来到了冰点,以价换量的趋势会得到进一步加强。 一季度东莞新房仅成交了3831套,月均1277套,而东莞在售实际的新盘有150个左右,意味着有的楼盘一个月卖不了10套房。同时一季度东莞二手房卖了5240套,月均1746套,而东莞挂牌的二手房超10万套,也就意味着转手率不到2%,这点说明了很多二手盘会陷入价格的踩踏现象,没有最低只有更低。 还有一个让大家疑问的问题,东莞新房和二手房每个月的网签均价与市场实际房价相差很大,过去三年网签的房价变化不大,而很多人感知的房价是真的跌了很多了。 这是因为新房定价逻辑是有拿地等成本因素,而二手房是业主随意出售的,自然造成感知分化的现象。
  • 东莞房价大跳水,很多经营贷业主何去何从?
    过去的一季度东莞楼市成交数据表现一般,很多人不敢继续在东莞买房,主要是还是房价连续跌了3年,这种杀跌的现象导致需求不振。 如果继续让东莞房价跌下去,可能很多东莞业主真的会白干20年,例如大跌的标杆南城金域华府已经从6万跌至2万多,很多经营贷业主表示很无奈,部分高价新盘的业主也有很多是拿经营贷去买房的,现在也可能首付亏完一半了。 我们买房最大的需求就是保值,一旦大幅跌价就有很多问题成为焦虑的起点。所以这轮跌价最让人难受的就是用房子做经营贷的业主,现在这些业主最怕的就是银行抽贷或者贷款到期后差额部分的填补,听几个银行朋友说银行很多不良,很多人经营贷陆续到期,可房子即使大降价也难卖出,甚至已经资不抵债了。 东莞房价终将会迎来拐点,会上涨,你们认为东莞房价会在哪一年涨起来呢?
  • 刚有上海老洋房卖了3.1亿,松山湖别墅就卖1个亿,东莞豪宅再破纪录!
    近日上海成交了一套老洋房,总价约3.1亿,单价破100万/平,再次打破了上海2021年保持75万/平的单价,这也体现了大城市好房子的资金沉淀属性。 现在松山湖万科松樾推出了6套临湖别墅,最高总价约9968.56万元,单价约5.55万/平,近1个亿小目标的总价,可谓是打破了东莞房价纪录。 综合来看,具备优质资源的楼盘会成为一座城市塔尖群体的终极住房追求,而别墅相比大平层更具有私密性和传承性。现在东莞大平层太内卷了,别墅或者小高层可能是未来东莞房价的新爆发领域。
  • 房价跌三年,早买一年白干十年?
    过去的三年时间是房价回调时间和幅度的最大周期,2020年前在东莞买房是晚买一年,白干十年,但是过去三年很多人亲眼目睹首付亏完的境地。 无论现象如何?我们对房子的钟情是刻在骨子里的,大部分人只要条件允许,大概率会买更好更大的房子。某种意义上来说,房子就是家。到了2024年,大家更关心的应该是房价到底回调了多少?回调到底了嘛?为什么会回调这么久呢?你手里的房子真实的价格又是多少呢?未来房价又会如何涨上去呢?带着众多疑问,会让大家有一种“一朝被蛇咬十年怕井绳”的想法,导致信心出现较大的缺失。 东莞为例,很多二手盘都回到了2019年前,部分二手盘甚至回到了2016年。目前房价已有陆续筑底的迹象,但是新房和二手房之间的抢客可能会进一步引起房价的波动,特别是2015年前楼盘的出现抛售。房价持续下跌三年有经济周期的因素,以及杠杆高低和供需之间的影响。 现在判断你房子的价值可以结合银行真实的评估价,再对比周边实际成交的类似房源。未来房价的上涨首要就是高端改善和豪宅市场,同时必须是一座城市的核心区。
  • 东莞最大“法拍房”曝光,涉2.49亿!去年法拍房流拍率71%
    2024-04-16
    23跟贴
  • 遍地腰斩的法拍房,能不能搞?
    法拍房最大的风险不是债务,一旦法拍成交,拍下的朋友不用担心其他债务纠纷,已经有法院背书了。 首先你需要注意的法拍前到房子现场调查清楚情况,一般法院都会清场,但是也难免会出现额外的烦恼,例如带租约的法拍房。接着法拍前清楚税费等费用,最后记得找个靠谱的机构进行法拍房的淘笋。 另外,2023年东莞法拍房成交率达39%!去年东莞住宅法拍房挂拍2370套左右,报名人数2500人左右,成交了680套左右,挂牌金额约40亿,成交金额约14.5亿。 值得注意的是成交金额远远低于挂牌金额,说明很多评估价较高的法拍房都流拍,没人要了。 现在一个楼盘除了担心大降价的业主出现外,很多人也担心出现法拍房,因为一般法拍房的成交价会被默认为这个楼盘房价的阶段性安全线。
  • 东莞的中产返贫了!
    去年至今东莞的朋友亲眼看着自己房产持续在跌价,家庭资产大幅缩水了。 很多标杆二手盘相比高峰期打了七折,甚至直接腰斩,并且部分买了高价新房的群体还没交房首付已经跌没了。例如南城之前卖6万多的楼盘,现在业主挂牌3万多,松山湖之前卖6万多,现在业主挂牌2万多,投资客聚集的楼盘现在房价陆续出现大滑落的现象。 这次东莞房价的下跌可以说是覆盖大部分楼盘,有临深新房4万降到2万卖,有莞北的楼盘贴着拿地价在卖,二手房就更为惨不忍睹,到处出现腰斩笋盘出售。 这次很多人嘲笑多套房业主,体现了东莞房价下跌周期里的缩影。东莞房价经过这一轮的下跌,对于持有两套房起的房东来说,家庭资产大幅缩水,买的晚在高高站岗,首付跌没,买的早在焦虑中等待,看着曾经的财富梦想破灭。
  • 东莞房价大跌的根本原因,找到了?
    东莞房价跌幅全国领先,原因终于找到了。从过去三年东莞房价跌幅来看,东莞遥遥领先,甚至走出了特别的路线。大家都知道全国房价都在跌,大家每天都在看着自己的资产缩水,但是东莞房东们焦虑程度可能更为突出。 去年东莞房价的跌幅排在全国大城市的前五,房价下跌对于每个大城市都有压力,即使上海杭州也一样跌跌不休,但是为什么东莞的表现格外引人注目呢?说什么大环境不好这是客观存在的,东莞这次领跌全国的房价,根本原因是产业经济出现了困局,同时三年前供应井喷,造成供需平衡关系打破。 最为关键的是东莞产业经济方面可能出现了问题,例如去年东莞gdp增速全省垫底,进出口数据负增长。值得注意的是东莞gdp前三的长安、松山湖和南城房价也是相对坚挺,但是去年东莞部分镇街gdp负增长,当地镇街的房价跌幅更是无法直视。 另外,东莞除了华为、Vivo和oppo等龙头企业外,并没有强势崛起其他新的龙头企业,有人说东莞企业更多聚焦在小微企业层面,知名度和产业链条以及附加值有限。综合来看,东莞不管国有企业还是大型民营企业,都没有较大的引领作用。 回顾其他城市的产业经济,你会发现合肥拿下了新能源汽车和芯片制造,常州拿下了新能源汽车,苏州有大飞机制造产业开始成型,别的城市的产业都是一抓一大把,一抓一整个产业链条,现在的东莞还是缺乏龙头企业又或者叫链主企业。 从东莞gdp增速就可以看出内在的问题,gdp涨不动意味着没有新增就业机会,同时也可能意味着收入下滑,自然使得购房需求大幅萎缩,东莞由于小微企业众多,豪宅市场还是走出特别的行情,但是现在东莞豪宅市场同样面临挑战,供应井喷,需求耗尽,也进入饱和状态了。 根本原因东莞还是要大力搞经济建设,大力招商引资,不然需求端萎缩会直接暴击东莞的房价。未来三五年东莞务必要大力搞经济,不然房价怎么涨上去呢?
  • 东莞主城区的老破小还有春天嘛?
    春节后的楼市在香港和上海有局部火爆的现象,东莞楼市继续表现为平稳运行。现在东莞最吸引市场眼球的是某个楼盘出现大降价的房源,例如西平景湖荣郡78平,卖190万,金域华府一期两房,卖190万,南城的小户型房源有点越跌越猛的感觉,这个价格已经回到2017年了。 虽然这些都是极端例子,但是也说明了这些早期买入价低的楼盘,一旦原业主抛盘,底价是可以不断打破市场信心的。特别是现在不断追求改善和豪宅市场的发展,小户型房源似乎就是应该匹配它该有的购买力。 值得注意的是现在的市场反复强调核心区资产的价值,例如拥有地段、品质和预期的楼盘,大家都把未来的房价上涨共识放在了高端改善盘和豪宅盘,小户型似乎就是被时代遗弃的产品。 此时,是不是可以宣告东莞老破小不会再有春天了?
  • 临深房价4万变2万,业主含泪亏完首付!
    现在临深房价都被深圳割了,你知道现在临深房价跌的多惨吗? 东莞临深的凤岗和塘厦,新楼盘从近4万/平跌到2万/平,而惠州的临深板块更是跌的无法直视。之前因为深圳的限购和房价梯度差异等因素,导致大量购房者跑到临深区域买房,把临深房价不断推到新的高度。 现在深圳可能进一步会放松限购政策,加上深圳房价也跌出了性价比,导致很多临深房东卖掉房子跑回深圳买房。希望深圳尽快全面放松限购,让买了临深房子想置换回深圳的人,解决他们的需求问题,在深圳等着他们的房子可能也是老破小或者远郊区,以及人才房。 说真的,一旦深圳大幅放开限购,临深房价可能会更加无法直视吧!
  • 93盘佣金曝光,最高30万!库存超2.6万套,最低1.2万/平起!

    2024-04-08
    图片
  • 93盘佣金曝光,最高30万!库存超2.6万套,最低1.2万/平起!

    2024-04-08
    图片
  • 东莞搞2000亿产业基金,上市公司市值超6400亿!
    东莞跑步冲向股权财政,降低土地财政的依赖度,连续两年大幅减少卖地收入,工业地产正在大爆发? 同时东莞准备了2000亿的高质量发展基金,打造链主企业,谋求自身产业的转型升级。 值得注意的截止2023年底东莞上市公司有83家,总市值超6400亿元,排在全国地级市的第四位,但是相比第一、二位的苏州249家和无锡143家,还有巨大的增长空间。 目前市值最高的是生益科技,其次是怡合达,以及坚朗五金。 对于大家关心的东莞房价问题? 首先还是看东莞产业转型的情况,有三组数据可以关注,例如工业用电、进出口总额和金融机构存贷款等的数据,这些数据会体现出东莞房价中短期的走势。
  • 空置率曝光!东莞租金最贵的写字楼在哪?
    第一名是嘉宏振兴中心(40至80元/平/月),第二名民盈国贸中心(35至68元/平/月),第三名寰宇汇金中心(30至60元/平/月),其中东莞的最高楼民盈国贸中心空置率可能超50%。 目前民盈国贸中心写字楼最低的售价约1.35万/平。 另外,民盈国贸中心旁边的礼宾府大平层最低售价4.6万/平左右,大约有115套房待出租中,租金1.8万/月左右为主。
  • 3月深圳二手成交5196套,看到楼市小阳春模样了!
    东莞2024年楼市小阳春结束了嘛? 今年东莞一季度新房成交了3831套,同比下滑44%;二手房成交了5240套,同比下滑31%;值得注意的是新房月成交套数呈现上升趋势,二手房月成交套数有下降趋势,这可能是新房火爆促销后产生的现象,个别镇街甚至出现新房售价远低于同板块二手房售价的现象,例如虎门镇和塘厦镇,也体现了买房需求和房价之间的矛盾关系。 同时,今年全国新房销售额同比接近腰斩,销售数据是近6年的历史最低位,全国都这么差的销售数据,也意味着可能会有更大的利好消息准备刺激楼市,直到把大城市的楼市捞起来。
  • 今年东莞用6块地建保障房,解决3000个家庭的住房问题!
    留给持有多套老旧商品房的朋友们的时间真的不多了,你们想要的接盘群体都要被保障房抢走了,最后你卖不起价的房子可能也会收购成为保障房的。 东莞发布了今年筹建3000套保障房的计划,现在也发布了6块建保障房的地块信息,其中5块保障房用地已备案投资,仅剩东城樟村项目未备案投资,户型是90平左右的三房,售价是五折。 这3000套保障房会深度影响所在区域的二手房市场,会把保障房楼盘,方圆10公里内的刚需购房者大部分虹吸过去,造成那些老旧二手房基本没人接盘,房价进一步踩踏,直到看齐保障房的总价。 你考虑好卖多余的老旧房子了嘛?
  • 三城再出地王,房价又要疯涨了?今年东莞卖6块住宅用地!
    厦门、苏州、宁波三城出现地王,除宁波外,厦门、苏州的地王楼面价均超6万。这样的地价,房价可能要破10万,否则会处于盈亏边沿点。 地王的消息让很多人又要担心房价是不是又要疯涨了?最起码向市场传递了大城市核心区的房价还有春天,房企敢大胆拿地的因素,一是带着使命,毕竟M2破300万亿了,二是美元降息,小日子加息,需要哄吸资金进来,三是救市措施之一,必须保住大城市的重点区域房价。 最后,东莞今年计划卖6块住宅用地,分别是东城万达旁地块,占地面积约2.11万平,东莞cbd两宗地块,占地面积约1.4万平和2.57万平,东城火炼树地块,占地面积约8.84万平,塘厦两宗地块,占地面积约18.87万平和12.47万平,火炼树和塘厦地块应该是有主项目。 东莞新地王会打破3万/平嘛?
  • 财经作家吴晓波要来东莞CBD,将现场给超500位民营企业家带来主题演讲!
    东莞这座城市的魅力正在不断增强,例如规模以上工业企业1.38万家,数量位居全国第一,这就是东莞实力。 值得注意东莞发布了1至2月的经济数据,进出口总额1853.3亿,同比增长10.6%,金融机构存款26809.76亿,同比增长9.1%,金融机构贷款19150.42亿,同比增长9.5%。工业用电83.54亿千瓦时,同比增长16.8%,实现今年一季度的开门红。 东莞正在进行产业升级,跟上节奏的镇街会在这轮产业竞争中脱颖而出,例如松山湖、长安和南城的gdp大幅增长,而清溪,大朗和石碣的gdp却失速。 最后,东莞目前上市企业约81家,后续需要制造出更多的上市企业,体现股权经济的新质生产力。
  • 测评:天骄国际!曝光东莞千万豪宅的优缺点!
    一个楼盘的价值除了看得见的长板优势外,重点还是看短板或者叫“木桶效应”。 首先来看光大天骄国际的缺点,一是地块还剩50年左右的使用期;二是部分楼栋紧挨着东莞大道,噪音是大问题;三是虽然是豪宅定位,但是与配建回迁房共用小区园林,可能会降低楼盘的纯粹性; 四是1号、2号、3号等楼栋大部分户型可能看不到黄旗山,以及部分户型通透性也不好;五是从传统文化角度来看,这个位置有点“矛盾”,虽然回迁房和商办缓冲了对住宅楼的冲击感,但是有些东西很难化解,特别是旁边423米的国贸中心更是像“金箍棒”一样的压迫感。 楼盘的优势,一是无敌的地段优势;二是可以看见黄旗山;三是产品和设计可能会有不错的震撼力;四是本地品牌的惯性影响力;五是可能首开实际价格低于预期。 最后,你觉得天骄国际首开去化率能破一半嘛?
正在载入...
正在载入...