我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，我想要购买房产，但不知道老城区的房产价值如何评估？新城和老城区哪一个更值得购买呢？在购买成都老城区房产时，需要关注哪些方面？
成叔：你好，从成都老城区的房源结构来看，大多属于二手房源，市场供应主体也比较多元化。与新城板块相比，老城区的房产性价比和含金量都相对靠谱，风险也较小。此外，老城区的各项生活、交通、商业、公建等城市配套基本上都已成熟，未来变动概率也相对较小，购买老城区二手房的确定性更高。当然，在购买老城区房产时，不只是关注房子的建筑年代和房龄，更要考虑房产所绑定的城市资源，比如历史文化古迹、人文名胜、科教文卫等方面，这些都需要时间和历史的沉淀，不是新城区可以轻易复刻或扩张就能取代的。因此，对于老城区房产的含金量高低，不能仅仅从房子本身来评估，更要从房产所处的城市环境和资源上来考虑。最后，建议购买老城区房产时，应该根据自己的实际需求和财力状况做出权衡和选择，不要盲目跟风或投机炒作，要慎重考虑各种因素，包括地理位置、周边教育、交通便利、市场竞争力等等。
提问：成叔，你好，天府新区值不值得买，在购买天府新区房屋时要注意哪些方面？天府新区存在哪些限制发展的因素？
成叔：你好，近一年来，成都买房对天府新区的信心严重下滑。对此，可以买天府新区，但要关注用什么价格购买。若以性价比为标准，七折以下可以接受，七折以上需要谨慎考虑。买房可在80%的价格范围内选择生活居住，或因环境氛围喜爱天府新区，愿意为情绪买单。然而，高价格二手房会亏本，而70％的观点并不符合实际投资成本。天府新区位置边缘化是其最大缺陷，也是造成其发展受限的原因，无法改变。因此，预期对标主城区七折水平，不能认为天府新区能成为下一个浦东，秦皇寺能成为下一个陆家嘴，这种想法是不现实的。诚实地看待问题，定位和竞争优势对未来至关重要，成都这种环形分布的城市，交通和位置优势存在于主城区，主城区很多板块或者区域都有条件打造出高颜值界面，
天府新区具备整体城市界面颜值的优势，但却无法做到全面均衡。
提问：成叔，你好，在成都上班，在外地有一套房现在还在还房贷，年收入10万，目前存款有30万，老婆名下无房且没有贷款记录，想用妻子的资格买一套，预算总价100万在市区买房，只能选老房子了，成都市区老破小和老破大能买吗？
成叔：你好，房子的价值主要取决于土地价值和房屋品质，而老破小/大主要是看土地价值。一线城市虽不断扩大，但老城区始终占据核心位置，新城对其影响不大，老房子的土地价值会继续上升，房价也会随之上涨。但像成都这样的二线城市没有能力不断扩大城市面积，只能建新城，再将人口、资源等吸引过去。所以老城区的土地价值降低了，其老房子也会受到影响，购买它的风险变大。目前事实证明，成都旧房，特别是没有学区的旧房流动性差。
提问：成叔，你好，金牛区国宾板块有什么特点和优势？这里的资源如何？建议购买这里的房产吗？在购买这里的房产时需要注意哪些考虑因素和决策方法？
成叔：你好，国宾板块已经成为了城西一个备受关注的热点区域。在今年的集中供地中，金牛区供应8宗土地，而国宾板块占了其中的3宗，这说明这里非常有发展潜力。在过去，国宾板块被人戏称为城乡结合部，但是随着城市规划和各项配套设施的改善，整个区域从面貌到配套设施都有了大幅的提升。尤其是天府艺术公园开园后，整个区域更加焕然一新。
此外，在国宾板块路网密集，虽然板块内暂无高品质商业区，但茶花板块的龙湖天街不远，未来还有大悦城和天府艺术公园商圈等待开发，生活品质可以相当不错。
提问：成叔您好，现在政策调控，感觉今年买了高位站岗，以后也不好出手，请教一下，我该如何避雷？
成叔：你好，现在成都楼市刚需购房占据成都购房者的一大部分，但刚需对楼市并不了解，在限购背景之下购买房源极易踩雷。因此以下几种房子不要碰：第一种是限购宽松区域的房子，在成都买房要记住，限购严格区域的房子一定比限购宽松甚至不限购区域的房子更值得购买，买对房才是最关键的。建议资格有限的购房者最好凑资格买一、二圈层的房子，三圈层与不限购的视高、公寓并不推荐购买；没有资格又很想购房的人，推荐新津与青白江。
第二种是楼龄大、环境差的小区，这一类房子涨势缓慢，涨幅较低，不推荐购买。
第三类是二手房挂牌价高、成交量低区域的房子，这类区域通过二手房高挂牌价去拉动新房价格，提高房东购买预期，但新房实际价值与产品质量并不符，购买可能会遭受一定的损失。