我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，外地人在成都上班，已经落户两年，无房有社保，预算总价在250万，明年才有成都天府新区买房资格，现在能在成都买视高投资吗？
成叔：你好，即将拥有成都天府新区购房资格的人，建议等一段时间在该地段买，仁寿视高的产业很差，人口流入规模小，距离科学城也很远，而且缺少自住需求的购房者，所以其流动性差，不建议在此投资。
提问：成叔，你好，现在在成都，刚需购房，预算不多，想买一套面积不大的房子，什么户型合适呢？89平米现在在市场上很火，为什么呢？
成叔：你好，首先，在税费方面，89平米的房子可享受更低的契税。国家政策规定，面积小于90平方米的房产只需征收1%个点的契税，而大于90平方米以上的则需征收1.5%个点。这意味着89平米的房产比90平米的相同房型要少交0.5%的税费，这对于那些难以支付高额税费的刚需群体来说非常合适。其次，由于面积相对较小，设计师通常会把每一平米都利用起来，因此，空间利用率高，户型方正，进一步节省了后期的装修、物业管理和维修基金等费用。第三，当89平米的3房进入二手房市场时，它比80几平米的2房更具卖点，流动性更好。因为多一个房间就意味着更多的选择（实用或出租），89平米的3房吸引了许多成都刚需家庭的兴趣。最后，对于出租而言，89平米的三房比两房更加吃香。其舒适度要低于两房，但打工族只需要暂住即可。同时，89平米的3房可以采用分割单间出租的方式，收益较高，因此在大城市的租房市场上相当具有吸引力。
提问：成叔，你好，最新楼市行情以及对未来市场走势如何？在目前市场环境下什么时候是买入的合适时间？应该注意哪些问题？
成叔：你好，虽然政策放松措施不断出台，但投资者信心尚未恢复，导致交易量并没有明显回升。因此，要关注真正要购买房产的客户群体是否增多，而非只听到准备出售房产者的看多言论。尽管市场目前的状态令人担忧，但也不要盲目追涨杀跌，因为在下跌期时购买房产是一个机会，相比股票，房产处于合理价位后还有自住及置换需求，因此在下行期间可以以议价方式买入价格优惠的房产。
提问：成叔，你好，当前天府新区的房价走势如何？天府新区的房地产市场投资前景怎样，未来五年内天府新区有什么发展规划和建设方向？
成叔：你好，成都楼市整体行情不佳，其中天府新区受到了较为沉重的打击。尽管未来成都楼市可能反弹，但天府新区的房价领涨势头将会明显削弱，相反地，当成都楼市走下坡路时，天府新区极有可能会成为降价榜首。这是因为买房对天府新区房市的信心和预期正在走低。数据显示，与去年相比，今年买房看好天府新区楼市的排名已经下跌至第四位，且持续快速下滑。购买天府新区房屋的理由不再在于该区域的优势，而在于人们认为该区域未来能够增值。然而，现实的发展出现偏差，投资信仰的崩塌导致该区域的房价下跌，并且无法快速恢复。从长远来看，天府新区的房价会长期低迷。城市的发展方向正在转变，城市群和都市圈的建设日益重要，而天府新区不再是未来的新中心。该区域只是成都五个区域中心之一，包括四川天府新区一体化区域、成都东部新区一体化区域、国际铁路港区一体化区域。
提问：成叔，你好，成都二手房市场情况如何？购买房源时需要注意哪些重要因素？有什么建议吗？
成叔：你好，成都二手房市场最近出现了成交量和带看量的下滑，这主要是由于各类限制在削弱房子的流动性，导致其金融属性日益降低。因此我们应当坚持“房住不炒”，增加新房销售的数量以及质量，以提高整个市场的活力。当前新房供应并不会受到过多压力，因为新房是可控的、可以进行有效调节的。而客观来讲，长期来看成都房价上涨的动力更大。在当前限购政策环境下，房票非常有限，因此建议户购买优质、后期流动性更好的房产，避免因为选错房屋而导致劣质房产竞争力逐步下降。