我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，坐标深圳，有深圳房票，首付120-150万，预算400万，打算在深圳西部买套房投资，这个预算请问深圳西部买房怎么买，未来出手比较容易。
深叔：你好，当前西部比如西部沙井、南山、前海、宝中等，不断受到购房者的追捧，一个区域的房价浮动能得到得到大众共识认同，那么自然该区域会有热度，还有楼龄新也是一个卖点，毕竟楼龄新品质好的房子受市场认可。另外房子低总价，地段好，带学位这样的性价比会容易受到购房者欢迎，总的来说如果想要在深圳买房投资，建议选择西部户型小总价低，地段好带学位市场认可度高的流通性强的房子，这样未来出手也比较容易。
提问：深叔，你好，想买一套兼顾学位的改善三房，预算是1500万，考虑的是安托山片区、科技园片区、后海片区、宝中片区这四个区域，请问这四个区域怎么样？能不能具体分析一下？
深叔：你好，安托山片区：福田的问题在于产品品质不高、房龄过大、面积大、总价高，而安托山的房子房龄新、区位好，学位也优质，可以承载福田的购买力；2.科技园片区：学区房不建议选择南外大冲，可以考虑南外科华和南外高新。3.后海：可以持有南二外本部的学区房。4.宝中：宝中定位是豪改，不算纯粹的豪宅区，容积率大，建筑品质没有达到豪宅标准，缺乏质感，虽然市场活跃，但流出的资金也不少，不建议在宝中购买2000万以上的房子。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：深叔，你好，名下一套房自住，现在准备再投资一套，选择什么区域暂时还不确定，朋友认为深圳的未来在前海，请问前海是深圳最重要的发展区域吗？如果不是，那么什么才是最重要的？
深叔：你好，前海之于深圳的功能主要是吸引外资，它虽然重要，但从决策层的角度来说，它不是最重要的。按照重要程度排序，最不可或缺的是深圳湾超级总部基地和香蜜湖全球金融中心，给板块排序，最重要的是南山、福田，其次是宝安，再次是龙华、龙岗、罗湖。
提问：深叔，你好，福田买房有哪些建议呢？
深叔：你好，福田和南山一样，远离小户型和没有学位价值的老破旧，特别是靠近罗湖的部分板块，比如华强南，华强北，八卦岭，黄木岗，赤尾等，由于房龄老，没有任何旧改和概。的加持，所以以后也会和罗湖一样逐渐成为纯居住的板块。香蜜湖和福田中心区啊，作为第一梯队，适合1200万以上的高净值人群，预算在一千万以下的，在福田的第二梯队，第三梯队里面选啊，大概率也不会差。
提问：深叔，你好，我目前我名下有两套房子，一套光明峰荟花园，一套塘厦万科朗润园公寓，家庭年收入230万+，针对已有资产和后续购房有没有什么建议？
深叔：你好，峰荟花园在光明老城区，老城区工业格局错综复杂，公租房和保障性住房多，成长空间没有新区科技城大；塘厦万科朗润公寓产品不适合投资，塘厦公寓是为了承接观澜外溢，产业是低端制造批发行业，收益不大，建议出手。建议买房者珍惜首房首贷名额，继续积攒首付，将目标定在1000-1500万的房子，这样才算没有浪费这么强的月供能力。