4月18日，长沙发布房产新政，全面解除限购，同时住宅“以旧换新”，按认房不认贷政策，享受首套房首付比和利率优惠。
接着第二天，公积金新政发布，购买新房时，贷款最高额度提至80万，3孩家庭最高可贷90万。
如今，距离新政发布已经一周，长沙楼市发生了怎样的变化？
新房供应大增，多个项目降价抢跑
随着新政发布，本周长沙新房市场迎来了供应潮，据安居客统计，共有10项目获批预售证，推出近千套住宅，是前几周的数倍以上。
可见，一方面，限购完全放开，“以旧换新”政策落地，购房利率也达到历史新低，当前正是较好的上车时机。
另方面，马上就是“五一”长假，各大房企都想尽力抢抓这一波假期红利和新政利好。
所以，最近，多个项目纷纷启动降价促销热潮，曾经的网红项目，如长沙雨花尚东湾、越秀栖山悦府、保利北中心.....纷纷推出特价房。
即便主打改善的招商蛇口江山境、嘉臣道，当前也纷纷降价出售，相比去年，普遍降价4000+。
更有甚者，大王山某大盘，还租了一辆车，将优惠信息，直接开到竞对楼盘面前。
当前楼市竞争的激烈程度可见一斑，而对于购房者而言，越来越低的购房门槛，更多的购房补贴，以及众多的优惠特价房源，无疑是诸多利好叠加，如今确实是不错的购房时机。
在某二手房的网站上可以看到，数据显示聚合出了110655套有效二手房源，抛开重复上架的房源，这个量保守估计也超10万套。
随着二手房挂牌量激增，一边是不断增加的库存，一边是月均近千套的成交，成交量赶不上房源新增量，最终的结果就是二手房越积越多。
相比于二手挂牌量的增加，二手房价却持续下降，根据国家统计局最新的数据显示，长沙二手房已经连跌了9个月。
随着二手房价格的持续走低，不少卖家也正调低售价，以求尽快出手。
即便是曾经热门的“网红盘”，如今为了成交，也纷纷降价出售，普遍降个5-10万也并不少见。
如武广新城的万科魅力之城，当前虽挂牌均价仍在1.4W/平左右，但近期成交价大多在1.3W/平。
同样，梅溪湖板块，前几年片区楼盘均价都在2万/平以上，如今也纷纷降价，挂牌虽然很多1.7-1.8W/平。
但看下当前挂牌较多的几个小区，如梅溪青秀、卓越浅水湾，当前成交价都不高，1.3万/平左右可以有很多选择了。
由此可见，当前长沙买房真的相当内卷，不仅二手挂牌房源越来越多；而且想尽快成交的话，只能不断让利，买方市场的效应越来越显著了。
长沙土地市场近期也迎来复苏，此前，湘江新区、天心区等区相继举办了土地推介会。
而近来，长沙的土地推介甚至走出长沙，走向了上海，从推介上“五福临门地块”、“六六大顺地块”来看，情绪价值直接拉满。
当然，历经4个多月的沉寂，长沙土拍终于有新的住宅地块挂牌，共计5宗地，雨花区2宗、岳麓区2宗、芙蓉区1宗。
以下是各地块的实景航拍图
从这些新地块来看，基本地处核心片区，土地素质相当出众，可见，为了拉动整体市场回暖，政府着实将好地块拿了出来。
虽说，当前长沙“以旧换新”政策尚未有细则出台，但长沙本土国企开发商——城发恒伟置业，率先打响"以旧换新"第一枪，推出了"以旧换新"的活动。
具体细则活动细则请看下图（图片来自网络，以双方签署的具体细则为准）：
总而言之，无论是政策方面的利好还是市场的内卷，对于购房者来说，当下都是一个不错的买房时期。来源：安居客