急转直下!

11月,南开区新房成交159套,10月是316套的成绩,环比下降50%。

政策没有跟上,成交量下滑也是正常。

价格方面,11月新房均价4.9万/平米,环比增长3%左右。

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没什么悬念,中海峰境南开还是第一。

11月签约42套,签约均价约6万/平米,签约均价是结构性上涨,洋房均价6.5万/平米。

最近加推高层1#,总价门槛500万起。

鹏飞南开学苑势头还是猛。

11月排名南开第二,签约37套,签约均价3.9万/平米。

78平米的总价门槛已上升到300万,而且所剩不多。

鹏飞南开学苑是是“书包”房,而且不受转学限制,这点非常友好。

300万的门槛在现在的南开区具有唯一性。

保利云禧排名第三,11月签约24套,均价4.3万/平米,整盘还有一百多套房。

旁边的金融街迎水道地块已经启动,肯定是新产品,还有赠送面积,不着急的朋友可以等等。

建投誉山院11月签了11套,签约均价约5.2万/平米,标准层还有不到20套。

榜单前四名中,三个都是今年新开的楼盘。

看得出,新开的楼盘产品上更有优势。

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天保上城观景11月签约9套,签约均价3.85万/平米。

99平米最好卖,不过现在房源剩的不多。

招商江山玺11月签约5套,签约均价约4.15万/平米。

现在小高层143平米,总价630万-700万;

高层143平米,总价580万-640万;169平米,总价730万-820万;189平米,总价900万-1000万。

天拖的两个在售楼盘最近表现都很平稳,不过格调城市更新项目明年要入市了,肯定有竞争。

旭辉铂悦公望和绿城凤起悦鸣11月分别签约5套和4套。

绿城凤起悦鸣现在有150平米特惠,总价869万起。

临近年底,南开区这种改善特质突出、且豪宅遍地的区域不会出现大跳水,就是小幅特惠。

所以年底的量也不会有明显反弹。

不过,南开的重头戏是明年。

明年,南开新房“抢被子”模式即将启动。

12月4日,工业用呢地块摘牌,中海底价摘得,成交楼面价26897元/平米,超过体北金茂府和中海峰境南开的成交楼面价,成为2023年单价地王。

这块地处在老城,位置不用多说,肯定是难得。

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很多地缘客户也一直盯着这块地。

工业用呢地块容积率1.6,妥妥的洋房产品。

据了解,这块地的洋房面积可能在80-120平米之间,价格有望在6万/平米以下。

附近融府洋房二手挂牌价格7万/平米,最近的一套两室洋房成交均价6.5万/平米。

这样看,未来还是很有优势的。

该地块成交后,已和南开区政府签订有关公共服务配套的合作协议:

要求竞得人出资建设一所小学,学校在玉泉路与西湖道交口西南侧,紧挨峰境南开。

根据有关消息,或将引进五马路小学。

这样,一下子解决了两个楼盘的“书包”问题。

那么,明年的南开区,要有几个纯新盘呢?

从目前看,西营门两个格调城市更新地块、中海工业用呢地块、格调天环城市更新项目、金融街迎水道地块。

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至少是5个纯新楼盘。

据了解,格调西营门和格调天环地块过完年就要动。

以中海的传统,工业用呢地块也不会慢。

明年,南开区一定会抢部分河西区的份额,同时,300万-500万之间的普改占比也会大幅上涨。

到时候,南开区会有17个新盘同时在售,河西区也不过13个盘,或许南开区会成为新的市区一哥。

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