急转直下！
11月，南开区新房成交159套，10月是316套的成绩，环比下降50%。
政策没有跟上，成交量下滑也是正常。
价格方面，11月新房均价4.9万/平米，环比增长3%左右。
没什么悬念，中海峰境南开还是第一。
11月签约42套，签约均价约6万/平米，签约均价是结构性上涨，洋房均价6.5万/平米。
最近加推高层1#，总价门槛500万起。
鹏飞南开学苑势头还是猛。
11月排名南开第二，签约37套，签约均价3.9万/平米。
78平米的总价门槛已上升到300万，而且所剩不多。
鹏飞南开学苑是是“书包”房，而且不受转学限制，这点非常友好。
300万的门槛在现在的南开区具有唯一性。
保利云禧排名第三，11月签约24套，均价4.3万/平米，整盘还有一百多套房。
旁边的金融街迎水道地块已经启动，肯定是新产品，还有赠送面积，不着急的朋友可以等等。
建投誉山院11月签了11套，签约均价约5.2万/平米，标准层还有不到20套。
榜单前四名中，三个都是今年新开的楼盘。
看得出，新开的楼盘产品上更有优势。
天保上城观景11月签约9套，签约均价3.85万/平米。
99平米最好卖，不过现在房源剩的不多。
招商江山玺11月签约5套，签约均价约4.15万/平米。
现在小高层143平米，总价630万-700万；
高层143平米，总价580万-640万；169平米，总价730万-820万；189平米，总价900万-1000万。
天拖的两个在售楼盘最近表现都很平稳，不过格调城市更新项目明年要入市了，肯定有竞争。
旭辉铂悦公望和绿城凤起悦鸣11月分别签约5套和4套。
绿城凤起悦鸣现在有150平米特惠，总价869万起。
临近年底，南开区这种改善特质突出、且豪宅遍地的区域不会出现大跳水，就是小幅特惠。
所以年底的量也不会有明显反弹。
不过，南开的重头戏是明年。
明年，南开新房“抢被子”模式即将启动。
12月4日，工业用呢地块摘牌，中海底价摘得，成交楼面价26897元/平米，超过体北金茂府和中海峰境南开的成交楼面价，成为2023年单价地王。
这块地处在老城，位置不用多说，肯定是难得。
很多地缘客户也一直盯着这块地。
工业用呢地块容积率1.6，妥妥的洋房产品。
据了解，这块地的洋房面积可能在80-120平米之间，价格有望在6万/平米以下。
附近融府洋房二手挂牌价格7万/平米，最近的一套两室洋房成交均价6.5万/平米。
这样看，未来还是很有优势的。
该地块成交后，已和南开区政府签订有关公共服务配套的合作协议:
要求竞得人出资建设一所小学，学校在玉泉路与西湖道交口西南侧，紧挨峰境南开。
根据有关消息，或将引进五马路小学。
这样，一下子解决了两个楼盘的“书包”问题。
那么，明年的南开区，要有几个纯新盘呢？
从目前看，西营门两个格调城市更新地块、中海工业用呢地块、格调天环城市更新项目、金融街迎水道地块。
至少是5个纯新楼盘。
据了解，格调西营门和格调天环地块过完年就要动。
以中海的传统，工业用呢地块也不会慢。
明年，南开区一定会抢部分河西区的份额，同时，300万-500万之间的普改占比也会大幅上涨。
到时候，南开区会有17个新盘同时在售，河西区也不过13个盘，或许南开区会成为新的市区一哥。
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