我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，外地人，想在合肥买房，说是合肥三县不限购，打算在合肥肥西买房，想问一下，在肥西买房好不好呢？
合叔：你好，肥西紧邻多个市区核心区域，有着无可比拟的地段优势，区域内有多条主力交通干线，可以便捷地到达市区和外市等地，商业比较配套完善；教育和医疗方面，许多优质医院相继在肥西落地、优质教育资源配套也在陆续引进。肥西最重要的还是区位优势，并凭此承接了许多市区产业，给区域带来了很多的产业和人力资源，推动了区域经济发展。除此之外，房企者还关注配套与人口聚集问题，肥西的房企在这些方面都极为优秀，给于了那些质疑者强力的回击。肥西正在走着所有城市发展的必经之路，一所房源值不值得还是要看置业者的自身需求。总之，这些质疑对于肥西来说，助其成为了全国百强县城；对于楼市来说，造就了区域活跃的楼市和土地市场；对于购房者来说，置业者应当以更为客观的角度看待楼市，因为最终买房还是要看置业者的自身需求。
提问：合叔，打算年后投资，合肥现在还有价值洼地吗？或者还有哪些发展潜力高的板块？
合叔：你好，中央公园板块的骆岗生态公园规划面积较大，着力于打造合肥国际化新面貌，是滨湖科学城的重要板块。除此之外，板块内还有园博园、锦绣湖、国际科学交流中心、生态体验区以及合肥长海医院等众多规划，规划落地后中央公园板块的医疗资源、生态景观资源将有极大丰富改善，板块发展前景较好。空港板块以机场交通枢纽为核心，面向世界，致力于打造未来国家级临空经济示范区的空港板块，板块稀缺性强，还拥有重磅规划，价值潜力较高。潭冲河片区位于肥西潭冲河湿地公园以南，是肥西重点发展的区域，未来将作为肥西的新中心，还靠近滨湖，发展空间较大。未来这些板块将具有不错的发展潜力，价值较高。
提问：合叔，你好，如何选择一个好的学区房？在买房时，怎样能获得更好的收益？
合叔：你好，目前在市场上普遍存在的小区由于开发商品牌不佳，物业管理不善以及房龄老化等问题，基本失去了投资价值。同时，一些小区所挂学校的学区归属虽然看似吸引人，但分校实力一般，在表现上无法体现出学区房所应有的优势，即使是在楼市火热时期，即使存在知名中学学区房的情况下，对房价的拉升也显得缺乏动力。因此，如果你想在楼市获得更好的收益，我的建议是要考虑房子的位置和增值潜力。寻找具备景观优势、基础设施完善、交通便利等特点的区域，并且注重选择有自主招生资格或者学科竞赛成绩较好的中小学校。另外，在面对老旧小区时，可以考虑进行装修和升级改造，提高居民生活质量和社区经济氛围；未来结合城市更新政策去找到更多增值潜力更好的小区。
提问：合叔你好，现在合肥房价还是比较贵，担心之后给孩子买不起房了，想先买套市区的老破小，价格相对来说也很便宜，地段也有，之后等孩子大了再转手卖掉给他买新房，你觉得我这个思路对吗?便宜的老破小可以买吗？
合叔：你好，除非是附带学区房的老破小，轻易别碰，如果说你想以后再把这个房子置换掉买新房，实施起来的话会比较困难，因为市区中大多数老破小房产流通性差，作为二手房购房主力的刚需，也不愿意选择面积较小的市区旧房，老破小的购房需求太少，难以做到保值增值。而且居住环境不佳，基础设施老化，业主老龄化严重，居住体验较差。相对来说，新区新房价格居住舒适度更高，升值空间较大，随着合肥经济发展，交通便利，配套规划完善，教育资源逐渐均衡化，新区新房的性价比开始凸显，比起新房，老破小并不具备竞争优势。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：合叔，你好，请问现在合肥各区买房怎么选比较好？
合叔：你好，第一，毋庸置疑肯定是滨湖，合肥重点发展的就是西南板块，滨湖是目前唯一有待开发土地板块内没有工业，却配套的金融、商业、医疗、教育、文旅和行政中心的纯宜居板块，是其他片区不可比拟的。上一个这样的板块叫政务区，但滨湖有比政务更多的待开发土地、更完善的配套、更完美的自然景观和更牛的行政中心，但预算较高，没有400万估计很难买到心仪的房子。第二，就是仅次于滨湖的价值高地高新区，合肥能比肩北京、上海成为综合性国家科学中心，高新区功不可没。高新区聚集了大量的高新技术产业、上市公司和高质量人才，再加上一山两湖的环境，丰富的配套，未来潜力可想而知。高新区也是合肥首个能做到职住平衡的区域。
第二，未来合肥城市主中心包河区，包河区域拥有大量的待开发土地来承接滨湖和政务的外溢客群，又背靠滨湖新区这棵大树，再加上未来会打造成世界级中央公园的骆岗中央公园，中央公园板块未来会是合肥对外的脸面，未来也会成为合肥的城市主中心，所以比较看好包河的以后。
第三，国家级经济技术开发区经开区经开区承接了大量政务区、高新区的外溢客群，这部分客群也是相对比较高端的，地理位置得天独厚，紧邻其他几个热门区域，再加上本身就是国家级经济技术开发区的定位和产业布局，板块内翡翠湖、南艳湖、大学城周边都有非常不错的环境和配套，所以够不上政高滨的，可以着重看看经开区。
第四，合肥房价天花板政务区，有人肯定会问，政务区目前不管是从环境配套还是房价，都是合肥塔尖一样的存在。为什么才排第五？人总要往前看吗？政务区域目前已经非常成熟，更多详细买房选区详见知识星球。也几乎没有可带开发的土地了，未来升值空间不如以上几个区。
第五，合肥老牌强区庐阳和蜀山，虽然都是老城区，但老牌强区的底子还在，整体城市面貌是要优于其他老城区的。特别是庐阳区，承载了很多老合肥的城市记忆，庐阳的四里河老牌学区板块还是相对值得入手的，蜀山因为高新区的存在，再加上本身的自然资源，次新房的上涨红利还是能吃几年的。这两个区域内没学区没地铁的老破小尽量不要碰。
第六，合肥七八十年代的合肥老大哥瑶海区，瑶海区也是合肥的老城区，七八十年代为合肥的发展做出了不可磨灭的贡献，虽然近十几年的发展是合肥老城区里发展比较弱的区，也一直背着脏乱差的标签，短期内想抄其他区域还是比较困难的。不过随着东部新中心的规划落地，老旧工业区的搬迁改造，又近市中心，瑶海对于未来似乎又有了些希望。未来可期，预算较低的刚需可以放心上车了，至少不会比现在更差了。
第八，刚需首选新战区。虽然新战区近几年一直是合肥所有区县GDP倒数第一，各项基建进展都很缓慢，再加上本身的产程融合，整体规划给人感觉有点不严谨不科学，导致了工业区和住宅区此起彼伏，感觉不是那么适宜居住。不过新站区有即将建成的合肥第二个奥体中心，合肥第二个天鹅湖，少荃湖，目前是市区的产证，三线的价格，刚需上车的首选，买房一定要买合适自己的才是最好的。