一家大型房地产投资管理公司表示，加拿大的住房短缺问题开始引起全球投资者的关注，各大金主正摩拳擦掌，以期于 2024 年进军多户住宅市场。
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高力国际《2024 年全球投资展望报告》（Colliers Global Investment Outlook Report）预测，随着大量移民涌入加拿大，对住宅房地产的需求持续增加。这一现象加剧了可用住房与不断增长的人口需求之间的不平衡；对国际投资者来说，未来将迎来机遇。
加拿大统计局（Statistics Canada）报告显示，从2016年到2021年，加拿大的人口增长几乎是七国集团中人口增加第二快的国家——英国和美国的两倍，是法国和德国的近五倍。
11月初，加拿大联邦政府表示，将维持 2024 年接纳 485,000名永久居民的目标，并向2025年接纳 500,000名永久居民的最终目标迈进。
报告将卡尔加里、温哥华和多伦多列为加拿大的主要投资城市。报告中指出，尽管整体租金尚未跟上不断上涨的市场价格，但不受租金管制的公寓和共管公寓对投资者来说仍然具有巨大的价值和潜力。
报告称：“尽管租户流动率较低，导致按市值计价的时间延长，但多户住宅市场仍然深受投资者欢迎。”
高力国际高级研究总监Adam Jacobs表示，投资者开始放弃办公空间等传统资产。“如果你是一名投资者，你会说，即使是一个相当富裕的人也可能买不起独立屋。’”
“就供应和需求而言，公寓看起来是一项相当有吸引力的投资。写字楼属于更传统的机构资产，其表现不太稳定；但人们对公寓表现出了更大的兴趣。投资者内心的潜台词是：这种投资应该更有保障。”
Adam Jacobs表示补充说，人口增长和高移民水平意味着未来几年可能会“安全”。
Adam Jacobs表示，尽管全球对多户住宅市场的兴趣日益浓厚，但许多成熟实体，包括加拿大机构部门的关键人物，在很长一段时间内处于观望状态。
然而，这种情况正在开始改变。高力资本市场总裁Lucas Atkins表示：“我们开始接到客户的电话，他们希望在不良资产进入市场时获得通知。”
“有研究表明，实际上有很多资金在等待投资房地产。问题只是在于无法就价格达成一致，并且双方陷入僵局。”
正如美联储和加拿大央行发表的声明所阐释的一样，高利率将持续一段时间，这应该会给加拿大投资者提供摆脱观望情绪所需的确定性。
Adam Jacobs称：“如果是这样的话，我们需要做出调整，并重新开始买卖交易，而不只是无尽地等待降息。”